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前5月百强房企销售额均值273.9亿,3家房企超千亿

时间:2022-05-31 20:45:55 | 来源:蓝鲸TMT

5月31日,中国指数研究院发布《2022年1-5月中国房地产企业销售排行榜》显示,今年前5月,TOP100房企销售额均值为273.9亿元,同比下降50.7%,其中销售额超千亿房企有3家,分别为碧桂园2011.9亿元、万科1673.4亿元、保利发展1592亿元。

从单月来看,5月同比降幅相比4月缩小1.6个百分点,说明房地产政策边际调整已经取得成效。中指研究院企业事业部研究负责人刘水预计,随着各地政策落实落细,支持力度加大,政策调整的效果将会明显反映到市场销售上,预计基本面较好的城市或板块,市场有望率先步入恢复通道。

图片来源:中国指数研究院《2022年1-5月中国房地产企业销售排行榜》图片来源:中国指数研究院《2022年1-5月中国房地产企业销售排行榜》

前5月3家房企销售额超千亿

中指院排行榜显示,今年前5月,TOP100房企销售额均值为273.9亿元,同比下降50.7%;其中销售额超千亿房企3家,较去年同期减少12家;超百亿房企70家,较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为199.9亿元,权益销售面积均值为136.0万平方米,同比分别下降51.5%和53.2%。

不同阵营企业数量均有较大变化。前5月,千亿以上阵营3家,较同期减少12家,为几个阵营中减少企业最多阵营,销售额均值1759.1亿元。 第一阵营(500-1000亿)和第二阵营(300-500亿)企业分别为9家和12家,较同期均减少9家。第三阵营(200-300亿)企业为15家,较同期减少2家,基本稳定。第四阵营(100-200亿)企业共31家,较同期增加2家。

前5月,TOP100门槛值为60.6亿元。其中,TOP10房企门槛值为621.2亿元,较上年下降50.7%;TOP30房企门槛值为258.3亿元,较上年下降50.9%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为172.9亿元和60.6亿元,同比分别下降51.1%和57.9%。

第二波偿债高峰即将到来

当前房企债券存量余额约2.8万亿元,海外债占比47%。一年内到期余额为9500亿,其中海外债占比33.2%,境内偿债压力较大,今年7、8月为年内第二波偿债高峰。

中指研究院统计,新发债券无法覆盖到期余额,今年1-4月信用债、海外债的发行到期债务比分别为160.2%、10.4%,总发行债务比为71.8%,海外债“借新偿旧”可能性大幅降低。信用债发行韧性较强,发行人以国央企为主,整体偿债风险较低。海外债发行锐减,出险企业不断增加,偿债压力持续攀升。

今年5月,房企无海外债发行,仅通过发行信用债进行融资,且发行规模小幅上升。其中,信用债发行规模为445.7亿元,环比上升3.32%,相较于去年5月333.83亿元,同比上升33.51%。从融资成本来看,信用债成本有小幅下降,其中信用债平均利率为3.27%,环比下降0.17个百分点,同比下降0.69个百分点。

市场企稳可期

从政策端看,近期政府在积极支持住房需求释放。越来越多城市因城施策,调整限购、限贷、住房公积金额度、住房补贴等,支持合理住房需求。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,今年前5月,TOP100房企销售额均值同比下降50.7%,降幅与4月份基本持平,单月来看,TOP100房企销售额,5月同比降幅相比4月缩小1.6个百分点,重点房企销售降幅没有明显再扩大,降幅收窄也比较小。也就是说房地产政策边际调整在起作用,但是效果还不明显。展望后期,随着各地政策落实落细,支持力度加大,政策调整的效果将会明显反映到市场销售上。

根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,今年全年楼市政策调控频次已超210次,覆盖城市超120个城市,5月单月更是调控93次。在宽松政策的加持下,市场已经呈现回升企稳迹象,截至5月26日,重点监控的9城新房成交40528套,环比上升2.7%,环比转跌为升,同比下降46.7%,降幅收窄9.0个百分点;9城二手房共成交37696套,环比下降8.6%,同比下降25.4%,同环比降幅均呈现收窄趋势,分别收窄4.8、17.3个百分点,同样城市也是以成交上升为主。

从城市上看,新房如苏州、南京、青岛、佛山、杭州环比止跌转升。二手房深圳、苏州、南京、青岛、佛山、大连成交量超过4月。珠三角热点城市以及长三角苏州、南京5月率先露出回升迹象。

中国指数研究院表示,自2021年下半年以来,房地产市场持续调整时间已接近一年,随着疫情得到有效控制及政策持续优化,购房者信心有望逐步修复,市场企稳可期,但本轮市场恢复过程中城市分化、城市内部板块分化的特征或更加明显。预计基本面较好的城市或板块,市场有望率先步入恢复通道,但对于大多数城市来说,房地产市场完成筑底仍需时间,市场企稳或在下半年。

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