原标题：30亿谁要？恒丰银行处置重庆凯谊实业巨额债权资产
一起本息合计达到30.2527亿的债权资产处置，近日挂上了阿里司法拍网站。资产处置主体为恒丰银行股份有限公司，债权人为重庆凯谊实业有限公司。巨大的债权本息金额引来超500次围观。
债务人涉及金融借款合同纠纷
图片来源：图虫创意阿里司法拍网站显示，此次30.2527亿债权本息金额，由债权本金25亿元，债权利息5.2527亿元组成。
债务人为重庆凯谊实业有限公司，位于重庆市长寿区，主要经营重庆市长寿区凯谊世纪广场，近年商管物业租金收入增长受限，且频繁出现租金拖欠。此外，该公司所有的重庆家纺城物业招租进展明显低于预期，物业大量闲置。
天眼查APP显示，重庆凯谊实业有限公司于1998年07月29日成立。法定代表人郑斌，公司经营范围包括：房屋租赁，市场管理，销售：建材（不含化学危险品）、装饰材料（不含化学危险品）、五金、交电；物业管理;设计、制作、代理、发布国内外广告等。重庆秉亨实业有限公司对其100%持股。
在司法风险一栏显示，该公司涉及房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷等案由共56起。其中（2020）京04民初543号案件与本次债权资产处置有关。重庆凯谊实业有限公司及其母公司重庆秉亨实业有限公司，被山东省金融资产管理股份有限公司推上被告席，案由是金融借款合同纠纷。
两处抵押物曾是商业地标
图片来源：阿里司法拍卖此次债权资产处置涉及两处抵押物，其中之一重庆世纪广场购物中心，位于重庆长寿区桃源大道8号，建筑面积127338.57平米。
据赢商网报道，重庆世纪广场购物中心2012年开业，由于前期定位不准、运营不善等原因，曾几次面临持续经营的问题。2016年重庆秉亨实业有限公司接手世纪广场项目，并要将其打造成长寿地标商业发展潜能最大的新兴商圈代表。
重庆秉亨实业有限公司总裁郑斌彼时曾表示，项目将会持续通过对业态的创新，外加大数据、O2O新体验，呈现出一个智能化的购物环境，不仅为长寿居民提供层次分明、各具特色的商业服务，也要引领城市全新的生活方式与消费潮流。
但进入2019年后，该世纪广场购物中心发展似乎并未达到预期，赢商网大数据中心监测2019年二季度数据显示，世纪广场购物中心空铺19个、围挡7个。
图片来源：阿里司法拍卖另一处抵押物为重庆国际家纺城188套商业及办公房地产，位于重庆渝北回兴街道服装城大道48号，建筑面积32102.04平米。
该项目于2013年举行开街庆典，活动当天，国际家纺城售房部门前座无虚席，罗莱家纺、家宝家纺等九大中国家纺巨擘入驻经营。乐购万家超市、肯德基、小天鹅、千叶眼镜等配套品牌商家也在活动现场正式签约入驻。但目前物业大量闲置。
重庆商业体受同质化和电商冲击影响
根据赢商网的统计，从2009年开始，重庆的商业体量，步入一个“跨越式”的增长阶段。商圈从 “五大核心”，推进到万州、涪陵、永川、江津等周边区县。
如今重庆已经开业的面积超过3万平米的大型商业项目，接近250个，总体量超过2100万平米。其中80%以上的项目，集中在主城九区。
但在巨大体量的背后，也受到同质化和电商冲击的影响。像重庆凯谊实业有限公司所持有的重庆世纪广场购物中心和重庆国际家纺城一样，一些商业体逐渐变得沉寂。
那么重庆商业体如何获得新的发展？
去年12月13日，重庆市商务委表示，将采取四大举措着力推动全市商圈转型升级，以此加快推进国际消费中心城市建设。这四大举措分别是：加强顶层设计、着力打造国际消费中心城市核心承载地、聚力推进传统商圈提质发展、持续打造智慧商圈。将实施国际消费集聚区打造工程，构建“1+19+30”发展格局，满足不同消费需求。将以解放碑全国示范步行街为示范引领，积极推动开展市级示范步行街改造提升试点。将聚焦管理智能、运营高效目标，着力推动街区数字化改造，加快推广应用5G技术，扩大无线网络覆盖面。
同时，重庆市规划自然资源局会同相关部门及单位于2020年共同编制了《主城都市区城市轨道交通TOD综合开发专项规划》，通过规划赋能，提升城市价值，引导城市有机疏散和集聚，组织城市生产、生活、生态格局，形成产城融合、职住平衡的功能布局。
