原标题：有赖于“上新”优势，“销冠”融创平均每天销售超6000万 来源：华商网
每年7月，各行业纷纷晒出年中成绩单。最近，西安房企上半年业绩出炉，这份排名，透露出西安地产行业的新格局：外埠开发商强势，本土房企正在回归前列。
从这半年的成绩单来看，西安10强房企的表现其实略逊于去年。
据中指研究院发布的《2021年1-6月西安房地产企业销售业绩TOP20》，成交额前10强的企业有：融创中国、保利发展、招商蛇口、中海地产、天地源、万科、碧桂园、紫薇地产、旭辉集团和奥园集团。数据来源以商品房为口径，统计范围包含西安主城区、西咸新区。
今年上半年，这10家房企共销售440.24亿元，相比去年同期前10强的470.9亿元，出现小幅下降。而且，今年进前10的门槛是26.56亿，不及去年的29亿。
销售额的计算并不复杂：单价×销量。假设价格没有下降，只能是今年上半年10强房企成交面积变少了。其实，去年上半年因疫情影响，售楼部关了一个多月，西安商品房销售面积下滑。即便如此，今年头部房企整体业绩仍有不及，多少让人意外。
去年上半年，西安地区房企销售排行榜上，曾有3家超过50亿元，今年是2家。当时排进前10的不少地产巨头，今年排名被超越，仅“销冠”融创中国，无人撼动。今年1-6月，融创在西安销售114.41亿元，相当于每天销售超过6000万元。
融创领跑，有赖于“上新”优势。据统计，今年融创已在西安推售6个楼盘，5个是新盘。
在全国市场，融创也是“高举高打”的典范。今年上半年，融创在全国销售额3208亿元，排在各房企第4。相比2020年上半年的1947亿元，同比增长64.77%。
近年来，外埠房企在西安攻城略地，大幅蚕食了本土房企的市场份额。2017-2019年，本土房企甚至连续三年缺席销售10强。直到2020年起，一度“掉队”的本土房企开始重新入榜。在今年上半年西安房企业绩排行中，天地源、紫薇地产跻身前10。同时，航天实业出现在销售20强之列。
三家均有国资背景，其中天地源、紫薇地产属于西安高科集团旗下。今年上半年，天地源的销售额主要由沣东的兰樾坊、雁塔区的万熙天地等项目贡献。紫薇地产推售了高新三期的紫薇华发CID中央首府。航天实业则是年初首个“红盘”——山水美树的操盘方。
若翻阅一年多以来的销售榜单，出成绩的本土房企似曾相识。天地源、紫薇等成为十强常客。在各统计口径里，沣东集团、高科房产、天朗地产等曾晋级20强、30强。
调控政策逐年加码后，西安楼市的供需结构发生改变。对市场份额的再分配中，外埠企业依旧强势，但本土房企也开始找到机会，尤以国资力量表现突出。
在西安美好生活文商旅研究院院长夏强看来，房地产既是资金密集更是资源密集行业，本土国资房企二者兼备。而且国企机制改革，让他们的运作模式更加适应市场需要。
房企经营调整或是销售格局“洗牌”的另一诱因。例如，一些大型房企拿地看上去虽然激进，但其实有集中供地影响。“三道红线”下，有的房企扩张势头已经减弱。而项目储备与销售业绩互为因果。在西安市场，部分储备不足的房企下半年或无房可卖。
若放眼陕西全省市场，华商报记者还找到了更多地产商的发展样本。以中指研究院公布的《2020年1-12月陕西本土房企销售业绩TOP10》来看，龙记泰信以131亿元高居榜首。此外，陕建地产的全年销售额也超过了60亿元。
虽然2020年陕西本土“销冠”龙记泰信，并未出现在去年西安区域房企销售十强，但在陕西省内下沉市场及省外市场，其掌握的资源及项目投资十分可观。此外，陕建地产同样是以西安等西北区域为基础，涉足天津等京津冀区域、重庆等西南区域、菏泽等华东区域开发。
