9月南京将有49盘，超8500套房源上市

原标题：9月南京将有49盘，超8500套房源上市

9月的第1天，南京迎来疫情过后的首次开盘，14:10分左右，金基望樾府首开售罄。没抢到的买房人也不要灰心，本站刚统计了9月南京楼市预计入市的楼盘数据，据不完全统计，9月南京全市（不含高淳、溧水）共计将有49盘，超8500套房源入市，其中15家是纯新盘。

从数量来看，江北和江宁板块依然是南京楼市的主力“供货大户”，江北板块共计有17家楼盘超2500套房源，江宁板块共计有11家楼盘近1923套房源入市，此外，城北板块上市量也有明显的提升，近1282套。

另外，从统计中发现，在9月即将上市的新盘中，多数首付为8成，有些项目还需要200-1000万不等的验资。

江北板块

江北板块9月预计有17盘超2500套房源将入市。

作为江北热度最高的核心区，因板块超高规划、倒挂红利吸引了众多买房人抢驻，板块内首付标准也从3成一路飙涨至8成，热度层层叠高。

这次江北预计9月入市楼盘中，江核占9家，其中5家纯新盘！中交锦方摇号已结束，共计吸引到1632组买房人成功报名，其中人才164组，无房596组，普通872组，综合中签率约9%，9月2日将开盘。

纯新盘保利江汇、天宸江樾、天宸云筑和金基中北映樾预计9月迎来首开，而且据悉，预计保利江汇、天宸江樾、天宸云筑三家楼盘将是同一批集中供应上市项目。

除了纯新盘的积极入市，江核的启迪水木滨江、江畔都会上城、千江凌云府、卓越云曜均将迎来收官。

研创园热盘佳源广场|玖棠府预计9月加推10、13号楼，共计约270多套房，户型建面约89、102、112、113㎡，带装修交付，预计均价30300元/㎡左右，预计首付8成，具体以销许为准。

城南中心的星河时代预计9月加推4号楼，共116套房源，户型建筑面积约89、108㎡，带装修交付，另有2165元/㎡升级装修包可选。

雨山路地铁口纯新盘龙湖天曜预计近期上市，首付3成，性价比颇高。

再看五桥板块，预计8月上市楼盘仅世茂璀璨江山跟雅居乐汇港城两家。其中世茂璀璨江山剩余4栋高层，预计近期全部推出。

江宁板块

江宁板块9月预计上市11家楼盘，1923套房源。

同样作为“供货大户”的江宁，目前在售的纯新盘有4家，分别是百家湖板块阳光城檀境、青龙山板块雅居乐雅郡兰庭和禄口板块的珠江四季悦城、蓝湖郡。

百家湖已经许久未上新，阳光城·檀境项目预计9月首开，预计推出148套住宅房源，主力户型为195㎡、175㎡、142㎡，其中有3套顶跃户型建面约275㎡。

参照周边部分二手房成交均价约4.5万，阳光城·檀境自带高配精装升级包，受限价影响，具体价格待定。

加推户型一览：

海玥华府项目位于江宁东山镇，是上海建工首进江宁的第一个项目，也是上海建工在南京的第三个项目。预计8月底加推3、4、7、10号楼约300多套房，户型98、115、117、135㎡。

项目于去年12月23日首开216套精装房源，户型建筑面积为115、135㎡，销许均价32780元/㎡，共吸引634组买房人参与报名摇号，整体中签率34.07%，首开当日全部售罄。

珠江四季悦城将打造小高层、高层住宅，户型建筑面积约85㎡、99㎡，精装交付。预计最快9月中旬首开3、5、6号楼，共154套房源，价格参考周边新房价格。

蓝湖郡项目将由银城国际和下关城开联袂打造，规划建设7栋9-11层低密多层住宅，户型建面约78、89、110㎡，预计9月公开售楼处，9、10月有首开计划。

同样房荒的青龙山板块，迎来雅居乐雅郡兰庭的上新。雅居乐雅郡兰庭预计9月首开3、6、7号楼，户型建面约76、89、105㎡，约427套带装修房源。

城北板块

城北板块9月预计有8家楼盘共计约1828套房源上市。

涉及燕子矶、新玄武、迈皋桥等板块。其中，燕子矶、新玄武都是南京楼市目前最为炙手可热的改善板块之一，得益于区域商业、教育等配套利好的不断落地，板块热度直线飙升；

燕子矶板块9月上市的项目有万科燕语光年和万象天地四季。其中万科燕语光年已结束公证摇号！根据宁小通显示，本次成功报名有407组，其中人才11组，无房164组，普通232组，综合中签率28.5%！据悉项目预计9月3日（周五）开盘！

万科燕语光年目前仅剩7号“楼王”，户型建筑面积约109、130㎡，共计116套房源，全装修均价33400元/㎡，可另选择1500元/㎡升级装修包，首付6成，验资209万。

户型一览：

109㎡三室两厅两卫

130㎡四室两厅两卫

新玄武板块更是占据本次成本区域上市量的大头。纯新盘复地明日之城预计近期首开6-9号楼房源，户型建筑面积约125、140、169㎡，放风价4.6-4.7万/平，首付基本确定8成（具体以开盘最终通知为准），两梯两户。

紫金悦峯预计近期一次性加推剩余楼栋3、6-9、12号楼房源，共计488套，预计首付提升至最低6成（最终以销许通知为准），户型建筑面积段约87-143㎡，精装修交付。

玄武宝龙城预计近期加推6、8号楼，预计首付8成（具体以最终开盘通知为准），户型建筑面积约109㎡，共176套房源。前期开盘房源销许均价44209-44429元/㎡，首付6成，两梯两户。

迈皋桥纯新盘星叶瑜憬尚府预计9月首开5-7号楼房源，共计296套，户型建筑面积约88、110、118㎡，具体首开楼栋及开盘时间以销许为准。

河西板块

河西板块9月预计上市的有3家楼盘，约406套房源。

葛洲坝中国府项目共831组买房人成功报名，综合中签率约15.52%！将于9月3日（周五）上午9点在保利大剧院开盘。本次开盘房源为5、6号楼，户型建筑面积190、230㎡，共计129套房源，全装修销许均价65380元/㎡，首付7成，验资828万，预计2021年年底交付。

项目加推户型如下：

海玥万物项目共有1182组买房人成功报名，综合中签率约14.97%！将于9月2日在项目售楼处举行开盘选房。本次选房房源为1、2、4、5、6、7、9号楼，户型建筑面积240、330㎡，共计177套房源，销许均价63872元/㎡，8成首付，现房交付。

户型一览：

其中，240㎡户型有四房跟五房两种，1#号楼为240㎡5房2厅3卫；2、5#号楼为240㎡4房2厅4卫。

海玥花园240㎡4房4卫A户型图

330㎡的复式产品，平层一梯一户，也有两种。其中，3、6、8#号楼为330㎡复式两层，4房3厅3卫；4#号楼为300㎡复式两层，与330㎡有所不同。

城南板块

城南板块9月预计5家楼盘上市，约958套房源。

其中南部新城的金基望樾府已经开盘结束，金陵华夏中心9月2日开盘。根据“宁小通”数据显示，两家楼盘的综合中签率分别是30.09%跟50%。

首批集中入市楼盘中签率一览

两桥热盘云望府预计9月加推收官楼栋1、2号楼，户型建筑面积95、110㎡，共计192套房源，精装修交付，拟交付时间为2023年12月31日，首付或将从5成提升至8成（具体以最终报名通知为准）。

城东&仙林板块

城东&仙林板块9月预计5家楼盘上市，约829套房源。

月牙湖板块钟山峰景预计近期加推8、14号楼，共144套精装房源，户型128㎡、143㎡（中间户）、143㎡（边户）、170㎡，均为两梯两户设计。目前在售房源精装整体均价约47000元/㎡，另有3500元/平的升级装修包可选，首付6成。

马群板块纯新盘润栖府，市场关注度一直非常高，首开楼栋有1、2、5号楼，3、4号楼暂时不确定，户型面积段约为89、104、125㎡，精装放风价3.6万/㎡！

麒麟板块内的热盘仁恒城市星徽预计9月加推A4、A5、A10、B6四栋楼，收官房源，共280套精装房源，户型建筑面积约89、106、116、124、165㎡，前期精装均价32432元/㎡，首付5成，目前有消息称下次首付将提高至6-8成。

作为仙林唯一的纯新盘-紫星荣院，项目预计近期直接一次性加推全部298套房源，户型面积为105-420㎡，精装放风价约3.3万元/㎡。