原标题：观楼 | 昆明楼市供应继续放缓，智者山丘15年后终过规
2020年已进入收官阶段，上周（12月21日-27日）与前一周相比，有3个项目开盘；8个项目获10张预售证，新增预售面积环比下降39%；过规方面，上周仅有智者山丘1个项目获批。
土地方面，与前一周相比，成交市场热度有所降温。包含安宁市、宜良县在内，上周本地共有32宗土地挂牌到期，其中5宗土地因无人出价而流拍，1宗土地因故终止，剩余26宗土地均成功交易，总成交面积约723.5亩，成交金额约76亿元。
3项目开盘，绿地香港·观云山首开劲销4.7亿
据界面楼市昆明统计，上周共有3个项目开盘，分别是润城·三辰府、绿地香港·观云山、昆明城投·新东集。
绿地香港·观云山开盘现场图绿地香港·观云山于12月26日首开，推出建面约112㎡、136㎡洋房、建面约121-145㎡合院、建面约93㎡、115㎡叠拼，开盘即劲销4.7亿。
项目位于古滇度假生活区，构建“ 1+4"功能板块（教育+生态康养、禅修文化、原生资源、匠心产品）。目前已引入上海排名前五，全国排名前十的协和国际双语学校，集萃国际教育资源，幼小高一贯式全人教育计划，打通学子出国留学通路。
综合昆明地产大数据相关信息统计，润城·三辰府12月27日加推，此次加推房源240套，成交123套，去化率51%。
润城·三辰府北接昆明主城区，南连呈贡新城，周边由日新路、前兴路和前卫西路三大城市主干道围合而成，周边公交线路与地铁环绕，商业、医疗、教育配套齐全。此次开盘推出的240套房源均为高层住宅，建面约114-177㎡，毛坯交付，均价19660元/㎡。
昆明城投·新东集于12月25日开盘，整个项目分为商业主体A、B、E座以及公寓写字楼C、D座。项目首发公寓现房500套，建筑面积约40-80㎡，公园环伺、配套便捷完善。
项目位于人民东路机场高速延长线与金瓦路交汇处，是云南省“四个一百”重点建设项目，将被打造为集汽车、旅游、娱乐、办公、商业为一体的城市综合体。
8个项目获10张预售证，新增预售面积持续下跌
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周昆明共有8个项目获得了10张预售证，新增预售面积合计约27万方。与上周相比预售证减少8张，新增预售面积环比下降了约39%。
制图：界面昆明楼市上周获证的8个项目分别位于盘龙、官渡、西山、五华、呈贡5个区。其中，盘龙区有3个项目拿证4张，新增预售面积约10万方，占上周总新增预售面积的37%，是上周新增预售面积最多的区域。
融城昆明湖项目效果图融城昆明湖是上周盘龙区拿到2张预售证的项目，该项目位于北京路城市中轴，坐拥480亩纯净大湖，直面456米长*12米高的亚洲城市瀑布，12大立体公园体系，30万平米复合商业配套。社区规划有14所学校，覆盖8所幼儿园、4所小学、1所初中、1所一级完中。目前建面约126-218㎡纯板大宅在售，主力产品建面约119-180㎡，均价14300元/㎡。
官渡区有山海湾8号和经投·湖山望2个项目获得2张预售证，新增预售面积约8万方，占上周总新增预售面积的30%。
其中山海湾8号新增预售面积约6万方，是上周新增预售面积最多的单个项目。
山海湾8号项目效果图山海湾8号山位于福保半岛，是连接昆明主城到呈贡新城的重要枢纽，拥有三横五纵的交通路网，地铁2/5/8号线（规划中）都可直达，是滇池国际会展中心的住宅配套。目前项目主推大平层住宅，在售户型最小建面151㎡，最大建面350㎡，除4栋为39层外，其余在售楼栋层高均为41-43层设计，售价约23000-40000元/㎡不等。
上周五华区仅有招商·雍和府1个项目拿证，新增预售面积约3万方，占上周总新增预售面积的11%。
呈贡区中国铁建·山语桃源项目拿到2张预售证，新增预售面积约2万方，占上周总新增预售面积的8%。
西山区也只有1个项目拿1张预售证，拿证项目为润城，新增预售面积约4万方，占上周总新增预售面积的15%。
智者山丘项目过规，经历15年“蹉跎”后再启动
据昆明市自然资源和规划局信息显示，上周昆明本地仅有智者山丘1个项目通过建设规划许可审批，过规项目数量与前一周相同。过规总建面约24万方，净用地面积约12万方。与前一周过规总建面17万方，净用地面积3万方相比，过规总建面环比减少约29%，净用地面积环比增长3倍。
制图：界面昆明楼市智者山丘项目被称作“昆明最蹉跎的项目”，项目早在2005年就开始筹备，其间进行过相当规模的宣传，开发商更在市区内建立1:1样板区，但直到2015年才拿到地，其后项目经历开发商股权变更，地块调规等事件。如今地块再次过规，智者山丘终于得以再次启动。根据公示显示，项目拟建设82栋低密度住宅和1所12班幼儿园。
智者山丘项目效果图今年12月22日智者山丘项目发布“智者山丘项目沙盘模型制作及安装招标公告”，公告中显示，项目分户模型包含退台洋房、平层、叠墅、小合院、大合院、联排、三联排、商墅等。
土地供应量价齐涨，37882元/㎡再创五华区楼面价新高
与前一周相比，上周昆明土地成交市场热度有所降温。包含安宁市、宜良县在内，上周本地共有32宗土地挂牌到期，其中5宗土地因无人出价而流拍，1宗土地因故终止，剩余26宗土地均成功交易，总成交面积约723.5亩，成交金额约76亿元。
制图：界面昆明楼市其中，2宗位于昆明市西山区福海街道办事处面积约79亩的商服及居住用地，最终被阳光城旗下公司云南光诚房地产开发有限公司以16亿元底价摘得，成交楼面价约4179-6151元/㎡，这是阳光城在昆第五子。
盘龙区金刀营村城中村改造项目二期4宗面积约148.5亩的居住及商服用地，最终被同德&万科&赛伦合资公司昆明同万顺置业有限公司以11.5亿元底价竞得，成交楼面价约1762-2676元/㎡。
数据来源：昆明市土地和矿业权交易网
根据土地交易文件显示，土地竞得人须配建1所9班幼儿园、1所12班幼儿园、1所18班初中。
值得一提的是，2020年8月，盘龙区金刀营村城改项目首批面积约129.63亩土地，最终被同德&赛伦&美的合资子公司云南璟睿同顺置业有限公司以12.71亿元底价摘得，成交楼面价约2012-6653元/㎡。
3宗位于昆明市西山区马街街道办事处面积约130亩的居住用地，最终被大华旗下昆明大华春雨房地产开发有限公司以18.2亿底价摘得，成交楼面价约4797-5246元/㎡。这是继大华公园天下、长地埂村城改项目之后，大华入昆第3子。
数据来源：昆明市土地和矿业权交易网
5宗位于马家营面积约88亩的城改用地，最终被俊发旗下云南俊辰房地产开发有限公司以8.8亿元底价摘得，成交楼面价约1956-4212元/㎡。
根据土地交易文件显示，土地竞得人须承担配建18班幼儿园，承担异地建设5班小学、3班初中及2班高中。
2宗位于昆明市官渡区金马街道办事处面积约52亩的居住及商服用地，最终被保利置业与昆明交投合资子公司昆明保鑫房地产开发有限公司以7.88亿元底价斩获，成交楼面价约2554-5587元/㎡。根据土地交易文件显示，土地竞得人须建设配套中小学，还须引入部分外资。
图片来源：昆明市土地和矿业权交易网1宗位于昆明市西山区马街街道办事处面积约22.7亩的居住用地，最终被海伦堡&金地商置联合控股子公司昆明乾辉房地产开发有限公司以2.8亿元底价摘得，成交楼面价约4728.04元/㎡。
1宗位于昆明市五华区华山街道办事处（翠湖片区）面积约22.3亩的商服用地，最终被昆明市五华区国有资产投资经营管理有限公司以5.6亿元底价摘得， 成交楼面价约37882元/㎡，刷新五华区土地成交价格.
图片来源：昆明市土地和矿业权交易网根据土地交易文件显示，未来该项目将会打造成一个集休闲游憩、文化体验为一体的昆明建筑街区观翠广场。
1宗位于昆明市空港经济区大板桥街道办事处面积约44亩的商服用地，最终被云南滇中城投恒居置业开发有限公司以1.54亿元底价摘得，成交楼面价约1312元/㎡。
2宗位于昆明市盘龙区东华街道办事处面积约5亩的混合用地，最终被昆明尊良房地产开发有限公司以2586万元底价收入囊中，成交楼面价约1234-1236元/㎡。从地块所处位置来看，该批土地或为瑞鼎城项目零星整合用地。
1宗位于昆明市空港经济区大板桥街道办事处面积约65.5亩的商服用地，最终被东聚投资旗下云南玮泉房地产开发有限公司以2.54亿元底价摘得，成交楼面价约1292元/㎡。
图片来源：昆明市土地和矿业权交易网土地供应方面，与前一周相比，土地供应量价齐涨。包括晋宁区、富民县和寻甸县在内，上周本地共供应了6宗土地，总面积约282.7亩，交易起价约2.1亿元。
制图：界面昆明楼市其中，3宗位于富民县的面积约130亩的居住及商服用地，交易起价约9124万元，起始楼面价约120-600元/㎡。
2宗位于昆明市晋宁区晋宁工业园区面积约122.5亩的工业用地，交易起价约9801.6万元，起始楼面价约400元/㎡。
1宗位于寻甸县仁德街道先锋化工小区以东面积约30亩的商服用地，交易起价约2109万元，起始楼面价约350元/㎡。
