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首批集中供地发布补充公告 ,首次公布各地块地价上限

时间:2021-04-19 17:46:39 | 来源:界面新闻

原标题:首批集中供地发布补充公告 ,首次公布各地块地价上限

上月底本月初,北京首批集中供地出炉,今天,市规自委发布了第一批次商品住宅用地出让公告的补充公告,针对第一批次中通过挂牌方式出让的29个项目,公布了土地合理上限价格、竞建公租房上限面积、竞政府持有商品住宅产权预设份额等,并公布了竞买人需提交的《房屋售价承诺书》模板。

从公布的各地块地价上限看,超九成地块溢价率未超过15%。6个试点竞政府产权比例地块,政府产权份额比例的上限均为20%。

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之前虽然北京也长期采取了地价上限的模式,但在拍地前,地价上限是不公布的,只有拍地时开发商举牌达到了地价上限,工作人员才会现场宣布。

此次是北京首次公布土地合理上限价格,让开发商和社会在拍地前就知晓了每个地块的地价上限。

由于竞拍时地价上限达到时就不再竞地价,因此地价上限也就是将来地块最终的最高地价(如果没有达到地价上限,则是实际成交价格)。甚至于楼面地价都可以提前算清楚。

这一方式回应了社会关切,提高市场信息透明度,便于企业测算,引导企业理性竞买,有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

这次,除了一块企业利用自我土地建设的共有产权房地块之外,首批30个地块中其他29个采用挂牌方式出让的地块均公布了地价上限。

此前在月初我们解读时曾提到,新的地价上限在设置中,政府让利了,也就是降低了溢价率,政府宁可少收一些土地收益,也要让地价保持在一个合理水平。从而起到了“稳地价”的作用。

从今天公布的各地块地价上限看,超九成地块溢价率未超过15%,通过进一步降低溢价空间、竞其他条件确定土地竞得人。

其中,大家最关注的树村两个地块,地价上限分别为57.3亿元和63.7亿元,而起拍价则分别是55.9亿元和62.1亿元,溢价率上限仅仅2.5%。

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同时,首批入市的地块,还采用了竞政府产权份额、竞、配建公租房的方式。

此次公布的信息中,除了各地块的地价上限,还公布了政府产权比例上限、竞、配建公租房面积等信息。

大家最关心的就是竞政府产权份额方式,海淀树村、朝阳金盏、城市副中心等区域的6个地块试点了这种方式。

从公布的信息看,这6个地块的政府产权比例上限均为20%。

也就是说,开发商在竞价时,如果达到地价上限,就转而竞政府产权份额的比例,如果达到了20%这个比例上限,也就不再增加了。房屋产权中政府所占的比例最高也就20%(当然,最终多少,还要看开发商竞拍是实际举牌成交的比例)。

就像我们前天解读那样,如果政府产权比例是20%的话,那么购房人购买的价格,也就能打到八折。

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最后,这次北京供地最大的一个变化就是设定了每个地块的房价指导意见,并要求开发商承诺将来销售时不高于该价格。这覆盖了全部供应的地块,每个地块都有一个指导意见。

开发商会需在竞买时提交《房屋售价承诺书》,需要承诺未来以不高于该价格售房,才能参与土地竞买。

今天,市规自委的补充公告中还发布了《房屋售价承诺书》模板,开发商需要承诺房屋售价,而且不采取捆绑销售或霸王合同条款等收款,变相加价。

除需承诺房屋售价外,开发商还需承诺项目要满足最低品质保障要求,内容包括绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统.

这有助于引导企业理性竞买,在保证自身合理利润的同时,提高住宅建设质量。

而且,开发商还需承诺,如果在开发、建设、销售过程中,被查实存在违法违规行为,或者没有履行承诺,或出现群诉群访,将主动接受有关部门处罚。情节严重的,一年内不参与北京的土地招拍挂活动。

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