平均抵押贷款再融资利率在 9 月 8 日星期三全部上涨。但仅仅因为本周利率略有上涨并不意味着许多房主仍然无法通过再融资来省钱。
如果您对当前的利率不满意，请查看今天的平均抵押贷款再融资利率，看看再融资是否对您有益：
| 按揭类型 | 今天的利率 |
|---|---|
| 30年固定再融资贷款 | 3.118% |
| 20年固定再融资贷款 | 2.819% |
| 15年固定再融资贷款 | 2.378% |
30年再融资利率
今天的平均 30 年期抵押贷款再融资贷款利率为 3.118%，比昨天的平均水平3.105%上涨 0.013%。以今天的平均利率每再融资 100,000 美元，您每月的本金和利息支付总计将达到 428 美元。在整个贷款还款期内，每再融资 100,000 美元，您将支付 53,883 美元的总利息成本。
20年再融资利率
今日平均 20 年期按揭再融资贷款利率为 2.819%，较昨日平均水平 2.783% 上升 0.036%。如果您以今天的平均利率再融资，您将看到每月每借入 100,000 美元的本金和利息支付 546 美元。在贷款期限内，每 100,000 美元的再融资抵押贷款债务的总利息成本为 30,951 美元。
20 年期再融资贷款每月多花 118 美元，但从长远来看，您在贷款期限内可节省 22,932 美元的利息。如果您可以提高每月支付的金额，那么节省的大量利息可能是值得的。
15年再融资利率
今日平均 15 年期按揭再融资贷款利率为 2.378%，较昨日平均水平 2.368% 上升 0.010%。如果您以今天的平均利率再融资，您的每月本金和利息支付将为每借入 100,000 美元 661 美元。对于您以今天的平均利率再融资的每 100,000 美元，总利息成本加起来为 18,974 美元。
这种贷款类型拥有最短的还款时间和最低的利率，但作为交换，您必须准备好支付更高的月供。如果您可以轻松地管理每月付款，那么与 30 年期相比，通过选择 15 年期再融资贷款，您可以节省总计 34,909 美元的利息。
你现在应该为你的抵押贷款再融资吗?
如果您能够通过获得新的住房贷款来降低利率并降低每月还款额，那么为您的抵押贷款再融资可能是一个明智的财务决策。但是，在进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。
首先，如果您延长贷款还款期，随着时间的推移，您最终可能会支付比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也会发生这种情况，因为您将在更长的时间内支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免这个问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多利息，以换取减少的每月还款额。
其次，您必须考虑过户成本，这是您为抵押贷款再融资时需要支付的前期费用。The Ascent 的研究显示，中值房屋的再融资贷款的结账成本从 5,000 美元到 12,500 美元不等。但是，您的过户费将取决于您的住房贷款金额、您的位置和您的贷方。
由于您的每月付款较少，您最终应该弥补这些关闭成本 - 但这可能需要时间。如果您通过再融资每月节省 200 美元并支付 6,000 美元的交易费用，您将需要 2.5 年才能实现收支平衡。重要的是进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间来进行再融资以得到回报。
如果您可以将抵押贷款利率降低 1% 或更多，并且不打算在未来几年内搬家，那么再融资可能适合您。由于抵押贷款再融资利率仍徘徊在历史低点附近，许多借款人会发现这是再融资抵押贷款的理想时机。一定要比较最好的抵押贷款再融资贷方的利率和成交成本，以获得一些个性化的优惠，并决定现在获得新的住房贷款是否适合您。
