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楼市“小阳春”来袭,抓住时机,更要抓住好产品!

时间:2021-03-29 12:51:06 | 来源:界面新闻

原标题:楼市“小阳春”来袭,抓住时机,更要抓住好产品!

最近的郑州房地产市场,可谓暖风阵阵。据市房管局发布的信息,2月全市新建商品房销售套数较上月增加85.6%,新建商品房销售面积较上月增加了80.62%,新建商品房销售均价比上月每平米上涨了2088元。

量与价齐升, “金三银四”小高潮可期。

不过,市场有市场的热闹,购房者也有购房者的烦恼。烦恼之一就是,虽然市场不缺房子,但缺喜欢又能买得起的房子——买得起的刚需流量盘,少有用心做产品的;大面积的改善产品,对于多数购房者而言又可望不可及。

那么,有没有能兼顾经济和舒适度的选择呢?

小编在奥体旁发现了一个这样的项目——金地·西湖春晓,一个位置优越、产品惊艳,却又面积适中、总价可控的轻改善项目。

金地西湖春晓样板间实拍图

先说下项目位置。

西湖春晓在奥体中心向西约3KM处,邻近市级行政中心,项目周边又有华侨城大型文旅配套。要知道,奥体、政务、文旅,任何一样单拿出来都足以驱动一个板块的崛起,而这样强劲的三大驱动力于此形成合力,区域未来是毋庸置疑的。

金地西湖春晓区位图

何况,西湖春晓还邻地铁——距离地铁10号线(建设中)须水站地铁口仅约800m。地铁10号线预计在2022年底试运营,地铁红利实实在在看得见、摸得着。

奥体+政务+文旅+地铁,已是天生优越。但这些只是起点。这个项目更值得称道的,是其硬核产品力。惊艳的户型、舒适的规划、健康有料的景观,每一样都在撩动追求品质的购房者的心。

约7.8m大阳台

轻改善产品做出豪宅空间感

提到西湖春晓的产品力,不得不赞叹它的户型。一个词,惊艳!

西湖春晓的产品是建面约94-122㎡三房。老实讲,这个面积段的三房产品很少有亮眼之作。虽然90㎡以上的舒适型大三房已渐成主流需求,但市面上的产品大多只是小三房的等比例放大。西湖春晓的不同之处在于,它认识到了客户对大三房的需求不仅仅是“大”,更是更舒适、更合理的空间,更高品质的生活。这种认知,淋漓尽致地体现在了西湖春晓的产品上。

印象特别深刻的一点是,西湖春晓所有产品都是三开间朝南,都有双开间大阳台。这里可以看到西湖春晓的纯粹之处——既然客户对大三房的需求是舒适,那么就没有一户的舒适度该被牺牲。户户三开间朝南,户户双开间大阳台,将舒适进行到底。

金地西湖春晓建面约94㎡三室两厅一卫户型图

金地西湖春晓建面约112㎡三室两厅两卫户型图

金地西湖春晓建面约122㎡三室两厅两卫户型图

当然,西湖春晓产品的亮点远不止于此。其空间的尺度感、功能的丰富性、空间的可变性等也备受客户称道。

①空间的尺度感更足

前面说到,西湖春晓每一个户型都有双开间大阳台。其中建面约122㎡三房的阳台更是达到了约7.8m宽。这种尺度,此前都是大户型豪宅才有的。豪宅尺度的大阳台,让整个户型看起来更大气朗阔。来过样板间的客户,大多对这个阳台一见倾心,念念不忘,可见其魅力。

金地西湖春晓建面约122㎡样板间阳台实拍图

②空间的功能更丰富

从建面约94㎡三房,到建面约112㎡三房、再到建面约122㎡三房,并不是简单的面积放大,而是功能空间的多元增加。

在建面约94㎡三房中,主卧设计了全面宽飘窗。这一设计不仅可以延展室内空间,更可以设计为不同功能区,如瑜伽区、办公区等,满足客户多元需求。

金地西湖春晓建面约94㎡三室两厅一卫户型图

建面约112㎡三房,除了主卧飘窗,还拥有主卧套房和北向生活阳台。主卧套房有步入式衣帽间,和独立卫生间,充分满足客户格调生活需求;北向生活阳台,可以用来安放生活的琐碎;这样,南向的双开间阳台就纯粹留给了生活的诗意,观景、种花、闲憩,皆更加自在。

金地西湖春晓建面约112三室两厅两卫户型图

建面约122㎡三房,除了主卧飘窗和主卧套房,还增加了独立的入户玄关区,让居家更加私密,也为归家增添了仪式感。

金地西湖春晓建面约122㎡三室两厅两卫户型图

③居住的舒适度更高

西湖春晓产品的用心,还体现在各个功能空间更合理的尺度上。

以建面约94㎡三房为例:一些读者也许清楚,市面上常见的89㎡小三房的痛点在于小次卧太小很鸡肋。而西湖春晓的建面约94㎡三房,虽然只多了5㎡,但却保证了两个次卧都拥有舒适的尺度。北向次卧总面积约8.3㎡,足以真正实现卧室功能。南向次卧与宽景阳台相连,可以相当大程度上拓展生活的空间。更优尺度,予生活更多从容。

金地西湖春晓建面约94㎡样板间次卧实拍图

④空间的可变性更强

对于当下城市家庭来讲,客厅的功能已不单是“待客”。在他们眼中,客厅更大程度上承载着多元的家庭生活。西湖春晓将餐、客、厨、阳台进行一体设计,打造派对式的大尺度公共空间。更大、可变性更强的公共空间,可以满足儿童的游乐、全家的交流、家庭的共聚等不同需求。

金地西湖春晓样板间餐客厅实拍图

在建面约122㎡三房产品中,西湖春晓更是将客厅面宽做到了约5m——几乎是市面上同面积段产品客厅面宽的1.5倍。这一设计赋予了客厅更多的可变性:可以在客厅设置一个独立的区域,作为阅读区、工作区等,家人之间各得其乐,又可互相交流;也可以形成大宽厅,以开阔的空间,彰显更轩昂的气度。

金地西湖春晓建面约122㎡样板间宽厅实拍图

约2.99低容积率纯高层社区

刷新奥体阔居境界

西湖春晓产品的舒适性,不止体现在室内,也体现在社区规划上。

熟悉奥体板块的读者可能都知道,这里虽然有着高配的资源条件,但是项目容积率普遍偏高,多数在3.5左右,部分项目甚至超过5;少数几个容积率相对没那么高的项目又热衷于做高低配;这样的社区,居住舒适度自然不高,于奥体而言,是一大遗憾。

西湖春晓的出现,弥补了这一遗憾。

金地西湖春晓项目效果图金地西湖春晓项目效果图

西湖春晓的容积率仅约2.99,低于区域大多数项目。而且西湖春晓是纯高层社区,比起高低配,有更高的舒适度。建筑密度更是不足18%,放眼奥体,别处难觅这样的低密度社区。

金地西湖春晓项目鸟瞰图

在低密度之上,西湖春晓还借鉴豪宅手法,以大围合布局,形成大尺度的中庭花园,再度提升了社区的居住舒适度——大中庭的存在,充分拉开了楼间距(最宽楼间距约74.5m),形成更好的通风采光,也更大程度保障了业主隐私。

金地西湖春晓中央景观效果图金地西湖春晓中央景观效果图

低密度,纯高层,大围合,大中庭,西湖春晓刷新了奥体片区的阔居境界。同时,大中庭的存在,也为西湖春晓留下了足够的景观空间。大尺度的景观空间,在金地【Micro Climate金地微气候智慧决策系统】和360°PLUS玩呗乐园系统的加持下,形成了西湖春晓的另一尖叫点。

景观“黑科技”遇上未泯的玩心

碰撞出未来理想社区生活

讲到西湖春晓的景观,就不得不提金地的景观“黑科技”——【Micro Climate金地微气候智慧决策系统】。

别人做景观,关注的是风格、美学。金地做景观,却耗费大量精力去研究社区环境的风、光、湿、声、热、气等。为什么要研究这些看不见的东西?因为在金地看来,景观不止是给人看的,更是给人用的。既然要给人用,就必须考虑人在其中的感受和体验,必须营造一个舒适、健康的环境。金地的【Micro Climate金地微气候智慧决策系统】正是为此研发的。

这一系统通过三大专利技术,以精准定位、精确设计、精巧配置改善住区微气候环境。

精准定位技术通过模拟四季的风、光、声等环境,对社区场地进行定位分级,为不同活动,寻找合适的场地。

精确设计技术是在定位分级完成后,通过技术手段去调节温度、湿度、通风等,确保各活动场地高峰时段的舒适度。

精巧配置技术结合植物学、医学、心理学,并以软件模拟计算每一类功能植物的辐射面积,对不同生活空间的植物进行科学配置,形成有益身心的社区环境。

【微气候智慧决策系统】为西湖春晓营造了舒适健康的社区环境,360°PLUS玩呗乐园系统则为项目注入了有趣的灵魂。

360°PLUS玩呗乐园以“教育和健康”为核心,以“玩”之名,重新定义社区和生活,用充满趣味、活力的生活,重构社区的温度。

西湖春晓基于360°PLUS玩呗乐园,打造原上秘境、象岛派对、宠物乐园、健康慢跑道等,让孩子在玩中学习成长,年轻人在玩中社交健身,中年人在玩中释放压力,老年人在玩中返老还童。

金地西湖春晓360°PLUS玩呗乐园示意图金地西湖春晓360°PLUS玩呗乐园示意图

原上秘境——自然中的艺术社交场

金地西湖春晓原上秘境效果图金地西湖春晓原上秘境效果图

原上秘境以艺术廊架为中心串联多个景观空间,打造多功能睦邻会客厅,业主可于此享受有品质的休闲放松,也可以与邻里进行交流、互动。

象岛派对——社区中的儿童育乐场

象岛派对以“大象的彩虹音乐会”为概念,将大象造型融入儿童游乐器械设计,定制自然探险区、平地活动区、互动认知区、核心器械区、家长看护区,构建儿童释放天性的活力场。

金地西湖春晓象岛派对效果图金地西湖春晓象岛派对效果图

在大象核心器械区,设计有攀爬网、彩虹滑梯、音乐装置等,充分激发孩子的好奇心和探索欲,让孩子在这里大胆去玩,去追梦,去成长。

金地西湖春晓象岛派对实拍图

健康慢跑道——奔跑中的健康慢时光

西湖春晓精心打造健康慢跑道,不同坡度设计、智能地面标识、夜跑灯光设计等,让业主充分享受奔跑带来的畅快。

金地西湖春晓健康慢跑道效果图金地西湖春晓健康慢跑道效果图

宠物乐园——萌宠们的嗨FUN地

考虑到养宠物的家庭越来越多,西湖春晓贴心规划了宠物乐园。宠物乐园设计有宠物平衡木、宠物钻环等,让萌宠尽情撒野。同时,也设计交流区和洗手池,方便业主间交流互动,分享萌宠趣事。

金地西湖春晓宠物乐园效果图金地西湖春晓宠物乐园效果图

先天优越的地段,后天硬核的产品,对于寻求品质的购房者而言,西湖春晓是不容错过的轻改善优选。

【金地西湖春晓】

建面约94-122㎡宽幕三居

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