原标题：明日土拍，16.06亿起拍，六合宅地毛坯限价上涨每平近千元 来源：南京土地市场网
继上周二（1.26），江北两幅纯宅地大厂G25、核心区G26分别被建发、杭州大家拿下后，明日（2月5日），江北新区又将迎来两幅纯宅地的出让，起拍总价16.06亿元。
其中位于江北六合的G01地块，毛坯限价19420元/㎡，毛坯限价相较上周刚出让的建发G25地块（毛坯限价18500元/㎡），提升了920元/㎡！
另一幅位于江北核心区，毛坯房销售限价32000元/㎡。
该批地块将于明日（2月5日）上午10点开始网上竞拍。
01、六合G01地块
界面楼市南京站地块信息来源：南京土地市场网
地块位置：东至现状、南至经七路、西至山潘三路、北至山潘四路
出让面积：17394.57㎡
用地性质：R2二类居住用地
出让年限：70年
容积率：1.01≤R≤2.4
建筑高度：H≤80
起拍总价：3.76亿元
最高限价：4.5亿元
起拍楼面价：9007元/㎡
最高楼面限价：10779元/㎡
毛坯房销售限价：19420元/㎡
NO.新区2021G01地块出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19420元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
地块解析：
NO.新区2021G01地块（江北新区山潘街09-26地块）所在的南京江北六合区。
自去年年底开始，六合市场热度蹭蹭而上！甚至连偏远的大厂葛塘片区都触顶摇号，竞争非常激烈！
新区G23地块，经过21轮竞价触顶，被湖北房投摇号竞得，成交总价12.1亿元，成交楼面价9921元/㎡，未来毛坯房销售限价18500元/㎡。
新区G24地块，经过20轮竞价触顶，被厦门建发摇号竞得，成交总价11.5亿元，成交楼面价10455元/㎡，未来毛坯房销售限价18500元/㎡。
此外，上周出让的G25地块，与本次地块相距也不远。经过11轮竞价直接触顶，经过摇号，被厦门建发摘得，成交总价6.2亿元，成交楼面价10532元/㎡，未来毛坯房限价18500元/㎡。
值得注意的是，相较湖北房投G23地块、厦门建发G24地块和厦门建发G25地块，未来毛坯限价18500元/㎡，而G01地块的毛坯限价则提高到19420元/㎡。
界面楼市南京站地块信息来源：南京土地市场网
02、江北核心区G02地块
界面楼市南京站地块信息来源：南京土地市场网
地块位置：东至规划道路、南至现状、西至新浦路、北至万寿路
出让面积：25232.25㎡
用地性质：R2二类居住用地
出让年限：70年
容积率：1.01≤R≤2.4
建筑高度：H≤80
起拍总价：12.3亿元
最高限价：14.1亿元
起拍楼面价：20311元/㎡
最高楼面限价：23284元/㎡
毛坯房销售限价：32000元/㎡
NO.新区2021G02地块出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）居住建筑的建筑高度不应小于50米。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。
地块解析：
NO.新区2021G02（江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-01）地块）位于江北核心区。从2019年至今，江北新区库存井喷，地块周边就
目前地块周边楼盘众多，尤其是2020年，片区内出让了多幅地块！未来区域内楼市市场将非常活跃！
通宇林景润园项目，2019年9月，被通宇以总价13.8亿拿下，楼面价22273元/㎡。根据规划，项目共建9栋18层高层住宅，预计今年不会开盘。
中交G12地块，2019年10月，被中交以16.9亿拿下，楼面价9024元/㎡。根据规划，项目共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓。
中北盛业G03地块，去年5月27日，被中北盛业以总价19.9亿拿下，自持租赁住房面积2600㎡，楼面价22976元/㎡。根据规划，项目共打造8栋26层的住宅。
大华G11地块，去年6月，成交总价25.5亿元，楼面价23385元/㎡，目前项目规划已出，拟建15栋17-18层高层住宅，住宅要求100%实行全装修成品住房交付。
9月末出让的招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块。这4幅地块未来商品房毛坯最高限价30750元/㎡。
招商G13地块：成交楼面价23290元/㎡，拟建7栋24-26F高层住宅；
电建G14地块：成交楼面价23324元/㎡，拟建6栋26F高层住宅；
新希望G15地块：成交楼面价21397元/㎡，拟建5栋21-23F高层住宅；
保利G16地块：成交楼面价21506元/㎡，拟建6栋23-24F高层住宅。
其中，招商G13、电建G14由招商和电建联合开发，招商操盘，宣传名为长江时代1314；新希望G15、保利G16地块由保利、新希望、电建、招商、颐居集团五强联手开发，保利负责操盘，宣传名为长江时代1516，未来将引入新希望物业。据悉，该4盘均预计将于3月首开。
长江时代1314，预计首开楼栋为G13地块的1、2、4、5、7号楼，G14地块的3、4、5、6号楼，套数约为1000套，户型建筑面积105、128㎡，精装交付。
长江时代1516，首开楼栋预计为G15地块的1、2、3号楼和G16地块的4、5、6号楼，房源数约为500套，户型建筑面积105、128㎡，精装交付，所有房源将两次推完。
项目鸟瞰效果图去年10月，出让首开G17地块，成交楼面价23322元/㎡，毛坯限价31500元/㎡；拟建6栋18-23F高层住宅。据悉项目或与万科联合开发，两家共同操盘。
12月15日，摇号产生的江北核心区新地王——新希望G20地块，成交楼面价23556元/㎡！未来毛坯限价3.15万/㎡！
12月30日，保利里程核心区G22地块，成交楼面价8994元/㎡，未来毛坯限价3.2万/㎡！
上周（1月26日），江北核心区G26地块，经过28轮竞价直接触顶，经过摇号，被杭州大家摘得，成交楼面价23524元/㎡，未来毛坯房限价32000元/㎡。
此外，目前核心区内还有启迪水木滨江、栖樾府、花语熙岸、大华锦绣和樾府、扬子江金茂悦楼盘在售。
启迪水木滨江，仅剩余D1、D2、D6号楼共3栋楼待加推，加推时间待定，户型建筑面积98、130、160㎡，前期开盘均价31134-32187元/㎡，首付最低8成起，精装交付。
栖樾府，仅剩5栋低密度多层和1栋小高层，小高层户型建筑面积96㎡，低密度多层户型建筑面积104、116、135㎡，精装交付，预计近期加推低密度多层房源，具体时间待定。
花语熙岸，预计3月加推4、8、12三栋楼，户型建筑面积为97、117㎡，精装交付，前期开盘首付最低8成，销许均价为32372-32953元/㎡。
大华锦绣和樾，目前主力在售3、4、5号楼精装高层，户型建筑面积89、109、128㎡，销许均价31800元/㎡，预计2023年1月交付，首付3成起，售完收官。
扬子江金茂悦，剩余C4地块4栋楼待加推，具体上市时间待定。
近年本板块及周边竞品板块大量土地出售，板块内货量充足，未来区域内大量产品入市，竞争十分激烈。
除此之外，本周日（2月7日），江北新区还将有一幅纯宅地NO.2021G03将出让。
NO.2021G03地块（东至规划道路，南至规划绿地，西至新浦路，北至现状），起拍总价13.3亿元，起拍楼面价20342元/㎡，最高楼面限价为23401元/㎡，未来毛坯限价32000元/㎡。
NO.新区2021G03地块出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）居住建筑的建筑高度不应小于50米。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
界面楼市南京站地块信息来源：南京土地市场网
最值得关注的是，G03地块紧邻NO.新区2021G02地块，两者未来毛坯限价相同；G03地块最高楼面限价（23401元/㎡）比G02地块（23283元/㎡）略微高出118元/㎡，但均未超过目前核心区地王项目-新希望G20（楼面价23556元/㎡、未来毛坯限价31500元/㎡）！周边配套与G02地块相同。
NO.新区2021G03地块将于2021年2月7日10：00网上竞拍。
