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2022年7月70城房价最新数据解读:市场筑底回升 房价降幅趋稳城市表现分化

时间:2022-08-16 11:46:12 | 来源:199IT

2022年7月份,70个大中城市中房价下降城市个数略增,70城新房和二手房价格环比降幅总体趋稳,其中一线城市新房和二手房价格均环比微涨、同比涨幅回落,二三线城市新房和二手房价格环比整体呈降势、同比降幅扩大。整体来看,当前房地产市场整体上处于筑底回升阶段,随着房地产市场长效机制不断完善,因城施策效果逐步显现,房地产市场有望逐步企稳,保持平稳健康发展。

一、数量:房价下降城市略增多

1、新房和二手房价格环比下降城市分别有40个和51个,比上月分别增加2个和3个

根据国家统计局数据,7月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有30个,较上月减少1个;无持平的城市,较上月减少1个;下跌的城市有40个,较上月增加2个。

二手住宅价格环比上涨的城市有19个,无持平的城市,下跌的城市有51个;相比6月,上涨的城市数量减少2个,持平的城市数量减少1个,下跌的城市数量增加3个。

2、61城二手房价格同比下降,比上月增加4个

7月70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为22个、0个和48个。相比6月,上涨城市数量增加1个,持平城市数量减少1个,下跌城市数量相同。

二手住宅价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为9个、0个和61个。相比6月,上涨城市数量减少3个,持平城市数量减少1个,下跌城市增加4个。

二、涨跌幅度:新房和二手房价格环比降幅总体趋稳

1、7月70城新房和二手房价格环比降幅与6月基本持平

2022年7月,70城新房价格环比降幅为0.11%,降幅比上月略微回落0.01个百分点;二手住宅价格环比降幅为0.21%,降幅与上月相同。与6月相比,新房和二手房价格环比降幅基本持平。在6月份市场有所企稳恢复下,因为房地产项目交付问题出现的大量停贷风波,导致7月份市场再次出现了探底现象。近期,全国又有多城出台稳楼市政策,涉及二套房首付比例、预售政策、公积金额度等,有利于推动市场复苏,对于房价稳定等也有积极的作用。

2、7月新房和二手房价格同比降幅继续扩大

2022年7月,70城新房价格同比降幅为1.67%,降幅比上月扩大0.38个百分点;二手住宅价格同比降幅为3.01%,降幅比上月扩大0.3个百分点。

三、分能级:一线和二三线城市房价表现明显分化

1、从环比看,一线城市新房价格上涨趋势回落,二手房价格涨幅扩大,二三线城市整体呈降势

7月份,一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。北京、上海的新房价格均环比上涨0.5%,广州环比上涨0.3%,仅深圳环比下降0.2%。另外,一线城市二手房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。上海领涨,环比上涨0.8%,北京、广州环比上涨0.2%、0.1%。58安居客房产研究院认为,一线城市依然是市场复苏的“领头羊”,不过,与之对应的是,北上深7月在政策放松层面依然保持着更多谨慎,这本身和市场稳定复苏有直接关系。从二线城市来看,新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二手房价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%,降幅均与上月相同。总体上看,一线和二、三线城市的房价表现出现了明显分化。7月底,政治局会议上明确指出“稳定房地产为主基调”,并且提到要将政策工具箱“用足用好”。因此对于大部分的热点城市来说,后续政策出台的力度会明显加大,政策放松的方向也会从普惠向定向人群方面发展,尤其对于改善性需求的支持力度会进一步加大。在此背景下,9、10月市场的复苏仍然值得期待。58安居客房产研究院认为,一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”,带动房价稳定、市场稳定发展。值得关注的是,本轮回暖周期偏长,后续依然需要释放出更多市场潜力以提振楼市。

2、从同比看,一线城市新房和二手房价格涨幅回落,二三线城市降幅扩大

同比来看,7月份,一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.1%和0.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;新房价格方面,北京、上海、深圳、广州的同比涨幅分别为5.5%、3.5%、3%、0.4%。二手房价格方面,依然是北京领涨,深圳二手房市场相对平淡。北京、上海、广州、深圳同比涨幅分别为4.1%、2.4%、0.6%、-3.5%。二线城市新房和二手房价格同比分别下降0.5%和2.5%,降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点,成都、海口、杭州、西安、银川等地表现突出。三线城市新房和二手房价格同比分别下降3.2%和3.9%,降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

四、城市:部分热点一二线城市房价表现较好

从各城市来看,部分热点一二线城市房价表现较好,包括成都、上海、杭州、重庆和西安等城市,其中成都新房和二手房价格涨幅均领跑70城。除了此类城市外,其他城市的房价普遍呈下跌趋势,包括南宁和兰州等城市房价有所下跌。同时北海、安庆、哈尔滨、牡丹江等三四线城市房价也明显下跌,尤其二手房价格下降最为明显,其中哈尔滨环比下降0.4%,牡丹江环比下降0.7%,吉林环比下降0.9%。

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