原标题：成交超5.7万/㎡！夜探新玄武，揭秘鲜为人知的另一面…… 来源：365淘房
新玄武，对于南京楼市来说，确实是个例外。
介于千篇一律的实探确实太多，我们界面楼市南京站决定在晚上出动，来观察一下夜晚的新玄武，无论是已经交付的楼盘，还是正在热卖的楼盘，实探时间为晚上9点到10：30分，带大家感受不一样的新玄武板块。
01.玄武映园
玄武映园，作为新玄武的新秀，也是继星河天赋后板块内又一热盘，已经在前几日迎来完美收官。
项目自今年6月28日首开，短短半年，项目迎来收官，如今，一代神盘收官售罄，让诸多买房人意难平。
来源：365淘房
12月25日，玄武映园上午9点半在售楼处开盘，开盘当天售罄，项目正式收官。
开盘房源为10号楼，户型建筑面积为134㎡，共计40套，销许均价为46496元/㎡，标准层首付7成，一梯两户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月31日。
来源：南京网上房地产
从夜探的项目现场来看，项目的不少楼栋的进度都比较快，晚上也没有施工的声响。
▼售楼处
界面楼市南京站实拍
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▼楼栋进度
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02.宝龙城
宝龙城，自从项目公开售楼处后，再到公开样板间，一直很被动。
宝龙城位于新玄武中心，铁北红山新城，南至规划望山路，东至北苑东路，西至恒嘉路，北至规划大壮观路。
鸟瞰图
原本以为很快将要开盘，大家都等着看它与玄武映园的对决，只是玄武映已经收官，而宝龙城的开盘仍是悬而未决。
宝龙城受制于多方面原因，长久的没有开盘，从原来放风的年底开盘，到现在所放风的1月开盘，是一而再再而三的推迟开盘，其实也可以理解，毕竟没有强力学区的支持，买房人可能不会为动辄四五万的房价买单。
晚上的宝龙城，多少还是有点喧嚣，尤其是在北苑东路上，不时有车辆进出场地，仔细听还有哐哐当当施工的声音。
界面楼市南京站实拍
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03.复地G22
复地G22地块拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野，区位优势非常显著。
位于铁北红山新城商务商贸的最核心、商业景观廊道的最东端，将建设两栋地标建筑，建立新经济产业园区形成科创智慧中心，建成代表未来经济发展方向的产业园区。
复地G22地块效果图与宝龙城相比，一路之隔的复地G22项目在晚上略显寂寥。
由于绿网围挡并没有遮挡完全，我们得以进入到项目所在地块内部。
在现场我们可以发现，项目内部正在平整地块，内部也有大型机械进场。可以预见的是，距离我们目睹项目真容的时间或许将越来越短。
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04.中海玄武公馆
除去有限的比较有热度的纯新盘，新玄武的次新房夜间实景怎么样呢？
中海玄武公馆，作为新玄武板块最早一批交付的品质楼盘，一直争议不断。
来源：365淘房
从最早期的交付纠纷，到如今二手房市场上率创新高，伴随着新玄武板块的崛起，有些过去终究也变成过去，中海玄武公馆也变得不可同日而语。
截图来自搜狗微信过往不究，从夜间的亮灯率来看，无论是哪一个分区，实际的入住率都不算特别多。如果非要“矮子里面拔将军”，那或许C区的入住率更高一点。
▼中海玄武公馆C区
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▼中海玄武公馆B区、中海玄武公馆D区
以石景山一侧的中海玄武公馆B区、中海玄武公馆D区来看，灯光零星，恒嘉路一侧的A区人气稍微旺一些。
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▼A区亮灯率
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05.星河天赋
星河天赋，作为新玄武板块的神盘，交付时也是备受赞誉的。
根据365淘房的数据显示，4栋楼均已交付，时隔一年，小区的入住率如何呢？
来源：365淘房
目前，从入住率来看，星河天赋的实际入住率也不是特别高。
大门仍旧沿袭了原先售楼处的大门，整个小区还是显得十分气派的。
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红藤路一侧的楼栋，亮灯率屈指可数。
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写在最后：
不同于其他版块，新玄武有点特殊。
从2016年开始，新玄武板块的走向就有点不同了，中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映园，都在开盘时就拿到了学区指标。他们所在的南京市科利华铁北中学、南京市铁北新城小学（南师附小铁北新城分校），这两所学校，作为板块的学区担当，其重要性不言而喻。
尤其是南师附小铁北分校，本部是玄武区公办最顶尖的学校，南师附小铁北分校的校长为本部副校长担任，为一校两址办学，教师与本部的教师研修、培训、管理等一体化，含金量可想而知。
因而，学区在一定程度上拉动了新房市场，更是刺激了二手房市场。
这点，以板块内的中海玄武公馆为例，二手房价格率创新高，挂牌均价50847元/㎡，并且成交数量也不少，90天成交11套房源。
来源：链家
更有甚者，12月2日，小区成交一套单价5.7万/㎡的房源，建筑面积约115㎡，三室两厅，总价660万，刷新了小区成交单价天花板。
来源：链家
可想而知，诸多买房人为名校双学区确实上头了，南师附小铁北和科利华铁北这两所九年一贯制双直属分校，确实成了名副其实的香饽饽，难免让人唏嘘。
