原标题：万科2020年营收增长近14%，销售额首超7000亿
房地产
作者：叶柳
编辑：张宇喆
2 分钟前
[亿欧导读]
截止2020年12月31日，万科三道红线达标两道，其中剔除预收账款资产负债率离70%差1.4%达标。
题图来自“收费图库”3月30日晚间，万科Ａ发布2020全年业绩。数据显示，万科集团2020年净利润约为415.16亿元，同比增长6.8%；营业收入约为4191.12亿元，同比增长13.92%。
销售方面，2020年万科实现销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%。
不过财报也显示，万科2020全年报表综合毛利率为29.3%，同比下滑7%，其中房地产及相关业务的毛利率为22.6%，同比下滑4.6%。这或许是由于该公司聚焦一二线城市房产，而相关地区的限价政策对其传统业务造成了一定冲击，影响了盈利。得益于联营合营公司投资收益较快增长，该公司才得以继续维持利润正增长。
2020年，万科开发项目新开工面积约3960.4万平方米，同比下降6.6%，完成年初计划的135.6%；开发项目实现竣工面积约3381.7万平方米，同比增长12.4%，完成年初计划的101.9%。
传统的房地产开发业务之外，万科也在积极拓展新业务。
物业服务方面，2020年，刚刚更名为“万物云”的物业部门实现营业收入182.04亿元，同比增长27.36%；年末累计在管面积5.6亿平方米，其中一半来自于万科以外的项目。
租赁住宅方面，万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”截至2020年底开业规模达14.24万间，实现全年营业收入25.4亿元，同比增长72.33%，整体出租率超过95%。
物流仓储方面，经过5年发展，万科旗下“万纬物流”2020年管理项目实现营业收入18.7亿元，同比增长37%，其中高标库和冷库收入同比分别增长29%和60%，累计在44个城市管理148个项目，可租赁建筑面积达1148万平方米。
拿地方面，2020年万科新增土地储备3366万平米，拿地收缩显著。2020年该公司的销售面积为4667.5万平方米，由此可见，当年度的拿地面积仅相当于销售面积的72%。
此外，万科拿地权益比进一步从67%下降到61%，该公司规划中资源权益建面从2018年3580万平米下降到2020年底3127万平米，未开发资源相当于在建资源比例在过去三年逐年下降，已经跌破了50%。
支出方面，2020年万科销售费用为106亿元，管理费用为103亿元，合计占营业收入比重为4.99%。
财务方面，万科2020年有息负债由上一年的2578.5亿元略微上升至2585.3亿元，较2020年初2578亿元变化不大，略上升0.26%。但是全年借贷支出为158亿元，综合借贷成本高达6.13%，远高于同信用评级的房企。
2020年，万科分四次完成总额为89.8亿元的公司债券发行，实际利息支出合计158.4亿元，其中资本化的利息合计80.6亿元。
截止2020年12月31日，万科三道红线达标两道，其中剔除预收账款资产负债率离70%差1.4%达标。
万科成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，总部设在广东深圳。万科于1991年1月29日，在深圳交易所主板A股上市。
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