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证券简称更名背后,保利发展已布局这些多元赛道

时间:2021-09-14 13:46:31 | 来源:界面新闻

原标题:证券简称更名背后,保利发展已布局这些多元赛道

在今年核心管理层平顺交接后,保利发展在资本市场也将迎来一个重要时刻。

自2021年9月14日起,保利地产的证券简称正式变更为保利发展,证券代码“600048”保持不变。这将是这家央企地产公司在上市15年后的重大变革。

这次证券简称的变更,突出体现保利发展的战略定位,清晰准确地反映期主营业务结构,形象和定位。意味着保利发展将不仅仅只是一家地产公司,而是以不动产投资开发为主,以综合服务与不动产金融为翼的多元布局的综合开发企业。

自2006年国家重启IPO后,保利发展是IPO重启后第一家获准上市发行的房企。上市后借助资本之力踏上发展快车道,6年便实现销售额破千亿,成为第二家销售破千亿房企,实现规模快速增长。

稳定增长

上市15年以来,保利发展的总资产、营收、净利润都实现量的提升。总资产从165亿元增长至超万亿元;营业收入从40亿元增长至超2400亿元,复合增长率超34%;归母净利润从7亿元增长至289亿元,复合增长率超30%;毛利率始终保持在30%-40%之间,加权平均ROE保持在15%以上。

今年上半年,在房地产行业处于严监管和调控政策频出的背景下,保利发展依然凭借综合实力取得了不错发展。上半年实现营业总收入899.72亿元,同比增长22.07%;实现净利润146.88亿元,同比增长10.25%;归母净利润102.98亿元,同比增长1.72%。

在行业销售难度更大和企业对流动性管控更看重的阶段,保利发展均保持了不错态势。上半年实现资金回笼2556亿元,回笼率达89.6%。期末现金余额1554亿元,占总资产比重11.24%,现金流充盈。

凭借多年良好的财务基本面,保利发展截至上半年末净负债比率为58.73%,现金短债比为1.93倍,剔除预收账款后的资产负债率为66.24%,继续保持低杠杆水平,居“绿档”房企之列,也是TOP5房企中唯一一家三条红线全数达标的绿档房企。

能在房地产行业整体下行背景下,取得上半年的经营业绩,与保利发展近些年执行的发展战略不无关系。

事实上,为了体现公司多元化发展方向,构建“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”的不动产生态发展平台,保利地产公司名早于2018年就变更为了保利发展。

房企谋求转型早已是大势所趋,但转型不是一蹴而就,更名也不是不做房地产,而是为了在聚焦地产主业的基础上,探索多元化的发展,同时为城市全方位提供多层次需求。

保利发展方面认为,未来15年左右,我国人均收入、中等收入群体将翻一番,消费市场超越美国成为全球第一。“好房子”的定义,也将延展到好配套、好服务、好社区等维度。人民群众个性化、差异化、品质化的消费需求,将催生多个万亿级、十万亿级别的大市场。

在此背景下,不动产平台的价值将进一步凸显。不动产作为人类生产生活的物理空间载体,具有强大的场景和入口功能,可以实现丰富的产业嫁接,是目前可见继互联网之后,另一个具备平台链接属性的行业。

多元发展

保利发展方面指出,房地产上下游和相关多元化产业的发展空间十分广阔,如建筑行业市场规模超20万亿,社区零售超4万亿,私募基金、物业、公寓超1万亿,购物中心、经纪业务容量也超2千亿。

多元化布局已经是近十年来行业的普遍趋势,各龙头企业将其作为业绩增长第二条曲线,纷纷进军物业管理、购物中心、酒店、长租公寓、康养、文旅、代理经纪、会展等行业等相关产业。

保利发展多元化产业布局起步早、体系全,以不动产投资开发为原点,形成以物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理等为代表的综合服务翼和以不动产基金、普惠金融等为代表的不动产金融翼。

物业服务如今正处于发展的“黄金时代”,市场规模可达万亿级,保利发展旗下的保利物业则在2019年底成功上市,是保利发展“一主两翼’战略布局的阶段性成果。

与大多数物企以住宅服务为主不同,保利物业的服务范围不仅包括住宅社区,还包括商业及写字楼以及公共及其他物业(如学校及科研场所、产业园、公共服务设施和城镇),为未来的增长提供了充足的想象空间。

2021年上半年,保利物业公共服务拓展单年合同金额达4.9亿,同比增长超过100%。公共服务在管数量上半年净增长80个至473个,公共服务的上半年的物业管理收入也提升至6.6亿人民币,同比大幅增长90.2%

保利物业整体收入实现增长。截至上半年底,保利物业在管面积达4.28亿平方米,稳居行业第一梯队,仍为最大规模央企物业公司,合同面积达6.22亿平方米,合同管理项目2178个。上半年实现营业收入51.53亿元,同比增长43.11%。

除物业外,商业凭借着稳定的现金流贡献成为如今房企青睐的另一重要赛道。今年上半年,保利商业积极扩张规模,新增签约购物中心7个,截至上半年底,以开业购物中心29个,分布于广州、上海、武汉等14个城市;开业面积193万平方米,在营项目出租率超80%。

在酒店方面,保利发展拥有45个国际品牌特许经营权,打造有“悦雅、郡雅、雅途、诺雅”四大自主酒店品牌,拥有达沃斯等大型会议运营经验,拥有世界军运村、西安全运会等大型赛事的运营经验的全域酒店管理公司。

截至目前,保利发展已开业19家酒店、一家会议中心,包括1家奢华五星、3家豪华五星、8家标准五星、2家精品五星、4家四星酒店及1家三星酒店,开业客房数约5000间;已签约及在建酒店33家,合共53家,累计管理面积超200万平方米。

保利公寓正式成立于2018年,是保利发展落实十九大“房住不炒”精神及一主两翼战略布局中重要业务。拥有“N+、瑜璟阁”两大自主品牌。截至目前,已开业46个公寓项目,覆盖上海、广州等核心城市,管理面积33万平方米,在建项目38个,逾90万平方米。

为践行央企的社会责任,保利发展也十分重视养老产业。保利发展是首批进军养老产业的房企之一,也是投入资源最多的一家,2012年开始全面性布局养老产业,提出居家养老、社区养老和机构养老“三位一体”养老模式。

经过十年深耕,保利发展建立了高端品牌和熹会、社区居家和悦会、公建民营银福苑、认知症照护和忆之旅、适老化供应商保利和品为框架的品牌矩阵,打造了“医养结合”、机构、社区、居家“三位一体”、“养老服务与养老用品相协同”的养老产业生态圈。

不动产金融板块也一直是保利发展布局的重点。保利发展旗下的基金累计管理规模近1600亿元,信保基金、保利资本荣获“2021年度中国最具实力房地产基金十强”。

助力国家城镇化发展,顺应政策导向,为城市全方位发展提供多层次需求,会是接下来一个阶段保利发展统筹各板块业务的战略重点,也将是这家央企在全新管理团队带领下发展的方向。

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