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土地市场转冷:昆明嵩明县8幅宅地全部流拍,广州过半地块流拍

时间:2021-09-27 19:45:32 | 来源:澎湃新闻

原标题:土地市场转冷:昆明嵩明县8幅宅地全部流拍,广州过半地块流拍 来源:澎湃新闻

第二轮集中供地开启至今,不少城市的地块流拍率大幅上升。

9月26日,昆明市公共资源交易中心发布公告,原定于9月28日挂牌出让的KCPL2020-6-A1、A3号地块因故中止交易。

资料显示,KCPL2020-6-A1、A3号地块为昆明盘龙区白龙寺城改项目,面积合计约115.4亩,含105.07亩商住混合用地与10.33亩商业用地,容积率1.3-5.2,交易起价约7.42亿元,起始楼面价约1941-3942元/平方米,起始土地单价约341.67万-673.05万元/亩。

根据土地出让文件的要求,KCPL2020-6-A1、A3号两个地块需要整体竞买,不得拆分。地块属于盘龙区白龙寺城中村改造项目,竞得人须在A1号地块建设建面136092.03平方米的回迁安置房;承担18班幼儿园建设、建华学校公建配套、盘龙区医院改扩建等。

此外,澎湃新闻(www.thepaper.cn)从昆明市公共资源交易中心公布的地块交易结果公示中看到,26日,昆明市嵩明县的8幅城镇住宅用地全部流拍,地块总交易起价约5.87亿元。

中指研究院分析认为,从广州本次竞拍结果来看,土地市场已明显降温,和第一次集中供地相比,本次参拍企业数量及竞拍报价次数均明显下降 。

再早些时候,9月10日,济南市第二批集中供地结束,在此次开拍前的55幅挂牌地块中,有18幅地块提前终止,最终成交地块为37幅且全部以底价成交。

9月11日,天津市完成第二批集中供地,在出让的61幅地块中有2幅流拍,31幅地块以底价成交。

克而瑞研究中心此前在报告中称,从已完成二轮土拍的城市表现来看,溢价率较首轮明显下降,底价成交成为二轮集中土拍的主旋律。克而瑞认为,第二轮集中土拍规则密集调整之后,已完成土地出让的重点城市大多遭遇了“滑铁卢”,溢价率下降,流拍率明显上升,临时中止出让成为“标配”,土地市场热度面临下行压力。

从企业的角度而言,在融资难度加大、资金链偏紧影响下,企业拿地积极性明显受挫,尤其是触及红线的房企大都“暂停”了新增土储。结合近期市场、资金和政策环境来看,重点城市第二轮集中土拍“降温”将是大概率事件。

有房企人士对澎湃新闻表示,从二轮集中供地开始已经明显感受到了土拍市场的寒意,“之前我们本来准备好报名的地块到最后再审核的时候,有的就已经被划掉了。因为测算下来实在没什么利润,而且现在这个市场下行,公司以现金流为主了,在拿地方面比较谨慎。”

9月15日,杭州市第二批集中供地中的10幅竞品质地块停止递交申请文件及缴纳保证金。在10幅竞品质地块中,仅有富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求,其他9幅地块因有效申请没有达到规定门槛,无法进入后续正式竞价环节。

9月26日,澎湃新闻从杭州市房企相关人士处了解到,报名竞拍杭州富阳富春湾新城地块的企业,未收到报名确认书,意味着该地块将不会进入竞价环节。至此,杭州市第二批供地中的10幅竞品质地块全部流拍。

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