原标题：今年末班车已开，谁赢走了老秦淮稀缺的房票？
秦淮风光
PART 1
南京人对于秦淮区是有几分情怀在的。
这是位于南京中部最有人气的城区，是国家重要的金融商务中心和文化旅游中心，也是以国际商务商贸、现代金融服务、文化休闲旅游、科教科技创新为主要职能的国际性城区。
外地人来南京首去的必是秦淮，老南京人心里默认的主城芯也一直都是秦淮区。无奈的是，秦淮区的土地早在很久之前就已经被大规模开发了，近两年区域内可供选择的新房项目屈指可数。
房票稀缺而盼着上车的人却太多，秦淮区每次有豪宅入市，大批买房人兴致冲冲地参与摇号，最后也只能郁郁当个“分母”。
“住惯了老秦淮的人，哪个还想搬去其他地方啊？哪怕是河西，都不想列入考虑范围。”
老秦淮夜景
这是绝大多数秦淮地缘客的想法，只是板块内不光是新房项目少得可怜，连次新房项目用两只手就数得过来。
秦淮区，哪里还有好的新房项目可以选择？
改善客们把目光投向了2019年下半年到2020年上半年开始有少量宅地出让的大校场片区，随着城市中心逐渐南移，南部新城大校场片区被视为承袭老秦淮中心繁华的新一处高地，加上教育、科技、商业等多方面资源全面涌入这里，接下来的大校场将更值得期待与瞩目。
这一点我们从大校场近期的部分二手房成交价格中就能得以探知。
链家网数据
先来看看区域内同为科技住宅的二手房项目金基尚书里，小区目前在链家网上的二手房均价已达到了83387元/㎡！7月份的最新成交价更是已高达88206元/㎡！要知道这还仅仅是五年前开发的三恒科技住宅。
链家网数据
链家网数据
同样位于大校场北侧的二手房项目中航金城1号在链家网的成交均价也已经高达63321元/㎡，即便是19年才收官的项目复地宴南都，在最近新成交的二手房均价已经高达54859元/㎡！
令人难以置信的是，复地宴南都在2015年的首开价格仅2.1万/㎡，也就是说首开至今五年的时间里，复地宴南都房价整整翻了两番！
显然，未来大校场的新房交付之后，整个板块房价突破5.5万甚至是6万/㎡是必然的趋势。
PART 2
云澜尚府作为板块内两开两罄的纯改善“日光盘”，从拿地伊始就已经赚足了大家的目光。
项目鸟瞰图
从交通位置上来看，项目位于秦淮区核心地段，应天大街与大明路十字路口交汇处向东 200 米，距离新街口仅 5 公里左右， 20 分钟内通达全城核心区域。项目立足主城，畅行全城，周边交通体系完善。
区位图
周边配套可以说是一应俱全。
1.交通配套方面
南部新城有轨电车项目在未来将被打造为一条集交通、游憩、生态、人文、休闲等为一体的功能复合型线路，设9个站点，未来与 3、5、6、8号四大地铁线换乘，为周边居民出行带来极大便利。
2.教育资源方面
有南京第二十七中学、南京市怡馨花园小学、南京秦淮外国语学校、游府西街小学分校（规划中）等。南部新城公办南外已经动工，预计2022年交付。都是南京数一数二的优质教育资源。
3.商业配套方面
项目周边拥有一站式高端生活配套，虹悦城、水游城、新街口、南站商圈等都可以满足日常的购物需求。
与此同时，片区内将自建总面积超 220 万方的商业综合体。除了目前已经开业的复地活力广场，即将开业的金轮星立方等，还有很多其他商业体在规划与建设。
4.文化资源方面
文化资源是南部新城最大的优势所在。
中芬合作交流中心预计明年建成使用。项目将于与机场跑道两侧的南博故宫馆、南京第二历史档案馆新馆、江苏省文化艺术中心等配套，共同提升南部新城文化旅游资源配套。
云澜尚府整体规划建设11栋17-32层住宅，其中除了4号楼将全部作为人才房，其余户型面积约143-228㎡，只有143㎡作了三房设计，其他户型都是四房设计。188㎡和228㎡是三卫的设计，是实实在在符合改善需求的房型了。
户型图
A户型为四室两厅三卫设计，餐客厅一体化设计，彰显大气；三卫设计，提升居住舒适度，生活私密性更佳；南向双阳台设计。
户型图
C户型为四室两厅三卫设计，户型方正，南北通透；三卫设计，提升居住舒适度，生活私密性更佳；步入式衣帽间设计，生活品质提升。
户型图
D户型为四室两厅两卫设计，南向双阳台设计，居住舒适度更佳；四居室开间朝南，南北通透，采光非常好。生活和起居兼备，相当惬意。
户型图
F户型为三室两厅两卫设计，四开间朝南，南向双阳台设计，采光相当好；主卧套房设计，配备独立卫浴，私密性佳，生活舒适度更高。
放眼整个大校场，定位纯改善的新房项目只有云澜尚府和尚未入市的金基望樾府了。只有这两个项目的户型是从143㎡起步的，其他项目或多或少做了一些刚需或者刚改户型。而且从目前的情况来看，未来三年内大校场都很难再出现143㎡起步的纯改善新房项目了。
当然，云澜尚府的“改善”不仅仅是体现在户型大小上，还体现在了项目的精装升级和产品定位上。
PART 3
项目效果图云澜尚府定位为五衡科技住宅，配备有：地源热泵、毛细管网辐射、24小时新风、同层排水、抗霾除尘、外墙保温、节能外窗等等。
此前有一个关于我国各省市最抗冻的排名上了热搜，低温湿冷的南京非常好笑又无奈地占据了排名的榜首位置。
怎样才可以拥有一个舒适暖和的冬天呢？
这是每个南京人都在思索的问题，而云澜尚府的衡温让大家不再拥有这样的困扰。
项目从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，在室内温湿度、空气质量、节点做法等进行多方面迭代提升，通过焕新升级的十二大科技系统，为居者建造舒温、舒湿、舒氧，舒净健康舒居，让业主们一年拥有四个春天。
泳池效果图
商业街、会所效果图此外，实现小区全人车分流、五星级酒店式落客大堂、步入式大堂、超长景观轴线、下沉庭院、观景长廊、社区中央会客厅、800 米健身环道、恒温泳池……
——这些都是云澜尚府的底气。
泳池半鸟瞰图
值得一提的是，项目会所的恒温泳池和私宴厅将于本月下旬开放！
届时会所价值将全景呈现！
云澜尚府已于12月23日荣耀开盘！加推2幢住宅（5幢、9幢），共计256套住宅房源，户型143㎡、168㎡、188㎡，均价44780元/㎡！目前还有少量房源在售！
这是高区的最后2栋楼，明年就将推出低区房源，届时房价将存在政策性上涨的可能。这是今年最后一次入住云澜尚府的机会了，明年一切还是未知之数。
毕竟秦淮区的房票买一张就少一张了。祝愿大家都能踏上这趟末班车。
置业顾问宣传图
