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新玄武纯新盘首开2小时售罄,本月还将有三家楼盘接棒!

时间:2021-05-08 18:46:08 | 来源:界面新闻

原标题:新玄武纯新盘首开2小时售罄,本月还将有三家楼盘接棒!

今日(5月8日),城北新玄武的纯新盘玄武宝龙城于南京香格里拉大酒店3F盛世堂首开。

项目共吸引3003组买房人报名(含人才161组,无房户1734 人,普通客户1108组),整体中签率约7%。据悉,开盘仅约2小时,首开房源便全部售罄,这惊人的购买力!

数据来源:南京市南京公证处

本次项目首推的D1、D3、D4号楼,共计215套房源(其中人才优先房源和无住房保障房源各65套),户型建筑面积约109、139㎡,销许均价40820-46638元/㎡,首付4成,验资150万。

户型图一览:

建筑面积约106、109㎡三房两厅两卫

户型图

建筑面积约139㎡四房两厅两卫

户型图

需要注意的是,玄武宝龙城也无精装包。中央空调、地暖和新风同样三大件配齐,大金中央空调、威能全屋地暖、松下的新风系统。卫浴厨电一应俱全,配备了科勒座便器、洗脸盆、浴缸、花洒,老板的油烟机、燃气灶、洗碗机等。

装修标准图

玄武宝龙城前身是新玄武G21地块,被宝龙以底价408000万元竞得,楼面价10163元/㎡。

根据规划,G21地块共分为A、B、C、D、E、F六个分区,其中B、D分区为住宅组团,拟建11栋17-26F高层住宅、5栋17-20F公寓、2栋22-24F办公楼、展览馆及商业等配套。

项目鸟瞰图

项目位于南京市玄武区铁北红山新城,南至规划望山路,东至北苑东路,西至恒嘉路,北至规划大壮观路。

项目区位图

近两年,新玄武凭借坐拥主城优越区位,交通便捷,商业、学校一应俱全,成为不少家庭置业首选的板块之一。

根据规划,“新玄武”片区内拥有1340亩可供深度开发的土地储备,将建设210万平方米的商业综合体、140万平方米的中高端住宅和60万平方米的科技研发载体。总规划建设用地60多幅,总建设体量达430万平方米。

在相关生活配套上,新玄武胜在原有基础就不错,加上规划红利,未来可期。

新玄武效果示意图新玄武效果示意图

产业配套:

目前,已经有铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

交通配套:

目前,板块周边有地铁1、3号线,项目附近还有在建的地铁6号线(预计2024年通车)、9号线(预计2023年通车),共四条地铁线路环绕,交通方便。

区域地铁示意图区域地铁示意图

教育资源:

名校资源加持,如前期的中海玄武公馆、星河天赋、玄武映,靠着双学区的加持,项目十分火爆,这个双学区就是南师附小分校、科利华中学分校。

商业资源:

目前,板块内有常发广场、万谷慧生活广场,未来还将有和昌魔法森林(配建商业)、宝龙城等大型商业配套。

在新房市场,新玄武作为城北的头部板块,目前除了已经首开的玄武宝龙城,还有星河国际、紫金悦峯以及复地明日之城。

区域项目区位示意图区域项目区位示意图

星河国际

星河国际暂无房源在售,预计近期加推B地块1-3号楼,户型建筑面积为112、128㎡。

效果图效果图

星河国际为南京星河WORLD二期,规划11栋高层住宅,建筑面积为115-180㎡。

2019年8月30日,星河国际首开入市,推出1、3、5、7号楼共计547套房源,建筑面积约112-180㎡,销许均价为40411-42810元/㎡,首开当天劲销9成。

2020年9月29日,项目加推2、4、6、8号楼,户型建筑面积为112、143、180㎡,销许均价为42960-43687元/㎡,当日售罄。

楼栋示意图楼栋示意图

户型一览:

户型图

户型图

据此前置业顾问介绍,项目B区的精装标准可以参考前期,项目并无精装包。日立中央空调+威能地暖系统+霍尼韦尔新风系统,厨房使用方太(或同档次品牌)燃气灶、油烟机、蒸微一体机,及美国滨特尔净水器等。

综合来看,星河国际周边生活气氛浓厚,是主城改善的优质楼盘,并且,在前期项目销售情况来看,还是备受买房人追捧的,除了房企品牌、小区品质外,最让买房人中意的,莫过于星河项目稳定的学区,项目旁边就是科利华铁北中学和南师附小铁北新城分校。

也正因此,目前板块内的二手房成交价屡创新高,以中海玄武公馆为例,最近一次成交单价达到58984元/㎡,成交总价585万。这么一对比,星河国际前期倒挂近1.5万/㎡!

链家网截图链家网截图

紫金悦峯(纯新盘)

与星河国际紧邻的紫金悦峯项目同样备受关注,其中有个重要原因便是,项目打造的最小户型仅约81㎡,以放风价4.5万/㎡来看,总价约为360万,首付三成起,就是108万,这或许是置业城北新玄武的最低门槛。

值得一提的是,同样以中海玄武公馆最近成交的房源为例,紫金悦峯和周边二手房价相较,有着近1.3万/㎡的倒挂空间。如此,看来项目热度怎会不高!

链家网截图链家网截图

紫金悦峯前身是新玄武G17地块,于2018年5月30日进行出让,被北京电子城以34.2亿元底价拍下,楼面地价为13729元/㎡。

项目由电子城高科打造。总体量39万㎡,规划尖端商务、顶配人居、潮流商业等多重业态。地块非常庞大,共分为A、B、C、D、E五个地块,其中A地块拟建设3栋22F的高层和1栋商业,B地块拟建设4栋15F高层和1栋商业,C地块拟建设4栋11F的小高层和1栋商业。

沙盘实拍图

户型参考:

建面约81㎡,两室两厅一卫

户型图

建面约104㎡,三室两厅两卫

户型图

建面约121㎡,三室两厅两卫

户型图

紫金悦峯项目此前于3月11日公开120㎡样板间,采取购房证明预约参观制。

值得注意的是,根据项目此前释放信息,并无精装包,标配了三大件,包括日立的中央空调,松下的新风系统,菲斯曼的锅炉地暖;厨房采用西门子的油烟机、灶具、洗碗机,菲斯曼的壁挂锅炉;卫浴采用的是杜拉维特的马桶,摩恩的毛巾架和置物架等。

装修标准图

项目预计本月首开A地块11号楼和C地块2号楼,户型建筑面积约81、97、104、121、133㎡,放风价4.5万/㎡,首付3成起,没有装修包(具体信息以开发商销许为准)。

项目楼栋示意图项目楼栋示意图

复地明日之城(纯新盘)

4月22日,新玄武纯新盘复地明日之城项目规划设计方案出炉。

截图来源:南京市规划和自然资源局截图来源:南京市规划和自然资源局

根据规划,项目东至规划文八路, 南至空地, 西至北苑东路, 北至规划文四路,实际出让总面积为84130.20㎡,将打造约40万方的综合体,涵盖住宅、商业、办公三种业态。

项目效果图项目效果图

项目共打造9栋住宅产品,户型面积约103-160㎡,预计5月首开6、7、8、9号楼,首开户型面积129㎡、140㎡、160㎡,首付比例暂未确定,无精装包,放风价4.5-5万/㎡(以开发商具体开盘消息为准)!

户型一览:

125㎡三房两厅两卫

户型图

140㎡四房两厅两卫

户型图

169㎡ 四房两厅三卫

户型图

值得注意的是,复地新玄武G22地块拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野,是难得的湖景房,跟区域内其他项目有所不同。

项目效果图项目效果图

而此前,4月17日,项目不仅重磅公布案名复地·明日之城,还分别在万谷慧商场一楼、燕子矶招商花园城一楼和玄武湖景区麦当劳门口公开项目城市展厅。

项目公开城市展厅

其实,新玄武一直有点特殊,不同于南京楼市其他版块!

自2016年开始,新玄武板块的走向就有点不同了,中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映园,都在开盘时就拿到了学区指标。其他楼盘的有关学区的问题一直是交付后再做定夺,但是新玄武自一开始就已经明确了。

此外,刚提到的楼盘学区属于南京市科利华铁北中学、南京市铁北新城小学(南师附小铁北新城分校),这两所学校,作为板块的学区门面担当,其重要性不言而喻。

尤其是南师附小铁北分校,本部是玄武区公办最顶尖的学校,南师附小铁北分校的校长为本部副校长担任,为一校两址办学,教师与本部的教师研修、培训、管理等一体化,含金量可想而知。

因而,板块内的二手房市场才会屡创新高,同时对于仍有倒挂的新房市场也是有如神助。基本只要上市都是楼市“香饽饽”,但只苦于板块内新房供货量实在是少。

根据本站统计的5月楼市入市量,其中城北板块就被新玄武的楼盘包场了,届时上文提到的三家楼盘入市,将一定程度上解决板块内房荒的状态。

并且,板块内还有一幅纯宅地——新玄武G24地块将于本月20日出让,即红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东地块(铁北7号地),毛坯限价高达43555元/㎡,未来全装修全装修价格也在4.5万/㎡左右!对于板块又是一次提振的机会!

界面楼市南京站绘制地块信息来源:南京土地市场网

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