原标题：观楼|上周7项目获8张预售证，世博片区再添2万+/㎡项目
上周（9月6日-9月12日）昆明新房供应节奏平稳，中海·汇德里项目首开推出了326套房源，去化52套。
预售方面，上周昆明共有7个项目获得8张预售证，新增预售面积约48万方，环比上涨67.8%。
过规方面，上周昆明共有2个项目3个地块过规，过规总建面约26.3万方，环比上涨约2.1倍；净用地面积合计约6.1万方，环比上涨约1.3倍。
土地方面，上周昆明仅安宁市1宗土地挂牌到期，总成交面积约5亩，总成交金额1675万元。供应方面，上周共计有2宗土地入市供应，总供应面积约25亩，总交易起价约449万元。
中海·汇德里首开，世博片区再添2万+/㎡项目
据昆明中原地产相关统计信息显示，上周中海·汇德里首开向市场推出了326套精装房源，建面约89-138㎡，去化52套，去化率为16%，成交均价20546元/㎡。
（中海·汇德里鸟瞰示意图）中海·汇德里是中海入昆第9子，引入了中海TOP级“汇德里”系产品。项目紧邻二环，距离已通车的地铁4号线及在建中的地铁5号线相关站点不远，周边还有爱琴海购物公园、新迎新城、同德昆明广场等大型商圈环绕，配套成熟，生活便利。
7项目获8张预售证，2大新盘或于近期入市
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周本地共有7个项目获得8张预售证，新增预售面积合计约48万方。与前一周8项目拿证、约28.6万方的预售增量相比，新增预售面积环比上涨67.8%。
（数据来源：昆明市房产信息网和呈贡房产信息网）
从区域来看，上周获证的7个项目分别位于西山、盘龙及官渡三区。
其中，盘龙区新增预售面积最多。首创·禧悦春城、大华·锦绣麓城、雍锦园及璟泰公馆4个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约22.8万方，占上周总新增预售面积的47%。
西山区新增预售面积次之，云南建投·朝朝暮暮和西南海上2个项目各获得一张预售证，新增预售面积合计约15.2万方，占上周总新增预售面积的32%。
其中，西南海上为原西南海未建完部分以及后续用地，项目已于今年1月启动续建，预计将于年底交房。目前售楼部已重新开放，后期将推出E、F、J三个地块的洋房产品，建面约88-480㎡。
官渡区新增预售面积最少，俊发·彩云城一个项目共获得2张预售证，新增预售面积合计约10.1万方，占上周总新增预售面积的21%。
值得一提的是，雍锦园和云南建投·朝朝暮暮2个项目均为首次获证，或将于近期入市。
两项目过规，北京路再添5栋天幕大平层住宅
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周信达万科·京江隐翠和绿地·东海岸2个项目3个地块过规，过规总建面约26.3万方，净用地面积合计约6.1万方。与前一周约8.6万方的过规总建面、约2.7万方的总净用地面积相比，环比分别上涨约2.1倍、1.3倍。
（界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市自然资源和规划局）具体来看，信达万科·京江隐翠位于盘龙区，此次共有2个地块过规，过规总建面约23.5万方，净用地面积合计约2.6万方，分别占上周过规总建面和总净用地面积的89%、43%。
（信达万科·京江隐翠项目效果图）A6地块涉及回迁房，拟建5栋30-34层高的住宅楼，1座幼儿园，沿街设置公建配套。A9地块涉及回迁办公，拟建1栋200米高的办公楼，沿街设置商业。
据悉，信达万科·京江隐翠引入了万科高端“锦绣”系产品，后期将主推建面约155-260㎡天幕大平层，目前售楼部已对外开放。
绿地·东海岸位于呈贡老城，此次过规的地块总建面约2.8万方，净用地面积约3.5万方，分别占上周过规总建面和总净用地面积的11%、57%，拟建一所30班初中及一所24班幼儿园。
（绿地·东海岸学校鸟瞰图）
根据规划，绿地·东海岸共规划有6所学校，包括3所幼儿园、2所小学及1所中学，其中昆明市教工一幼、呈贡二幼、师专附小现已开学。此外，项目自身还配套有约35万方商业集群，自持的10万方绿地东海岸购物公园现已开业运营。
土地市场再陷“冰点”，昆明主城区成交供应双双“挂零”
与前一周相比，上周土地成交再次陷入“冰点”，仅安宁市1宗土地挂牌到期，昆明主城区无土地成交。总成交面积约5亩，环比暴跌96%，总成交金额1675万元，环比下跌95%。
（界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市公共资源交易平台）该成交土地位于安宁市连然街道，为零售商业用地，最终被云南升升能源有限公司以底价斩获，成交楼面价约为10046元/㎡。
土地供应方面，上周共计有2宗土地入市供应，均位于寻甸县，昆明主城区无土地供应。总供应面积约25亩，环比下跌97%，总交易起价约449万元，环比下跌99.8%。
（界面楼市昆明制图，数据来源：昆明市公共资源交易平台）其中，编号为G2015003号地块，位于寻甸县仁德街道办东盛小区，为商服用地，交易起价约39万元，起始楼面价约为74元/㎡。
编号为G2020014号地块，位于寻甸县特色产业园区金所片区5号路以北，为工业用地，总交易起价约为410万元，起始楼面价越278元/㎡。
