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净利受华夏幸福危机影响,平安强调投资不动产是为收租

时间:2021-08-27 18:47:11 | 来源:界面新闻

原标题:净利受华夏幸福危机影响,平安强调投资不动产是为收租

中国平安在昨日晚间公布了2021年上半年业绩报告,并于今日召开中期业绩会。在会上,关于被热议的投资华夏幸福致利润下滑问题得到了回答。

根据8月26日公布的业绩报告,2021年上半年,中国平安实现归属于母公司股东的营运利润818.36亿元,同比增长10.1%;归属于母公司股东净利润580.05亿元,同比下降了15.5%。

对于净利润下滑原因,中国平安表示,主要是受公司对华夏幸福相关投资资产进行减值计提等调整的影响。

中国平安集团总经理、联席首席执行官谢永林解释称,外界对中国平安投资不动产有误解,“地产是中国经济的组成部分,险资中配置一定比例不动产是整个组合非常重要的一部分。”

谢永林还强调,中国平安坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”,平安选择投资不动产,是为收租,而非炒地皮。”在收租物业的配置上,中国平安以配置公租房、商业地产、写字楼、物流、基建和城市更新为主。

平安的半年报数据显示,2021年上半年,平安对华夏幸福相关投资资产进行减值计提、估值调整及其他权益调整金额为359亿元。具体到利润数据,对税后归属于母公司股东的净利润影响金额为208亿元,对税后归属于母公司股东的营运利润影响金额为61亿元。

对此,在业绩报告中,中国平安表示将高度重视华夏幸福债务危机带来的投资风险,目前已组织集团内相关部门进行自查自纠并开展整改工作,完善投资决策流程和优化投资资产集中度限额体系。

同时,平安还将继续配合各方推动华夏幸福债务危机化解工作。对于计提损失,平安集团联席首席执行官、首席财务官姚波则表示,由河北政府带头,正在做华夏幸福的风险化解方案,平安作为债委会成员之一会积极参与。

今年下半年如果情况好转,拨备或不用再计提。但如果情况没有明显好转,或者化债方案明确后,平安会继续评估是否需要再进一步整体拨备。

其实抛开在华夏幸福投资上的减值计提,中国平安上半年归母净利润将达到788.05亿元,在同比上呈正向增长。这意味着,中国平安自身的盈利能力正在回升。

早前几日,曾有投资者对中国平安发出疑问,即为何平安未加强对银行投资,是否因体量原因便过多投资地产领域。

对此,中国平安在互动平台回应称,不动产组合过去为平安保险资金贡献了稳定的投资收益,每年贡献10%的净投资收益,而且即使在去年疫情的情况下不动产存量组合的投资回报率仍在5%以上。如此前所投资的凯德六个写字楼,出租率现都超过90%,回报率每年超过5.5%。

中国平安解释,保险资金的特点是负债久期长、规模大,又有精算、财务等多重约束,要求稳定、持续回报。平安寿险负债端久期长达15年,规模已超3万亿元,而如此大规模的长期资金,在市场上寻找可匹配、风险可控、收益稳定、穿越周期的资产较难,且配置一定比例的另类资产也是长期保险资金的“必需品”。

其实,在长期利率中枢走低、权益市场波动的情况下,险资不可避免面临着长期、优质资产的“资产荒”。于是,不动产开始成为险资重要的另类投资之一。

尤其是今年,险资入局不动产项目的热情远高于过去。

据中国保险行业协会官网披露的数据显示,今年以来包括中国人寿、泰康人寿、平安人寿、和谐健康、太保寿险等多家险企共投资数十个不动产项目,且多个项目已进入实际出资阶段。较典型的,如今年6月和谐健康斥资90.57亿元收购北京SK大厦。

业内人士指出,险资加大不动产项目的配置力度,主要是源于险资资产负债匹配管理的深层次焦虑:一方面是符合险资久期、收益要求的资产紧缺;另一方面是险资有大量新增资产及到期资产需要投资。

但现在看来,满足上述投资需求的不动产项目,同样存在风险。在选择入局不动产项目时,险资也需要更细致的尽调和风险考量。

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