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9月重庆二手房价环比上涨0.3%,市场回暖?或言之过早

时间:2021-10-20 19:46:39 | 来源:界面新闻

原标题:9月重庆二手房价环比上涨0.3%,市场回暖?或言之过早

在经历连续4个月涨幅下滑后,重庆二手房价格涨幅 “抬头”了。

10月20日,国家统计局发布9月全国70个大中城市房价数据。重庆9月新房销售价格环比上涨0.1%,二手房价格环比上涨0.3%。

同时值得注意的是,在10月15日,央行司长就个人房贷及“三线四档”融资管理规则等问题作出说明后,贝壳网重庆二手房挂牌量在不到一天时间里清掉约100套库存。

不过,业内人士也指出,虽然市场出现一些积极反应,但现在谈二手房市场回暖,还为时尚早。

图片来源:图虫创意图片来源:图虫创意

重庆二手房价格环比上涨0.3%

国家统计局数据显示,9月份70个大中城市中,有17个城市二手房售销价格环比上涨。其中,重庆二手房价格环比上涨0.3%,在17个环比上涨的城市中,仅次于海口的0.5%,排在第二位。这也是重庆经历连续4个月涨幅下滑后,二手房涨幅重新“抬头”。

制作:张颗

从户型来看,90平米及以下户型是上涨主力,价格环比上涨0.4%;90-144平米户型和144平米以上户型,价格均环比上涨0.1%。

另一方面,重庆新房市场的表现就不如二手房市场。国家统计局数据显示,9月重庆新房价格环比上涨0.1%,涨幅较8月下滑0.7个百分点。

制作:张颗

拉动重庆新房价格上涨的,是90-144平米户型,价格环比上涨0.4%;90平米及以下户型和144平米以上户型,价格分别环比下滑0.6%和0.3%。

图片来源:国家统计局官网图片来源:国家统计局官网图片来源:国家统计局官网图片来源:国家统计局官网图片来源:国家统计局官网图片来源:国家统计局官网图片来源:国家统计局官网图片来源:国家统计局官网

三季度二手房市场分化较明显

重庆二手房环比出现上涨,市场分化也比较明显。

贝壳找房发布的重庆市场三季报显示,三季度虽受整体市场环境影响,各区域二手房成交量均有所下滑,但主城9个区中,有5个区成交量环比增加。其中,渝北区成交占比最高为28%;其次是沙坪坝区;南岸区排第三位,但其热度增长最明显,环比增加2.1%。而渝中区热度持续走低。

图片来源:贝壳找房图片来源:贝壳找房

从户型偏好来看,两房和三房占比较大,但趋势表现有所不同。其中两房占比出现下行,三房占比则明显上行,一房占比继续保持下行趋势。

另外,从房天下10月20日公布的成交量排名前10的小区来看,热门板块的优质楼盘,成交价不断上涨,而周边配套、楼盘品质较差的小区,则销售不佳。

制作:张颗

谈市场回暖,还言之过早

今年重庆的二手房市场,经历2-4月的快速上涨期后,一路下滑至8月涨幅“归零”,根源之一就在于房贷收紧、放款速度变慢。

10月15日,央行司长就个人房贷及“三线四档”融资管理规则等问题作出说明,一是指出部分金融机构对“三线四档”融资管理规则存在一些误解,使原本该合理支持的项目得不到贷款,一定程度上造成了一些房企资金链紧绷;二是表示少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。央行司长的表态,透露出的是,房地产开发贷款和个人房贷两个端口将适度“松绑”,对房地产市场来说将是利好。

随后,市场开始出现积极反应。贝壳找房数据显示,10月19日,重庆二手房挂牌量为167011套,至10月20日上午10点,重庆二手房挂牌量一度降至166910套,在不到一天时间里清掉约100套库存。

10月19日二手房源数图片来源:贝壳10月19日二手房源数图片来源:贝壳10月20日上午10点二手房源数图片来源:贝壳10月20日上午10点二手房源数图片来源:贝壳

同时58同城、安居客发布《2021年第三季度楼市总结》报告中也指出,二手房市场参考价调控效果初步显现,新一线城市中,重庆、成都二手房找房热度排在第一、二位。

那么,是否可以认为重庆二手房市场出现回暖迹象?

贝壳研究院重庆分院总监贺贤华表示,央行的政策对市场确实有积极作用,但现在说重庆二手房市场“回暖”,还为时尚早。

首先,贝壳网挂牌量减少有多种原因,成交下架只是其中之一。

其次,从指数来看,9月重庆二手房环比出现上涨,但相比上半年涨幅仍处于收缩状态,并未明显扩张。国家统计局数据显示,上半年3月-6月,重庆二手房价格涨幅均保持在0.8%以上,而9月涨幅仅与1月持平,反映到市场上,成交量仍在收缩。

“9月环比8月成交量仍在下降,目前底部尚未完全形成,谈回暖言之过早。”贺贤华说。

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