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合景泰富:租金稳增55%背后 迎第二赛道的春天

时间:2021-09-01 10:46:18 | 来源:界面新闻

原标题:合景泰富:租金稳增55%背后 迎第二赛道的春天 来源:财联社

合景泰富2021年中期业绩数据显示,2021上半年,合景泰富预售额合计人民币562亿元,同比增长53%。前7月合景泰富录得预售金额为643.9亿元,完成全年目标的51.93%。

期内,合景泰富来自持续经营业务的核心利润为人民币33.25亿元,较2020年同期的核心利润上升4.6%;按权益合并核心毛利率及核心利润率分别为32.8%及25.6%。

2021年中期业绩会上,就公司毛利率上升的原因,合景泰富集团主席谈孔健岷表示,“主要是公司在前几年的布局方面,在改善型住房和高端产品的比例方面,这两年一直在不断提升。另外,收租物业的表现非常好,所以对整个毛利率的提升有一定的帮助。”

谈及今年的增长预期,孔健岷透露,销售目标是不变的,公司希望有质量增长,保持双位数的增长。此前,合景泰富表示,2021年公司的销售目标是1240亿元,较2020年增长20%。

财务持续保持稳健

上半年,合景泰富融资结构持续优化,融资成本继续保持低位,在手资金充裕。

三道红线方面,合景泰富净负债率较2020年末下降7.6个百分点到54.1%,现金短债比提升到1.8倍,剔除预收款的资产负债率则录得71.8%,较2020年末下降3.3个百分点,公司有信心在今年年底实现三条红线全绿。

期末,合景泰富现金及银行存款为473亿元,总资产2421.2亿元。在手现金充足,具备兑付到期债务的能力。

期内,合景泰富的境内外融资渠道畅通,融资成本下降0.1个百分点至6.1% 。期末,银行借款占比提高,债券占比下降,债务结构优化。

在2021年中期业绩会上,谈及利润率的问题,孔健岷称,“今天的发展商已经适应了土地的限价、售楼的限价、利润率的稳定。我觉得公司最关键的还是要做好自己,把速度提速,项目销售的提速,提升IRR。另外,降低成本,通过大运营成本降低整个产品的成本,通过数字化转型提升效率,降低成本,从而提升整体的毛利率。”

加速发展第二赛道

在财务稳健,资金充裕情况下,上半年,合景泰富也在继续补充一线及强二线城市优质土地储备。

2021年上半年,合景泰富新增项目合计总建筑面积51万平方米,总土地成本共计人民币13亿元,权益建筑面积37万平方米,权益土地成本为人民币9亿元。新增土地权益比达72%,新增土地并表比例达100%。

业绩会上,孔健岷表示,未来合景泰富将在收并购方面会加大力度,主要围绕粤港澳大湾区和长三角这两个区域。

“如果碰到适合公司在高端产品、改善型住房方面需求的,公司还会去拿的。”孔健岷补充称。

数据显示,截至2021年6月30日止,合景泰富旗下共拥有177个项目,分布于内地及香港共41个城市,拥有土地储备共计权益建筑面积约1,703万平方米,总建筑面积约2,557万平方米。

据合景泰富透露的数据,其2021下半年总可售货值充足,其中,若按区域划分,粤港澳大湾区与长三角区域土地储备占总土地储备、可售货值占总可售货值的比例分别为62%及77%。具体到项目上,下半年合景泰富将推出多个“臻”系列高端豪宅项目,包括广州臻溋·名铸、广州臻颐府等项目。

另外,合景泰富从2008年起,开始布局旗下投资性物业。经过了十余年的沉淀,商业版图已经蓬勃发展,布局于粤港澳大湾区、长三角、环渤海、成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段及新经济区。

目前,合景泰富已开业投资性项目共41个,其中商场10个,写字楼9个,酒店22个,未来,将有25个新商场、11个新写字楼陆续开业,自营品牌酒店将通过重轻结合,向规模化方向发展。

数据显示,2021年上半年,合景泰富的租金收入9.01亿,同比增长55%,其中酒店增长145%,商场增长29%,写字楼增长16% 。

对于投资性物业未来的规划,合景泰富表示,“未来投资性物业将持续为集团提供稳定的现金流入和利润支撑,与集团地产业务双轮驱动,穿越经济周期。”

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