原标题：长期主义的时代中国：上半年降杠杆稳增长，专注提质增效
▲时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄（中）、时代中国执行董事牛霁旻（左）、时代中国联席总裁周四阳（右）出席业绩发布会8月18日，时代中国控股有限公司（股票代码：01233.HK，下称“时代中国”）在线上举行了2021年中期业绩发布会，“高质量的增长”、“可持续发展”成为关键词。
2021年，时代中国在内部工作会议上确定年度主题为“砺行致远”，希望坚持长期主义，坚持有质量的增长，行稳致远。中报显示，2021年上半年，时代中国合同销售额达453.8亿元（人民币，下同），同比增长39.3%；其中，按权益合并收入181.9亿元，同比增长21.8%；按权益合并毛利56.2亿元，较2020年同期上升39.8%；核心净利润为19.3亿元，较2019年同期增加5.7%。公司销售规模稳步增长，盈利能力保持稳定。
坚持长期主义 降杠杆稳增长
十四五时期，“稳地价，稳房价，稳预期”仍然是房地产行业政策主基调。2021年上半年，时代中国顺应国家政策发展方向，精修内功，稳打稳扎，保持公司稳健、高质量发展。
按照销售目标1100亿元来计算，中报显示，上半年，时代中国销售任务已完成41% 。管理层表示，根据时代中国整体推货维持在上下半年4：6的节奏以及近年均超额完成年度目标来推断，今年预期销售目标也有望较好完成。
当前，“三道红线”已成为判断一家房企财务是否稳健的重要标准，并深刻地影响着房企未来的增长潜力和发展质量。时代中国将债务风险可控放在公司发展重要位置，上半年，时代中国通过降低杠杆水平、优化债务结构、降低融资成本，增强公司抗风险能力，保持增长、效益和风险的平衡。
公司上半年剔除预收后的资产负债率76.6%，较去年同期降低2个百分点，净负债率68.7%、剔除受监管资金的现金短债比2.0。“三道红线”指标中，两项持续达到绿色档标准，资产负债率预计于2022年底前转绿。管理层表示，下半年到期债务已有完整对冲方案，对未来两年内到期的债务也均有完整融资计划。
截至2021年6月30日，时代中国计息债较上年底降低66亿元。一年内到期债务仅占计息债约20%，较上年底下降约9个百分点。同时，融资成本逐步下降，上半年时代中国平均融资成本约7.0%，较2020年全年下降0.3个百分点。
基于公司良好的运营情况及稳健的财务基础，目前，时代中国境内外主体信用评级继续维持稳定。时代中国主体信用评级获中诚信证评、联合评级两家机构延续“AAA”评级，评级展望为“稳定”；标普、穆迪、惠誉国际三大评级机构维持时代中国的信贷评级，一致看好公司的抗风险能力。
未来，公司表示将继续精细化开发策略，综合考量土地所在区域前景及实际住房需求，把人力、物力、财力用在“刀刃”上；保持合理适度的增长，并注重增长与质量间的平衡。
城市更新 高质量发展的核心竞争力之一
住宅开发、城市更新是时代中国的两大主航道业务。时代中国在确保住宅开发业务更有质量增长的同时，也在进一步加大城市更新业务的竞争优势，协同发展商业、产业园等业务。
从两会《政府工作报告》中首次明确提出“城市更新行动”，到各地方政府纷纷加快相关政策的发布和实施，城市更新的政策红利日益凸显，房企亦加速了在城市更新领域的布局。拥有前瞻性眼光的时代中国管理层，在2010年便瞄准城市更新领域，随后逐步明确城市更新战略定位，广泛布局粤港澳大湾区城市更新项目。
比传统开发业务，城市更新对开发商的综合实力、城市空间开发能力、运营能力等都提出了更高的要求。基于先发优势及多年耕耘，时代中国已成为大湾区城市更新领导者。组建了具备实战经验的强大的城市更新转化团队，打造了丰富完整的城市更新转化体系，成为城市更新赛道里的第一梯队。截至2021年6月30日，时代中国在国内7个城市，拥有约160个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约5340万平方米。
城市更新是城市高质量发展的必由之路，也是城镇化进入中高级发展阶段的必然选择。时代中国通过对城市更新项目科学合理的再开发、改善或保育，一直致力于重塑城市区域价值，保护历史文脉，提升城市品质和人居幸福感，助力城市的高质量发展。
同时，在集中供地等政策背景下，土地获取不确定性增加，城市更新可以为时代中国不断输送“能量”，已成为公司获取土储的有效途径，是时代中国高质量增长的核心竞争力之一，同时也确保时代中国在千亿之后，仍能保持强劲的发展动力。
布局高质量区域 打造优质产品
近年来，时代中国严格恪守投资逻辑，并不盲目扩张，而是紧跟国家战略指针，每一次落子均是悉心考究，并对国家政策及城市发展进行精准研判后的结果。
时代中国一直坚持以企业发展战略为导向，深耕粤港澳大湾区，大力提升所在区域的市场份额；并逐步增加长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域的投资。数据显示，时代中国在粤港澳大湾区房地产市场占有率名列前五。
截至2021年6月30日，时代中国已在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约2166万平方米，足够支持今后三年的发展。目前，时代中国在大湾区的土储（含清远地区）占比近90%。同时，时代中国也逐步布局其他都市圈，在成都、南京、杭州、武汉、长沙等城市均有土地储备。
产品力也是时代中国的核心竞争力之一。时代中国致力打造“向往的生活”5A产品系统，坚持不懈地打造优质的产品。
房地产行业正处于粗放式向精细化发展的过渡期，时代中国根据自身的发展格局、未来规划进行了相应的调整。房地产主业住宅产品精细打磨，逐渐展现出新的“人居”风格；业务横向并行，在存量市场上百花齐放。坚持长期主义，在复杂的环境下，保证企业的长久健康发展。（CIS）
