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4.6万/㎡起,究竟会有多少购房者意向这个光明网红盘?

时间:2021-03-17 17:45:31 | 来源:界面新闻

原标题:4.6万/㎡起,究竟会有多少购房者意向这个光明网红盘?

去年10月的宏发万悦山项目工地 图片来源:界面楼谈去年10月的宏发万悦山项目工地 图片来源:界面楼谈

深圳3月16日又有两盘入市,分别是首次备案的光明热盘宏发万悦山和加推宝安领航城五期现楼。

此次宏发万悦山项目备案375套住宅,其中有8套将作为展示储备保留,实际销售房源为367套,均价为4.89万元/平方米;领航城领誉华府加推106套住宅,备案均价为均价6.36万元/平方米。

图片来源:深圳住建局官网图片来源:深圳住建局官网

目前,这两个项目已开启线上诚意登记,方式为“二选一”,还采用积分制,规则和此前缙山府以及华润万象华府相同。

那么在房票资格审核如此严格的情况下,如此的大宗交易,是选去年火爆的光明还是选拥有大片规划的宝安,则需要类比多方以及根据实际预算来决定。

“二选一”积分入围,基础满分起点52分+

据“咚咚找房”统计数据显示,宏发万悦山此次在住建局备案的住宅房源位于4-7栋,共计375套。设置了建面约88-139的平方米平层产品、141-209平方米面积段复式产品共12个户型,均为毛坯交付。

此外还有8套房源作为展示储备不进行销售,所以本次销售房源仅367套,均价约4.89万元/平方米,单价区间为4.63-5.36万元/平方米,总价区间为407-1118万元/套,毛坯交付。

领航城领誉华府本次房源备案的房源为五期领航城领誉北区产品,均为住宅,分布于五期北区的8栋A单元、8栋B单元和9栋,共计106套。

主推户型为建面约157平方米以及179平方米的四房大户型,备案均价约6.36万元/平方米,单价区间为6.23-6.5万元/平方米之间,总价区间为982-1165万元/套,带精装交付。

目前这两个住宅盘已经启动线上意向登记,采用积分规划确定入围,与此前罗湖的华润万象华府和缙山府规则相同。登记截止时间为18日下午6点。

需要注意的是,同一时段只能选择一个项目进行购房意向登记,意思就是两者只能二选一。

根据积分规则显示,若在十年内在深无住房转让记录且现名下无住房可拿到最高分40分;深户若是夫妻双方则有10分,社保则按照0.1分/月、有未成年子女积2分,若这几项全占的话,能够入围打新的几率更大。

截图来源:宏发万悦山截图来源:宏发万悦山

其中基础分取最高为52分,在此基础上,在叠加缴纳社保的月份。由此可见如果基础分拿不满,单靠后期社保来弥补的是行不通的。

均价4.89万/平,光明新“打新王者”

纵观这两个备案的新盘,购房者对于均价不到5万元/平方米的宏发万悦山似乎更感兴趣一些。

该项目位于光明区光明大道与华夏路交汇处,毗邻地铁6号线和光明大道,未来出行不论是搭乘地铁或者自驾都比较方便。

图片来源:宏发万悦山微信公号图片来源:宏发万悦山微信公号

除了交通外,项目周边还有多学校,与东周小学、深圳市光明中学以及深圳实验学校(光明部)直线距离不超过700米,未来教育问题能得到妥善解决。

图片来源:界面楼谈图片来源:界面楼谈

综合来看,项目临近光明新区行政中心,周边有新城公园、玖龙台集中式商业、文体艺术中心等配套,整体区位和环境尚可。

图片来源:宏发万悦山微信公号图片来源:宏发万悦山微信公号

目前,项目的88-170平方米户型图也已全部公开:

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此外,该项目最突出的优点莫过于价格便宜。光明是去年深圳最受关注的片区,新盘入市多数盘盘卖空。

自从项目周边的佳兆业云峰汇、万科光年四季开盘相继售罄后,宏发万悦山就成为光明大街片区内最受关注的新盘。

此外,从2020年光明入市的新盘来看:玺云著花园均价5万元/平方米;金融街融御华府均价5.09万元/平方米;电建洺悦府均价5.97万元/平方米;民轩揽翠台均价5.11万元/平方米;金地峰境瑞府均价5.14万元/平方米;万科四季花园均价5.1万元/平方米。

如今二手房指导价新政实施后,片区内在售的二手盘也并不多。而根据链家平台去年6月数据显示,宏发万悦山周边二手房均超过5万元/平方米。

据“买房之前”统计数据显示,玖龙台二手房挂牌价格更是去到了8.1万元/平方米;光明大第二手房挂牌均价去到了8.6万元/平方米,倒挂价格接近3万元。但如今随着二手房指导价格的出炉,这两个盘的指导价均为5.19万元/平方米。

而光明最近一次开盘则是上月初的万科光年四季花园,该项目在前海公证处进行公证摇号,摇取选房顺序号,本次确定入围客户数量为2022批,其中无房客1973批,有房客49批,而备案住宅套数仅777套。

宏发万悦山均价4.89万元/平方米,可谓称得上是“买到就是赚到”。

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