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2020年终盘点 | 2020年商品房销售额173613亿,增长8.7%

时间:2021-01-18 16:47:48 | 来源:界面新闻

原标题:2020年终盘点 | 2020年商品房销售额173613亿,增长8.7%

1月18日,国家统计局公布了2020年1至12月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示,2020年1至12月份,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7%,增速比1至11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。其中,住宅投资104446亿元,增长7.6%,增速比1至11月份提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点。

图片来源:国家统计局图片来源:国家统计局

2020年,房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米,比上年增长3.7%,增速比1至11月份提高0.5个百分点,比上年回落5.0个百分点。其中,住宅施工面积655558万平方米,增长4.4%。房屋新开工面积224433万平方米,下降1.2%,降幅比1至11月份收窄0.8个百分点,上年为增长8.5%。

2020年全国房地产开发投资额同比增速为7.0%。开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,同比增速为7.0%。其特点体现为“走出负区间、稳中向好、增速适度”的特点。

此类数据的表现体现了房地产市场“稳”的导向,也对宏观经济和产业经济的稳定发展创造了较好的条件。2021年预计此类指标继续趋稳,依然可以处于(5%,10%)的区间。

2020年房地产开发企业土地购置面积25536万平方米,比上年下降1.1%,降幅比1-11月份收窄4.1个百分点,比上年收窄10.3个百分点;土地成交价款17269亿元,增长17.4%,增速比1-11月份提高1.3个百分点,上年为下降8.7%。

2020年全国房企土地购置数据依然保持负增长的态势。严跃进分析道,实际上,2020年下半年三道红线的新政,多少对房企购地产生一定的影响。土地市场的降温,也和部分大城市政策管控有关,尤其是长三角等更为密集,进而使得土地交易市场不会过热。

商品房销售方面,2020年商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降10.4%,商业营业用房销售面积下降8.7%。

2020年商品房销售额173613亿元,增长8.7%,比上年提高2.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降5.3%,商业营业用房销售额下降11.2%。

图片来源:国家统计局图片来源:国家统计局

2020年末,商品房待售面积49850万平方米,比11月末增加563万平方米,比上年末增加29万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加312万平方米,办公楼待售面积增加33万平方米,商业营业用房待售面积减少10万平方米。

对于2020年全国商品房销售情况,严跃进分析表示,今年该曲线实际上呈现了“跌幅收窄、逐渐转正”的态势。其全年指标为正,继续说明房屋买卖市场表现是不错的,市场需求是强劲的。从2021年的预测看,也要防范各类违规资金进入楼市的风险。另外房贷集中度政策多少会对楼市交易形成利空。

房地产开发企业到位资金方面,2020年,房地产开发企业到位资金193115亿元,比上年增长8.1%,增速比1-11月份提高1.5个百分点,比上年提高0.5个百分点。其中,国内贷款26676亿元,增长5.7%;利用外资192亿元,增长9.3%;自筹资金63377亿元,增长9.0%;定金及预收款66547亿元,增长8.5%;个人按揭贷款29976亿元,增长9.9%。

图片来源:国家统计局图片来源:国家统计局

严跃进表示,2020年全国房地产开发企业到位资金同比增速为8.1%,这也还是说明受益于2020年降准降息等政策的影响,房企的资金环境还是不错的。

2021年要格外关注三道红线扩围、房贷集中度实施、预售许可资金管控升级等带来的影响。从企业应对角度看,积极降价促销、同时采取联合拿地等方式,依然是主流的应对措施。

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