原标题：注意，鼓楼红盘马上加推，仅208套，还等什么？
近日，我国正式发布“三孩”政策，“大平层”、“大三房”、“小四房”等纷纷成为大家口中的“三胎入门必备”。
三孩政策宣传示意图
随着“三孩”政策开放，在一二线城市，受房票限制，大三居、“3+1”户型、四居室可能将成为标配。经济条件好的家庭，则会更青睐于地理位置好的大平层、叠墅、排屋、跃层等产品。
那么在南京这个新一线城市，无疑一套大三居或是四室也必然是一个趋势！但对于一个普通家庭想要在主城内置业一套四居室并不容易，首先不仅是总价高，就目前而言，南京主城可供选择的机会确实稀缺。
而这其中，尤其以鼓楼板块最难选！作为南京的老城芯，还有着远超其他板块的优质教育资源，是二胎或以后的三胎家庭的首选，可是难就难在，城市化发展的进程中，鼓楼可供发展利用的涉宅土地资源愈加稀缺，这就导致区域内的项目供不应求！完全不够抢的！
5月25日-26日，“2021th中国（宁波）城市土地展”在宁波国际会展中心举行。南京携127幅优质地块参展，其中就涉及鼓楼区12幅，一经传出立即引起了楼市不小的轰动！
江苏土地截图其中尤以幕府创新区最为瞩目！毕竟涉及的三个区域，仅幕府创新区有二类住宅用地，也就是纯宅地！这在寸土寸金的鼓楼区实在是太稀缺了！
同样上月20日，南京首场两集中供地的土拍，城北新玄武G24受到热烈争抢，其中最重要的原因就是该项目是新玄武区域内的最后一幅涉宅用地！
所以也就不难理解，此次幕府创新区供出的二类住宅地块有所珍贵了！
如今的幕府创新区，作为主城“最后一块拼图”，被写入南京鼓楼区“十四五”规划，未来将打造成城市更新最佳示范区。计划投资400亿元，推动40个大型项目落地，进一步加速升级区域交通、教育、产业、商业等配置，加速鼓楼城心的人居高地进一步升级。
《鼓北新城产业规划（2021-2025）》
（幕府创新区规划图）
当然，除了幕府创新区的高端定位，作为“江南六区之首”的鼓楼区，这些年并未故步自封，而是随着拥江时代、“一江两岸”的发展趋势，致力于成为长三角一体化发展的门户区，顺应国家战略，为主城更迭换新。
作为南京的主城中心，鼓楼区因其黄金地段，无法复刻的人文底蕴和自然景观等，一直是买房人的买房首选板块，随着城市化进程加快，一方面这些无法复刻的资源愈加稀缺珍贵，另一方面城市的配套也已更新迭变！
交通便捷：地铁1号线、3号线之上，地铁9号线、7号线有望在未来4-5年建成，更有5号线延长线加持，共同构成“两横一纵”的地铁网，成为主城地铁密集分布区。
（交通规划图）
健康生态：约500公顷玄武湖漫步即达，幕府山、小红山、紫金山三山环抱，自在畅享鲜氧生活。新鼓楼积极践行15分钟生活圈理念，“5分钟见园、15分钟见山”，步履所及，青山绿水、相映成趣。
（区域生态规划图）
高端医疗：附近有鼓楼医院、南医大附属医院东院、武警医院等医疗资源，未来新鼓楼将引进专科医院，创建医养结合区域化发展，将健康医疗全覆盖。
（南京鼓楼医院外景图）
商业方面：区域内以中山路、中央路、中央北路城市中轴线串联新街口、湖南路、中央门、五塘广场和上元门，规划打造商务商贸产业核心发展轴，聚焦更多元璀璨。
此外，鼓楼区的高光——学区教育资源，也非常丰富！
作为教育强区的鼓楼，全区各校成绩一直名列前茅，如力学小学、芳草园小学、琅琊路小学等等，都是南京无数家长梦寐以求的学校。
目前鼓楼区正积极实施优质教育“北上战略“，未来新鼓楼区域将建设6所幼儿园，扩建二实小等6所小学，并引进市重点基础教育学校、k-12全学龄国际学校(以上教育资源仅为信息介绍，具体以政府教育主管部门明确为准)。
（学校规划图）
所以，鼓楼区不仅有着顶级的城市配套、舒适的居住氛围，还有着不可低估的价值前景！
在配置如此高端的配置下，一直以来，想要入住鼓楼的买房人从不缺少，只可惜如今，区域内在售新盘很少，每次都要摇号抢房，实在是难！
今日，据置业顾问透露，鼓悦蘭园项目即将加推的是2、8#号楼，共计208套，建筑面积约110㎡、125㎡、129㎡、131㎡！值得注意的是，即将加推的8号楼是小区的楼王，下楼即达小区景观公园，楼间距跟远眺视野都很棒！此外，2号楼虽临街，但是前面无遮挡，采光通风完全无惧！
（项目加推楼栋示意图）其实对于楼市熟悉的朋友，对于鼓悦蘭园项目必然是不会陌生，毕竟在楼市流传着一句“在鼓楼区看房，必定绕不开葛洲坝，选来选去还是他！”
这句话可不是戏言，葛洲坝地产在鼓楼区自2015年至今已深耕6载，先后诞下了蘭园系三子！此前高品质住宅标杆紫郡蘭园、鼓印蘭园逢开必火，用实力一次又一次地证明红盘热销传奇！
去年，鼓悦蘭园开始接棒！
项目不负众望，依旧延续了“蘭园”系产品的火爆！此前三次加推，逢开售罄。在今年银四开盘潮中，鼓悦蘭园携81席低密宽景洋房载誉登场，开盘不到2小时便基本售罄，点燃全城。
（项目开盘现场图）其实项目深受买房人追捧，除了因为区域大环境的加持，项目自身也跟目前南京楼市的项目稍有不同。
为了契合城北鼓楼区无法复刻的人文情怀跟自然景观资源，鼓悦蘭园在产品上打造的是15-20层的高层产品以及7层洋房产品，与现如今新城的高楼林立明显不同，更侧重于打造低密度纯住宅。
（项目效果图）此外，项目的楼间距预计景观园林设计都很考究，致力于打造高端改善的产品。
项目的外立面，主打现代新中式风格，整个外立面呈现出玻璃的通透精致，与城市景观自然融合，时尚感与高级品质感并重，让人过目不忘！
（项目效果图）项目的园林打造方面，鼓悦蘭园从金陵的城市文化、山水形胜与人居形态考量出发，以自然山石的艺术临摹，将“金陵十景”中的六景归于一园，把凤台夜月、青溪九曲、石城霁雪、秦淮渔笛、天印樵歌、乌衣夕照，结合现代中式的手法再现山水城林的自然之盛，舒适惬意。
（项目效果图）与此同时，社区内还精心打造儿童成长乐园、活力健身空间等区域，满足不同年龄阶段业主的休闲娱乐需求。
（项目效果图）特别值得注意的是，鼓悦蘭园周边的教育用地很丰富。
据悉，在项目的南北两侧，规划建设6-8轨的一流重点小学，南方向校区规划1-3年级为6个班，北方向校区规划4-6年级为8个班。(以上教育资源仅为信息介绍，具体以政府教育主管部门明确为准)
（项目区位示意图）
项目除了对整体的规划设计很讲究，对于户型的打造，同样是匠心满满，对于马上要开始三胎的家庭来说，户型设计非常友好！
以项目即将加推的四大王牌户型为例，建面约110-131㎡，标准大三房起步，均为大面宽、全两卫，空间感通透十足；在户型设计上，采用了市面上主流的三开间朝南的布局，户型设计均遵循方正实用的原则，南北通透；每户设计独立入户玄关、主卧套房设计，并且配备有双开间阳台，最大化地利用空间，满足买房人多重置业需求；另外，合理分配室内各个区域面积，提高业主居住舒适度。
户型图
户型图
户型图
户型图
此外，项目还有一点也是其锦上添花的一处！鼓悦蘭园项目并未打造目前楼市盛行的升级精装包，而是精心打造研磨产品。项目虽无升级精装包，但是依旧是精装交付，并且精装标准颇高！
项目配备中央空调、地暖、双向流新风系统“三大件”，墙纸、木质地板均为交付标准；
厨房内采用了方太（或同等品牌）的炉灶和抽油烟机，摩恩（或同等品牌）的水槽，菲斯曼（或同等品牌）的燃气灶，同时预留了双开门冰箱的位置。
卫生间配置了唯宝、杜拉维特或同等档次品牌的马桶、台盆，汉斯格雅、高仪或同等档次品牌的龙头、花洒……
此外，将室内环境系统、主卧电热毛巾架、厨房橱柜台面挡水条等人性化细节融入到产品设计中，匠成一处改善精奢人居。
此前河西某盘推出“5000元/㎡的升级装修包”，此后不少项目争相沿用“装修包”，从而达到“变相涨价”的目的，这也是导致买房人不信任项目“装修包”的重要原因之一。
对比市场里的其他楼盘，无装修包的鼓悦蘭园，更省心、省力。
样板间实景图
样板间实景图
样板间实景图
写在最后：
随着城市化进程的推进，主城的土地资源愈加稀缺，这是无法避免的，所以才有后来那么多的新城拔地而起，但是相较新城，主城不仅区位地段以及配置醇熟，居住感更加，其所具备的文化底蕴跟自然景观都是新城所无法复刻的，所以主城的价值必定是新城所无法企及的！
作为南京主城核芯的鼓楼区域，自是如此，但想要入住，却要面临着“僧多肉少”的局面，此次鼓悦蘭园项目即将加推2、8号楼，户型建筑面积110、125、129、131㎡，仅208套！错过怕是再难寻次良机！想要置业鼓楼的朋友，还是赶紧准备起来吧！
项目宣传示意图 
