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大手笔增加居住用地,深圳龙华明日土拍

时间:2021-05-12 17:46:31 | 来源:界面新闻

原标题:大手笔增加居住用地,深圳龙华明日土拍

在深圳今年首次集中拍地前夕,龙华增加了居住用地的供给。

5月11日,深圳市规划和自然资源局龙华管理局公示了19个地块及周边道路规划调整。从释放出的信息来看,龙华此次加大了居住用地以及居住配套的面积供给。

调整后,建设用地为8宗居住用地、3所学校等。

纵观今年深圳的供地情况,3.6平方公里、占总建设用地面积约32%供地用于住房,增供应、稳房价还是调控的核心。

目前来看,今年龙华已经公布出让的地块居住方面,两宗宅地都用于建设可售人才房,此次调整加大宅地的供给后,这8宗居住地的属性分配也吸引了不少关注。

除了未来的供给外,目前龙华5月在售的住宅项目有5个,分别是华盛珑悦、金茂府、卓能雅苑、中城宴华府、安宏基星曜广场,都是大户型房源;待入的仅有恒壹壹品和锦顺名居,以及被撤回重新备案的港铁天颂尾盘。

加大宅地供应,增加教育配套

上塘片区

根据龙华新城核心地区法定图则,07-08、11-03、12-05、12-08-01、13-03地块都提出了规划调整方案。

其中,5宗地调整前为纯住宅用地,调整后,13-03地块一分为二,用于建设住宅;07-08、12-05地块调整为教育设施用地;剩下的地块性质不变,但居住配套项目也需配建更多面积。

数据来源:深圳市规划和自然资源局

这6个地块组位于腾龙路与上塘路交汇处;民塘路与上塘路交汇处东侧,距离4号线上塘地铁站直线约1公里。

地块组临近莱蒙水榭云上和星河传奇,周边还有不少城中村和工业区。

此外,龙华区实验小学就在隔壁,加上地块组调整后要配建的两所幼儿园和一所18班小学以及一所27班九年一贯制学校,未来地块开发完成后,可以实现一站式入学。

除了教育优势利好,地块组附近还有一座天虹购物中心,日后生活十分便利。

深圳北片区

位于新区大道与民丰路交汇处东侧的19-01、19-02、19-05、19-09、20-02、20-05地块组就在深圳北站的南侧。

调整前是4宗商业用地、2宗公园绿地;

调整后,19-05和19-09地块为居住宅地;20-02被拆分成两个地块,其中20-02-01用于建设住宅,20-02-02调整为教育用地,需配建一所27班九年一贯制学校,缩减了商业用地面积。

数据来源:深圳市规划和自然资源局

由于地块组靠近深圳北站,周边配套齐全,可享受到丰富商圈,交通便捷,作为龙华的门户片区,未来等地块开发完成后,估计项目会收到热捧。

另外一个在深圳北站北侧的地块组09-06、09-07、12-01、12-03、12-05、12-06、12-09、12-10地块位于留仙大道与新区大道交汇处东北侧。

调整前含供应设施用地、居住用地、公园绿地、商业用地共8宗;调整后全并成4宗,09-07、12-01为居住用地,12-03、12-05为公园绿地和教育用地。

数据来源:深圳市规划和自然资源局

由于地块组在深圳北枢纽站左侧,除了能享受到便捷的轨道交通,同样可以享受到枢纽站的庞大商圈。

港铁天颂尾盘将入市

除了增加宅地的供应,龙华的新楼尾盘也有动静,港铁天颂(楼盘详情请点击查看)尾盘备案被撤回的消息备受关注。

据“家在”网友爆料,港铁天颂(又名“荟港尊邸”)别墅出备案价了,单价区间为4.1-8.8万元/平方米。

户型方面,分别为89平方米的3套,120-140平方米的3套,175平方米的1套,还有197-251平方米的25套,合计32套。

随后,有网友发出了在深圳市房地产信息平台发布的价格信息,以及港铁天颂的官方公众号发布的尾盘销售公示的截图。

不过,目前网站和公众号已经删除了这一项目的相关信息。

备案信息已经被删除 图片来源:深圳住建局备案信息已经被删除 图片来源:深圳住建局此前公布的备案信息 图片来源:幸福楼言堂此前公布的备案信息 图片来源:幸福楼言堂

为何发布了又迅速删除?

据自媒体“楼市头条”称,是“被删除的备案价格是2015年的原始备案价,并非实际销售价格,真正的开盘价目前还在研究商议之中,会根据市场的浮动适当调整,为了避免误会暂时不放价格表等新备案价格出来后更新。”

虽然撤回期间有网友称:“新价格出来了,单价7万出头”。不过目前官网也没有该楼盘信息更新,也未看到价格。

而港铁天颂目前的官方指导价为6.85万元/平方米,如果按照按照单价4.1万元/平方米起的价格,对于想在有着“宇宙中心之称”的龙华刚需上车族来说,是个绝对不能错过的好机会。

除此之外,二季度待入市的项目中,壹成中心花园已开盘入市,剩余两个住宅项目也已具备入市条件,想要上车龙华的购房者不妨先到营销中心了解情况。

图片数据来源:深圳住建局

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