原标题：首付200万、冻资300万？罗湖翠园华府被网友吐槽“不想卖”
在刚刚过去的周末，深圳楼市可谓是“精彩纷呈”。
先是福田和光明两盘齐开，但去化结果都不尽人意。随后，房地产税改革试点正式官宣。
在这些大事件的背景衬托下，翠园华府的最新动态显得格外不惹眼。
10月24日，罗湖翠园华府公示意向登记人名册，289套房只要59批认筹客户，项目将于明天（10月26日）公开选房。
这也就是说，即便25日开盘59人全部都选了，该盘的去化率也仅有20%。
那么距离地铁不远、且有名校学区配置的翠园华府，究竟为何被冷落呢？
1.罗湖今年入市第三盘 冻资过高、户型存在缺陷
在翠园华府最新公布的认筹名单里，仅有59批客户入围。
这一数字对于今年总共才入了缙山府（一二两期）、华润笋岗中心万象华府住宅项目的罗湖来说，着实让人有些吃惊。
对此，有网友提出了冻资方面的质疑。
据悉，翠园华府备案均价为8.57万元/平方米，精装交付，主推户型建面约75-146平方米。
也就说，总价区间在677-2029万元/套。
但在项目公示的销售方案中，需要冻结的认筹资金高达300万元。对此，有网友表示这个项目超过70%的房源首付都用不到300万元。
根据项目销售方案，参与翠园华府的登记需要冻结300万元保证金，其中有200万元划扣至开发企业账户转为认购定金，其余由银行自行冻结。
不过，项目也声明如未选房成功，保证金将在选房结束后的三个工作日内解冻。
目前，59批客户已经成功冻资1.77亿元，其中开发商的账户成功冻结1.18亿元。
与大部分仅需冻资100万元的新盘相比，翠园华府一次性冻资300万元，对于不少刚需家庭来说，是一笔不小的资金。
还有网友表示，“项目超过70%的房源首付都用不到300万，这操作活久见，是不是不想卖，想继续捂盘？”
图片来源：家在论坛此外，项目的户型也是一大问题。
从翠园华府流出的户型来看，多个户型被设计成1+1房的户型，部分空间需要由阳台改造实现正常的居住功能。
虽然这样在一定程度上能节省费用，但也让购房者承担了一定的风险。
75平方米的两房，要通过改门窗来实现。
图片来源：深圳楼书微信公号根据网友“唐老师傅”发出的户型图来看，86平方米的户型，应该也是需要调整阳台的宽度，给客厅腾挪空间。
图片来源：唐老师傅88平方米的户型，也被设计成2+1房。
图片来源：唐老师傅此外，93平方米和107平方米的户型同样需要改造才能实现三房，128平方米的户型则需要修改餐厅位置。
2.硬件配套较好
近地铁+名校加持+商业配套丰富
看回项目本身，翠园华府位于布心路和东盛路交汇处西北侧，围岭公园南侧。
项目前身是东晓街道东立片区旧改，拆除用地面积1.59万平方米，其中二类居住用地及商业用地面积1.08万平方米，总建面15.55万平方米，容积率超过8.0。
图片来源：翠园华府公众号根据规划，项目住宅6.11万平方米（含保障性住房1.1万平方米）、商业约7000平方米，办公和商务公寓的建面均在5500平方米左右，是一个以住宅为主的小型综合体。
不过几栋高楼分布的距离来看，日后采光和私密性可能会受到影响。
图片来源：界面楼市交通方面，在1公里内，有3号线水贝站、5/7号线的太安站、3/7号线的田贝站；周边有布心路、文锦北路、洪湖立交桥，自驾条件也较好。
项目最近的地铁站水贝站处，有6万平方米的IBC Mall，基本满足生活购物需求。
而项目周边也坐落着东昌小学、东湖中学、深圳奥斯翰外语学校等教育配套。
此外，根据周边小区的学位划分，翠园华府将有可能划分在翠园东晓中学。这个学校是深圳较老牌的中学，据称公办录取率达到80%，平均分连续10年罗湖排名第一。
但从目前的结果来看，这个集合了地铁、商业和名校这个“刚需三件套”的项目，并没有受到深圳人的青睐。
值得注意的是，在销售方案公示后，开发商在《关于翠园华府住宅可预售房源的补充说明》中，将原先备案的299套房源改成289套。
对于这10套被留下了房子，有网友发帖提问，“好奇将来这10套该怎么办？”另有网友留言表示，“留给有需要的人。”
这一回答也十分耐人寻味了。
