原标题：“金九”正式开启，新盘扎堆公开，还有这些项目…… 来源：推广
昨日（9月1日），随着金基望樾府的首开入市，南京楼市正式全面恢复！
首先，本周将陆续将疫情前早已领取销许的集中上市楼盘全部入市开盘；接下来，根据本站昨天整理的南京楼市9月入市计划表，预计将有49盘超8500套房源上市！详情请见：《9月南京将有49盘，超8500套房源上市！》
与此同时，昨日河西、城东、浦口等多个热门楼盘传来最新动态！紫东四个纯新项目案名公布！
楼市热闹的“金九月”，回来了！
01、验资500万！青奥村9月6日样板间开放，预约参观！
9月1日晚，青奥村·观云发布在线预约看房须知，将于9月6日正式对外开放样板间。
南京青奥村微信公众号截图项目已开始采用预约接待，每天限接待43组客户（面向所有购房人），接待时间为9:00-18:30，每组限2人。
南京青奥村微信公众号截图并且，预约时需上传不低于500万的资金证明。
南京青奥村微信公众号截图青奥村观云仅一个户型，建面约306㎡5室2厅4卫，共54套大平层房源；目前是全装修+升级装修包，装修包具体价格暂定；放风5.5万/㎡，首付三成，今年会一次性加推。值得注意的是，青奥村仅剩最后一栋G栋，项目售完收官。
效果图青奥村项目共有6幢居住楼和4幢配套建筑，共有1900多套公寓，公寓都是9层裙楼和27层塔楼组成，其中底层是沿街商铺。
效果图青奥村位于河西新城滨江沿岸，毗邻南京青奥中心，附近配套有保利大剧院、江苏大剧院，紧靠青奥村小学、新加坡伊顿国际学校、河西儿童医院、河西国际医院等，区位优势明显。
并且，青奥村项目是南京第一个人才房项目，直至2020年4月初才正式面向普通购房者开售，前期销许均价约3.8万/㎡，首付3成起，这在早已是豪宅遍布的河西南板块，项目的性价比无需多言！
02、玖樾印象！全装修价预计4.7万/㎡，四季度上市
昨天，金科城东G29项目官宣案名为“玖樾印象”，并同步公开了5处城市展点，预计10月份公开正式售楼处。“玖樾印象”的城市展厅就设在项目东侧，紧靠着未来的售楼处。据了解，该城市展厅还比较新颖，整体似个“小酒馆”，风格别致。
效果图项目的5大城市展点也同步开放，分别是：光华路购物广场华润苏果店、银城东苑社区苏果店、苜蓿园大街北京华联店、龙蟠中路金润发店、铁匠营苏果社区店。
宣传海报
据悉，项目预计4季度上市，面积约130-145㎡，毛坯限价4.49万元/㎡，未来全装修价格预计4.7万元/㎡。
玖樾印象位于秦淮区石杨路与友谊河路交叉口西北角，东临友谊河路，南临石杨路，西邻江南明珠小区，北临江南明珠小区及江南明珠幼儿园，占地面积约31812.67平方米。于今年5月22日，被金科拿下，楼面地价37022元/㎡，刷新城东楼面价纪录。
区位图
根据规划，项目拟建8栋8-11F小高层住宅，由金科、弘阳、联发共同开发。
效果图
效果图该项目南侧一路之隔即为南师附中秦淮科技高中。地块西侧的承天大道可快速通达南部新城、主城中心，紧邻绕城公路、快速内环南线。
周边规划有地铁8号线胜利村站、小天堂站和地铁13号线胜利村站、杨庄站，以及在建地铁5号线小天堂站。
地块周边新房项目稀少，主力在售楼盘仅钟山峰景，该项目精装整体均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选。
二手房方面，周边挂牌房源量较多，价格主要集中在2.8-3.3万/㎡。距离最近的二手房小区是万达江南明珠，二手房成交的单价在3.2万-3.4万/㎡不等。
03、南京首座大悦城住宅产品正式亮相！预计10-11月上市
同一日，浦口城南中心大悦城控股&新希望地产G52综合体公布一期住宅案名为“天悦锦麟”，并同步公开展点（位于和光锦棠府售楼处）及3个户型图。
项目宣传视频截图该项目由大悦城和新希望联合开发，其中大悦城仅操盘商业盒子部分，新希望操盘住宅及其他（除商业盒子），住宅户型面积约97-135㎡，毛坯限价2.8万/㎡，精装放风3.2万/㎡，首付预计5成（具体以开发商最终通知为准）。项目预计9月公开售楼处，10-11月首开。
3大户型图：
户型图
户型图
户型图
今年5月，该地块被大悦城&新希望以60.6亿元竞得，成交楼面价10754元/㎡，毛坯限价28000元/㎡，目前项目销售团队已经组建，售楼处正在施工中。
区位图
地块内部包含住宅、商业两大部分。根据规划，商业用地预计将打造明珠广场以及繁华的城市综合体。
明珠广场&明珠之环效果图住宅部分，拟建14栋23-26层住宅。
住宅效果图据悉，新希望操盘项目品质住宅，大悦城操盘项目商业部分，这意味着该项目将是南京首座大悦城。
另外，与G52项目紧邻的银城浦口城南中心G53地块也预计9月对外公开城市展厅，10-11月首开。
项目共规划16栋25-26层高层住宅，产品户型面积段为约85、110、140㎡，精装修交付，价格预计3.25-3.4万/㎡，首付比例也放风为6成，具体以开发商最终通知为准。据悉，项目住宅产品部分将由银城和融创分别操盘，其中融创负责的部分住宅预计四季度上市，银城操盘的部分项目预计明年上市。
效果图自浦口城南中心板块亮相以来，区域内先后有6个项目，包括之前的弘阳望江悦府、正荣润棠府、滨江嘉品、星河时代，今年5月出让的大悦城G52综合体和银城G53综合体。
新房价格上，在G52、G53两大项目之前，弘阳望江悦府、正荣润棠府、滨江嘉品、星河时代房价集中在2.9-3.1万/㎡左右；
首付比例上，早期的首付均是3成，这一度曾是与核心区竞争的价格优势；今年6月，星河时代和滨江嘉品开盘，要求5成首付，7月正荣润棠府开盘要求5成首付，如今G52、G53放风6成首付，可见上车门槛越来越高！
目前，板块内弘阳望江悦府、正荣润棠府和滨江嘉品都是尾盘在售，星河时代预计9月加推。
望江悦府即将清盘，目前还有少量底跃在售，全装修销许均价23282-30388元/㎡，户型建筑面积约148-249㎡，带装修交付，另有升级装修包可选。
正荣润棠府在售少量底跃房源，全装修销许均价29477-30323元/㎡，具体一房一价，另有2500元/㎡升级装修包，户型建筑面积约175-245㎡。
滨江嘉品即将清盘，目前仅剩少量底跃在售，全装修销许均价29570-30313元/㎡（可加1300-1400元/㎡装修包），具体一房一价，户型建筑面积约157-227㎡，带装修交付。
星河时代预计9月加推4号楼，共116套房源，户型建筑面积约89、108㎡，全装修销许均价29366元/㎡，另有2165元/㎡升级装修包可选。
随着2大综合体项目的亮相，城南中心将迎来新房源供应，缓解板块”房荒“，但同时，城南中心的房价、首付或将进一步提高。
04、紫东多家纯新盘案名正式公布！
据江宁区人民政府公示，紫东多家纯新盘项目的案名被证实批复！
江宁区人民政府截图紫麟景院（高科麒麟G87项目）
据江宁区人民政府公示，南京高科时代开发有限公司麒麟街道的住宅项目案名正式批复为“紫麟景院”，根据地块位置可以判断出是高科麒麟G87项目。
江宁区人民政府截图去年12月，麒麟G87地块被高科以底价9.8亿元拿下，成交楼面价6420元/㎡，未来毛坯限价26000元/㎡，这还是仙林板块住宅一哥高科首次落子麒麟。
南京土地市场网截图但项目拿地至今仅前期释放了项目整体效果图，但规划方案迟迟未出，与楼市其他风风火火的快节奏截然不同！
前期效果图时光璟宸名苑（亚东麒麟G51项目）
据江宁区人民政府公示，南京东拓置业有限公司麒麟街道的住宅项目案名正式批复为“时光璟宸名苑”，根据地块位置可以判断出是亚东麒麟G51项目。该项目与紫麟景院（高科麒麟G87项目）仅一街之隔！
江宁区人民政府截图麒麟亚东G51地块，去年9月亚东以底价7.3亿元拿下G51地块，成交楼面价6113元/㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡。
南京土地市场网截图麒麟亚东G51项目地块分A、B、C三区建设，B区为R2二类居住用地，A区和C区为Bb商办混合用地，包含住宅、酒店式公寓、办公等多种业态。其中B区规划方案于今年6月初出炉！
江宁区人民政府截图根据规划，项目B区拟建5栋14-18F住宅。根据此前置业顾问透露，项目住宅部分共300多套房源，据悉将由金地商置操盘，打造建面约89、110、124㎡三种户型，加装修包价格约2.85-2.9万/㎡，项目预计7、8月公开售楼处，9月首开。
项目鸟瞰图
高科G87、亚东G51地块东侧均为麒麟中央公园，周边的区位配置基本一致。
交通方面，有轨电车1号线可到马群与地铁2号线进行换乘；教育方面，板块内有南外仙林分校麒麟小学和麒麟中学；商业方面，麒麟中央公园北侧不远处有江苏广电打造的麒麟荔枝广场，总体量约21万方，建成以后将成为城东最大的商业中心。
新房方面，项目所在区域内有仁恒城市星徽、蓝光睿创新筑、熙悦、新保弘领东苑等项目在售，定位主打刚改，均价约2.8-3.1万/㎡。
项目区位示意图铭著风华嘉苑（新城汇通路G46项目）
据江宁区人民政府公示，南京新振新业房地产开发有限公司麒麟街道的住宅项目案名正式批复为“铭著风华嘉苑”，根据地块位置可以判断出是新城汇通路G46项目。
江宁区人民政府截图今年5月21日，G46地块经过44轮竞价，以总价19.9亿元被新城竞得，楼面价22595元/㎡，未来该地块毛坯限价28500元/㎡。根据规划条件，项目拟建11栋住宅，在项目东侧规划有商业街。据悉，项目户型面积段为97-135㎡，由新城操盘，预计最快年内上市。
效果图
效果图紫辰光年花园（万科汇通路G47项目）
据江宁区人民政府公示，南京荟通置业有限公司麒麟街道的住宅项目案名正式批复为“紫辰光年花园”，根据地块位置可以判断出是万科汇通路G47项目，并且该项目大概率是万科在南京的第四个“光年系”产品。
江宁区人民政府截图今年5月21日，经过29轮竞价，G47地块以总价14.2亿元被万科竞得，楼面价22702元/㎡，未来毛坯限价28500元/㎡。根据规划，项目拟建8栋住宅，在项目东侧规划有独立商业街。
效果图
效果图 
