鲁楼观察丨济南2020土拍“收官之战”：7宗成交5宗流拍，远洋龙湖等各有斩获

原标题：鲁楼观察丨济南2020土拍“收官之战”：7宗成交5宗流拍，远洋龙湖等各有斩获

12月30日，济南迎来2020年的最后一次土拍，自此济南2020年末“土拍大战”画上了圆满的句号。当日的土拍，即是济南2020年土拍的“收官之战”，也可看作是济南今年土拍的一个缩影：有竞价溢价拿地，有底价拿地，也有热点区域地块流拍。

这次土拍供应12宗地，共有7宗地成交，5宗地流拍。其中远洋经19轮竞拍溢价率20.62%拿下经十一路B-4地块；中海华山底价斩获两宗位置绝佳地块；龙湖底价拿地布局高新核心区域，正面迎战仁恒；轨交集团单飞拿地，深耕张马片区。

远洋：溢价拿地继续布局经十一路区域

经十一路地块位于今年济南最火的区域和谐广场片区，经十一路以南，兴济河以北，该地块占地31622㎡，容积率2.8，计容88542㎡。该地块在挂牌截止前吸引了远洋、中海、绿城、招商、金茂共5家房企报名，最终出价的为远洋、中海和绿城在该区域内有项目的三家，最终经19轮竞价，远洋拿下以106800万元总价、楼面价12062元/㎡，溢价率20.62%拿下。

该地块是继远洋万和府项目后，远洋在和谐广场片区布局的第二个项目，也延续了该区域土拍产生溢价的传统。今年以来，和谐广场以南经十一路区域已通过土拍成交了多宗土地，项目基本都已面世，目前区域内有保利天禧、绿城诚园、远洋万和府和城投静悦府4项目在售，加上首开在即的新城时光印象和现已启动宣传的中海汇德里，未来片区将形成6房企竞争的局面。

龙湖：底价布局高新核心正面迎战仁恒

此次土拍，高新区共供地7宗，有5宗地流拍，仅有2宗地被龙湖底价收入囊中。

此次龙湖竞得地块位于天辰路以南，崇华西路西侧，该地块地理位置优越，地处高新区核心区，西连CBD，南接奥体。地块周边城市配套优质，交通便利，万达、银座等商业环绕；高新管委会、齐鲁软件园等产业资源丰富。

作为济南东部的优质地块，龙湖或将其打造成高品质“天字系”豪宅典范，此后，在区域内即将迎来龙湖项目对战仁恒奥体公园世纪项目的局面。最终，龙湖联合高新控股以底价13.92亿，成交楼面价6704元/㎡将其揽入麾下。

中海：底价入手沿湖地块华山版图再扩

此次华山片区供地两宗，分别为一商业地块一住宅地块，其中住宅地块占地面积45562㎡，容积率1.6；商业地块占地19981㎡，容积率1.3，位于中海天钻项目南侧。

该两宗地块位于中海华山片区观景视角最佳的华山湖西侧，该区域东侧楼栋观景效果极佳，未来或将打造成为对标中海天钻的高端改善住宅产品。

最终，中海底价7.99亿，最高楼面价9345.64元/㎡竞得该两宗地。

除此之外，12月30日济南也推出了12月份首次也是2020年最后一次土地挂牌，共有7宗土地网上出让，总占地面积约316亩，主要分布区域为历城神武片区和长清区等。