今天的抵押贷款利率喜忧参半，有的更高，有的更低。这是它们在 2021 年 11 月 23 日的样子：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定按揭 | 3.306% |
| 20年固定抵押贷款 | 2.981% |
| 15年固定抵押贷款 | 2.594% |
| 5/1 臂 | 2.946% |
数据来源：The Ascent 的全国抵押贷款利率跟踪。
30年抵押贷款利率
今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.306%，比昨天上涨 0.002%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 439.00 美元的本金和利息。这不包括财产税和房主保险费等额外费用。
20年抵押贷款利率
今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.981%，比昨天下降 0.034%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 554.00 美元的本金和利息。尽管 20 年期 100,000 美元的贷款与 30 年期相同金额的贷款相比，您的每月还款额将增加 115.00 美元，但在还款期间，每借入 100,000 美元，您将节省 24,942.00 美元的利息。
15年抵押贷款利率
今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.594%，比昨天上涨 0.015%。按照今天的利率，每借出 100,000 美元，您将支付 671.00 美元的本金和利息。与 30 年期贷款相比，每 100,000 美元的抵押贷款本金，您的每月还款额将高出 232.00 美元。但是，在您的还款期内，每 100,000 美元的抵押贷款债务，您的利息节省将达到 37,098.00 美元。
5/1 ARM
平均5/1 ARM 率为2.946%，较昨日下降 0.073%。与 30 年期固定贷款相比，5/1 ARM 最初将为您节省资金。但请记住，对于固定贷款，您的每月付款是有保证的，直到您的房屋还清为止(假设您不进行再融资)。使用 5/1 ARM，您的费率可以在五年后每年调整一次。这可能意味着更昂贵的抵押贷款支付。
我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?
抵押贷款利率锁定可保证您在特定时间段内获得特定利率——通常为 30 天，但您最多可以确保利率为 60 天。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，如果利率从现在到您完成房屋贷款时攀升，您就会受到保护。
如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为从历史上看，它们非常有吸引力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能想要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在您关闭抵押贷款之前下降，浮动利率锁定可让您获得较低的贷款利率。虽然今天的利率相当低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：
如果在7天内关闭，则锁定
如果在15天内关闭，则锁定
如果在30天内关闭，则锁定
FLOAT如果在45天内关闭
FLOAT如果在60天内关闭
如果您准备申请抵押贷款，请在接受要约之前从不同的贷方获取报价。每个贷方在批准申请人时都会考虑您的信用评分、债务收入比和收入等因素，因此在签署该文件之前查看您有哪些可用选项非常重要。
