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建业集团胡葆森:多个项目与AMC在谈合作,对行业未来长期看好

时间:2022-09-02 16:45:42 | 来源:蓝鲸TMT

继河南铁建投正式入股之后,郑州纾困基金也首落建业北龙湖金融岛写字楼项目,在9月1日建业地产2022年中期业绩会上,建业地产董事长胡葆森表示,接下来也会和其它的一些资产管理公司,包括央企资产管理公司和本土资产管理公司(AMC)加强合作,有很多项目正在谈。

此外,胡葆森还透露,与中海、中电建等央企在项目层面的合作,也正在筛选中。谈判主要集中在郑州以及洛阳的项目,不过建业不过贱卖项目,不能有太大减值,这是资产变现的选择方向之一,但并不是唯一,会尽量维护股东和股民利益。

关于合作项目,既包括开发类项目,也包括持有资产如酒店、农业等。建业地产首席财务官赵瑞昆在业绩会上表示,与合作方开展合作实现权益的变现,不仅能改善现金流,也可以迅速改善公司的负债结构,降低上市公司的负债水平,通过调整负债结构、降低负债规模,实现主业经营、现金流与负债的良性循环。

胡葆森表示,由于城镇化进程仍是主体,因此对中国房地产市场长期看好,至于近期市场会不会复苏、什么时候复苏,只是一个时间问题,对这个时间的判断,他个人表示既不悲观也不乐观。

建业地产中期业绩显示,截至今年6月30日,建业地产实现重资产合同销售金额约140.4亿元,重资产合同销售面积约191.49万平方米,按合同金额计算,建业地产在河南省市场占有率为4%。

建业地产目前在建项目192个,其中位于郑州24个、河南省其他城市165个及海南省3个,在建项目建筑面积约为3143.8万平方米。

今年上半年,因销售同比下滑、结转收入减少、投资物业公允价值增值减少等原因,建业地产毛利为5.54亿元,毛利率为7.6%,公司权益持有人应占亏损为56.05亿元,期内亏损为59.41亿元。

赵瑞昆在业绩会上表示,上半年亏损主要是因为公司主动把非经营性亏损做了计提,下半年对行业非常有信心,有信心实现盈利。

在货值方面,建业地产表示下半年原有货值374亿元,计划加推132亿元,合计可售506亿元。这些货值85%布局在地级市,由于地级市场销售去化速度优于郑州市场,建业地产预计,下半年无论是销售的结转收入任务,还是交付任务以及价格都会平稳推进,确保下半年销售任务和交付任务的完成。

对于融资和美元债偿还,建业地产表示“既有意愿,也有办法”。

具体的还款包括三个方面:第一是强调销售回款,下半年将通过制定有效的销售政策、回款政策,提高现金回流和经营性现金流入。

第二个是利用河南铁建投战略入股的机会,利用国资增信,增强融资能力,撬动更多融资资源,降低融资成本。

第三是要坚决执行资产盘活,下一步要继续跟央国企、金融机构等,针对重点项目以市场化的方式开展合作,灵活多元化地制定资产盘活变现的路径和方案。

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