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南宁土地市场变天,10月接连4幅地块终止出让

时间:2021-10-21 17:47:43 | 来源:界面新闻

原标题:南宁土地市场变天,10月接连4幅地块终止出让

据南宁市自然资源局公布的数据,近期南宁有4幅地块终止出让,其中,汲及西乡塘、邕宁区、青秀区三大区域,共438.887亩。10月至今,南宁土地市场未达成任何成交,上半年房企激烈抢夺地块的场景不复存在。

信息来源:南宁自然资源局官网

信息来源:南宁自然资源局官网

信息来源:南宁自然资源局官网

青秀区凤岭南84亩商住用地

本应于10月22日挂牌公开出让的GC2021-067地块,因故延期至11月19日出让。

GC2021-067地块位于青秀区凤岭南路以南、开泰路以东,宗地号为450103450002GB02643,实际出让面积为56277.56平方米(折合84.416亩)。土地用途为商务金融用地、零售商业用地、城镇住宅用地、公共服务设施用地。地块出让起始价为人民币764万元/亩,竞买保证金为人民币13000万元。

地块规划设计要求:容积率>2.5且≤3.5,建筑密度>25%且≤38%,绿地率≥30%,建筑限高≤100米(其中住宅建筑高度≤80米)。各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为:零售商业≥5%且≤9%,商务≥35%且≤42.4%,居住≥40%且≤45%,其余为公共服务设施≥3.6%。

公共服务设施规划要求:须配建一处社区卫生服务中心建筑面积不少于2000平方米,一处托老所(社会福利,社区居家养老服务用房)建筑面积不少于1000平方米,一处文化活动中心建筑面积不少于800平方米,一处社区健身活动中心建筑面积不少于500平方米。

另外,在地块的建设要求中明确要求:竞得人须在自持商务金融产权65000平方米物业引进以大数据、高性能计算软件、虚拟现实软件、移动互联网、人工智能、新能源、现代供应链等产业为主的企业,其中,“2020年财富世界500强企业”(主导软件和信息技术服务产业类型企业)不少于2家,中国电子信息行业联合会发布的“2020软件与信息技术服务百强企业”名单中企业不少于5家,创新型中、小微企业不少于50家(要求年营收1000万元以上)。在土地成交后六个月内,竞得人须与引进的上述企业签订产业园招商入驻意向协议,且该自持的65000平米物业入驻企业的意向签约率达到80%。经青秀区政府审核通过后,方可申请办理不超过本项目可销售建筑面积80%的销售许可证(含预售和现售)。

信息来源:南宁自然资源局

地块综述:

GC2021-067地块位于青秀区凤岭南三岸板块,靠近凤岭南路、开泰路等城市主干道,北靠长福路,交通便捷。目前周边缺乏商业,地块毗邻的龙湖天街还未开业。周边教育资源有开泰路小学和开泰路中学,周边有多个成熟的住宅小区,居住氛围浓厚。地块周边在售楼盘有中国铁建·西派御江、广源·凤岭壹号院、龙湖盛天·双珑原著等多个项目,均价为15000-30000元/㎡。

南宁高新区相思湖15亩商服用地

本应于10月20日挂牌公开出让的GC2021-070地块,因故终止出让。

GC2021-070地块位于南宁高新区相思湖西路西面、罗文大道南面,出让用地面积9703.75平方米(合约14.556亩),土地用途为零售商业、其他商服、商务金融用地,出让年限为40年。地块出让起始价为人民币549万元/亩,竞买保证金计为人民币1600万元。

地块规划设计要求:容积率>2.0且≤4.0,建筑密度>28%且≤35%,绿地率≥30%,建筑高度≤100米。

信息来源:南宁自然资源局

地块综述:

GC2021-070地块位于高新区相思湖板块,生态资源有八桂田园、邕江滨江公园等景点;地块位于可利大道旁,周边路网发达。目前地块周边在售项目较少,有万丰新新江湖、龙湖春江天越,均价为9300-12000元/㎡。

西乡塘区金陵镇195亩商住用地

本应于9月16日挂牌公开出让的GC2021-060地块,因故终止出让。

GC2021-060地块位于西乡塘区金陵镇兴贤村,由450107009211GB00017宗地(以下简称“地块一”)、450107009211GB00018宗地(以下简称“地块二”)组成,实际出让总面积为129686.56平米(折合194.529亩),其中地块一实际出让面积为63341.68平方米(折合95.012亩),土地用途为城镇住宅用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年;地块二实际出让面积为66344.88平方米(折合99.517亩),土地用途为旅馆用地、商务金融用地、零售商业用地。

地块一:出让起始价为人民币159万元/亩,竞买保证金为人民币3100万元;地块二:出让起始价为人民币109万元/亩,竞买保证金为人民币2200万元。

出让条件要求:

地块一:容积率>1.5且≤1.8,建筑密度≥25%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤60米。

地块二:容积率>1.0且≤1.1,建筑密度≥25%且≤40%,绿地率≥30%,建筑高度≤60米,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商务金融建筑面积占总计容建筑面积的比例为40%,零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为7%-10%,其余为旅馆。

信息来源:南宁自然资源局

地块综述:

GC2021-060地块原本于9月16日出让却因故延期至10月14日,如今它又再一次终止出让。

GC2021-060地块位于西乡塘区金陵镇兴贤村,作为美丽南方景区内项目,除了开发楼盘,地块将配建有旅馆、商务商业项目。该地块临近邕江,周边有金陵镇清水泉景区、老口水利枢纽风景旅游区、圣名岭东盟文化旅游景区、花海仓田风景旅游区、左右江二岸自然景区等,可以说自然景观资源非常丰富。

GC2021-060地块目前周边在售项目有汉华右江院子文旅康养项目。

邕宁区八尺江46亩商住用地

本应于10月16日挂牌公开出让的GC2021-060地块地块,因故终止出让。

GC2021-064地块位于邕宁区八尺江路南面、银峰路西面,出让蓝线图编号为CR0109202000006,宗地号为450109100001GB00994,实际出让面积为30579.49平方米(折合45.869亩),土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。地块出让起始价为人民币600万元/亩,竞买保证金为人民币5600万元。

地块规划设计要求:容积率>2.5且≤3.1,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米,计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为城镇住宅。

该项目配套6班幼儿园一处,位于地块东南面(不纳入出让范围),用地面积约3060平方米,建筑面积不少于2193平方米。

此地块曾经流拍,此前地块起始价700万元/亩,最高限价6500万元/亩,起拍楼面价3387.08元/㎡。如今,GC2021-064地块下调了起始价,为人民币600万元/亩,而起拍楼面价为2903元/㎡,下调了出让起始价,但还是再被终止出让。

信息来源:南宁自然资源局

地块综述:

GC2021-064地块位于邕宁区八尺江桥附近,景观资源丰富。周边有八尺江路、浦津路、银峰路、柳浪路等,路网纵横延伸。地块东南面配套一处6班幼儿园,周边有邕宁区城关第一小学、邕宁区第二小学、南宁市第四十一中学、邕宁区民族中学等,教育配套齐全。其它配套有邕宁区中医院、邕宁区人民政府、邕宁区图书馆、南城百货、邕宁商场等配套。

该地块所在的蒲庙片区多以保障房小区和自建房为主,目前地块周边在售楼盘有中梁国宾熙岸、滨江锦湾项目,房价区间8800-10000元/㎡。

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