原标题：祥生前8个月销售609亿元，平均合约价13400元/平米
9月6日晚间，祥生控股集团（02599.HK）披露前8个月销售情况。
数据显示，8月份归属该集团总合约销售额约为56.7亿元；合约建筑面积约为36.95万平方米；平均合约售价约为15400元/平方米。
截至2021年前8个月，祥生控股集团累计实现合约销售总额约为609亿元，合约建筑面积为455.43万平方米，平均合约售价约为13400元/平方米。
祥生控股集团2021年半年报数据显示，今年上半年公司净利润9.73亿元，同比增长135.6%；归母净利润为5.32亿元，同比增长48.7%；归母核心净利润5.33亿元，同比增长54.8%；毛利润28.65亿元，同比增长19.3%；毛利率18%，同比微降0.1%；核心纯利润率6.1%，同比增长3.1%。在公司2021年中期业绩会上，祥生控股集团首席财务官谈铭恒表示，未来公司的毛利率将会逐步提升。上半年的结转单价在11300元/平方米，房地产行业的结转周期在2年左右，未来预计结转单价会有一个上升的空间。另外，公司单方面的建安和财务成本有所下降，未来毛利率上升是一个必然趋势。
国际评级机构穆迪此前在一份报告中预计，在未来12-18个月内，祥生控股集团的毛利率将从2020年的18%略微下降至16%。调整后EBIT/利息覆盖率将从2020年的2.1倍下降到未来一到两年的1.8倍。
负债方面，截至6月30日，祥生控股集团总负债1530亿元，其中合约负债778.6亿元，净有息负债188.92亿元，加权平均债务成本8.6%。“三道红线”方面，公司净资产负债比率由2020年末下降至今年上半年的96.6%，现金短债比1.2，剔除预售账款后的资产负债率为79.4%，目前踩线一条。
谈铭恒预计，公司会在1到2年内使三条红线全部绿色达标。
从公司债务结构来看，谈铭恒称公司现在主要的融资渠道为银行、资本市场直接融资以及非银融资。其中，银行和资本市场直接融资占比38.1%和11.2%，总体来说比2020年底上升了3.8个百分点，其他融资占比50.7%，较2020年底下降了8.3个百分点。平均融资成本从2020年的9.1%下降到目前的8.6%。“未来也会积极拓展不同的融资渠道，降低非银占比，延长债务期，控制融资成本。”
就在祥生控股集团披露2021年半年报之前，8月13日，祥生控股集团宣布，公司拟发行一笔2亿美元的债券，2023年8月18日到期，年利率达12%。
截至发稿时，祥生控股集团报6.03港元/股，跌幅0.33%。
