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北京路沿线“狼烟”再起,谁将实现弯道超车?

时间:2021-03-21 19:45:35 | 来源:界面新闻

原标题:北京路沿线“狼烟”再起,谁将实现弯道超车?

近期,昆明的公寓市场很魔幻。前有楼盘4000元/㎡半价抛售,转眼市中心又现4.5万/㎡的高价公寓,房价相差超10倍。

公寓优惠宣传 图片来源:房产中介微信朋友圈公寓优惠宣传 图片来源:房产中介微信朋友圈

细品之后发现,差价的背后,其实是地段价值的差异:一边是蓝图之上的未来城市新中心,另一边则是配套成熟的老中心。换个角度来说,房价之争,实则是新老中心之争的一个侧影。

近60个新盘入市,昆明楼市重回中心

回看近几年的昆明楼市,不难发现,以二环为“金腰线”的新老中心之争正日渐加剧,今年尤为激烈。

昆明二环内即将入市新盘 界面楼市昆明制图昆明二环内即将入市新盘 界面楼市昆明制图

据不完全统计,今年昆明主城区预计将有近60个新盘入市,其中有11个项目位于二环内。相较于前两年市中心屈指可数的新盘供应量,可以看出,昆明楼市大有回归市中心之势。

具体来看,今年市中心即将入市的新盘中,关注度较高的几个项目大多分布于北京路及人民路沿线。

有意思的是,人民路沿线的新项目大多是由融创、碧桂园、恒大等外来房企开发打造。而北京路沿线的新盘中,俊发、江东、同德、城投等本土大佬旗下项目占比较大;在本土房企日渐式微的背景下,这些楼盘中能否诞生一个可以引领昆明市场的标杆级豪宅大作,似乎成为本土房企重掌楼市话语权的关键。

北京路再掀波澜,谁将突围出圈?

众所周知,北京路作为昆明城市“第一大道”,始终自带主角光环。

昆明北京路实景图

从早年的老工人文化宫、东风广场、金龙饭店、震庄宾馆,到现在的俊发·春之眼、恒隆广场、昆明广场,北京路成就了昆明发展史上许多极具时代意义的地标级建筑。

昆明市北京路、人民路沿线集中商务区城市设计导则 图片来源:昆明市自然资源和规划局昆明市北京路、人民路沿线集中商务区城市设计导则 图片来源:昆明市自然资源和规划局

且根据规划,北京路将打造成昆明国际级商业商务功能核心集聚区,未来将是昆明百米高楼最集中的“地标群”。

可以说,不论是在过去、现在还是将来,北京路沿线都是昆明最具价值的区域之一。

正因如此,在昆明楼市回归中心的大势之下,北京路沿线再次成为了各大房企的必争之地。

事实上,前两年,北京路上在售的新盘大多以刚需、改善为主,房价基本在1.5-1.8万/㎡之间。而今年,北京路上将迎来一批高端系产品,如俊发·俊尚峰、北京路9号、万科金刀营项目、恒大龙泉古镇,且预计均价都将超2万/㎡,部分楼盘吹风价甚至超2.5万直逼3万。这意味着,北京路沿线房价又将步入一个全新的时代。

而其中,俊发·俊尚峰作为北京路沿线唯一一个位于二环内的纯新盘,同时坐享市中心+北京路双重繁华,难以复制的城心地段,也让其在众多项目中脱颖而出。

北京路再起一”峰“,昆明豪宅格局生变?

虽然目前俊发·俊尚峰项目尚未入市,但从俊发以往开发项目的经验中,我们或许可以提前窥探一二。

首先,从品牌上看,俊发作为本土龙头房企,长期信用评级AA+,在中国地产行业综合排名第45位,中房协、中指院2020年城市更新榜TOP5,物业行业排名全国第24位,连续六度蝉联云南非公企业第一,多次跻身中国非公企业500强,2020年全国非公500强总榜排名257名,服务业民营企业78名……这一串串数字的背后,是市场对俊发品牌的认可。

图片来源:昆明地产大数据图片来源:昆明地产大数据

其次,从产品层面来看,俊发早年在市中心开发的翠湖俊园、时光俊园、SOHO俊园等项目,曾在昆明地产界获得了无数殊荣。时至今日,这些楼盘的综合品质、房价、市场认可度等都在市场上位列前茅。

而位于北京路沿线的俊发春之眼,从外立面的设计到内部的规划,都是由世界顶尖团队来完成,未来将可比肩国际顶尖作品。

尤其是俊发·逸天峰更是目前昆明公认的顶豪项目,不仅房价遥遥领先,品质也是出类拔萃。

“峰“系作为俊发最高端的产品系,旗下项目产品标准严苛:必须满足充足的居住舒适度、站位城市发展的核心区域并占有稀缺资源、为城市精英人群量身打造、配备高端服务品牌“峰值私属管家”。基于此匠造的“峰”系产品,无疑是集各项优势于一身的豪宅标杆。

俊发·俊尚峰项目效果图俊发·俊尚峰项目效果图

俊发·俊尚峰作为昆明“峰”系第4子,占据一环+北京路双重地段优势,还有俊发”顶配“产品系加持,未来极有可能成为北京路上最具代表性的标杆之作,房价也或将创北京路新高。

俊发·俊尚峰城市展厅开放现场宾客云集,其超高人气可见一斑

据悉,俊发·俊尚峰城市展厅已正式对外开放,但目前对外释放信息并不多,户型图及相关产品信息等暂时还未公布,但从俊发以往开发的“峰”系产品来看,项目还是十分值得期待的。

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