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签约率100%,深圳最大城中村今年动工建设,货值达200亿

时间:2021-04-06 20:46:31 | 来源:界面新闻

原标题:签约率100%,深圳最大城中村今年动工建设,货值达200亿

继规划修改、实施主体公示后,白石洲旧改项目最近又传出了新的进展。

近日,绿景2020年度业绩发布会上透露,白石洲旧改项目一期的签约率已达100%,项目超80%的股权已注入公司。

而据绿景此前透露的情况,项目将在今年年中动工。这意味着,深圳最大城中村的改造进程将更进一步。

一期已完成清拆,货值超200亿

3月30日,绿景举行2020年度业绩发布会。

会上最引人关注的是,公司旗下备受瞩目的项目白石洲旧改,一期的签约率达到100%,已清拆完毕,并于今年3月在南山区城市更新和土地整备局完成了实施主体公示流程。

作为擅长做旧改项目的企业,绿景由控股股东主要负责白石洲一级开发的工作,比如跟村民的洽谈、资源的整合,待项目到达比较成熟、不确定性消除的阶段后,才会被注入到上市公司。

绿景认为,这样能有效消除城市更新项目前期的不确定性,更好地与股东、投资者分享收益。

目前,白石洲项目已有80%的股权注入绿景。

作为深圳最大城中村,白石洲旧改的规划总建面达到358万平方米,超过华润大冲旧改的300万平方米(如今已建成华润城、大冲花园和万象天地等)。

未来,预计白石洲项目的可售面积约170万平方米,剩余面积为村民回迁用房。

今年3月,白石洲项目进行规划修改,由原来的一至三期,改为分一至四期开发。其中,一期项目一拆为二,原来的二、三期改为三、四期。

图片来源:南山区城市更新和土地整备局图片来源:南山区城市更新和土地整备局

根据公示情况,一期项目位于新塘街与上白石街之间,拆除用地面积10.49万平方米,包含96栋建筑,开发建设用地面积6.15万平方米。

图片来源:南山区城市更新和土地整备局图片来源:南山区城市更新和土地整备局

一期以二类居住用地和商业用地为主,用地面积超过3万平方米,总建面31万平方米,容积率达到10.1。

包含15.73万平方米的住宅、10.7万平方米的公寓,以及商业、酒店、办公和九年制学校一所。

绿景方面预计,一期可售面积约20万平方米,货值或超200亿元。

此外,项目二期的签约率也已达92%。由于深圳旧改相关条例在去年进行了更改,旧改签约率达95%即可征收,意味着二期离动工也不远。

15万人搬离后,将建高密度综合体

在成为旧改项目前,白石洲是深圳最大的城中村。

曾经,在这片0.6平方公里的土地上,遍布着2527栋出租屋,寄居着超过15万深漂——他们多在一个地铁站之外、深圳著名的科技园区高新园上班。

白石洲清租前景象 图片来源:界面新闻白石洲清租前景象 图片来源:界面新闻

正是由于左临高新园、右临世界之窗、欢乐谷等深圳著名景点,白石洲的存在宛如“城市伤疤”。

因此,从2005年开始,深圳便着手研究白石洲的改造;

2014年,白石洲旧改正式列入城市更新名单;

2017年,项目旧改草案公示,绿景也同时成立了城市更新办公室;

2019年,启动拆迁补偿协议签订;

2020年10月,白石洲项目一期开拆。

到如今,白石洲一期项目建设在即,最快将在2022年年底入市,未来将成为“高大上”的城市新景象,与深圳湾超级总部基地并肩而立。

白石洲旧改效果图 图片来源:绿景集团(下同)白石洲旧改效果图 图片来源:绿景集团(下同)

但曾经高密度的居住情况,也导致项目未来建成后的密度也非常高。

整体来看,白石洲的综合容积率或将达到11,出现70层的住宅——如今深圳的住宅多为40层左右,容积率多在4-6之间。

此前2020年,白石洲片区的另一个旧改项目深业鹤塘岭入市,容积率达到8.54,已让外界倍感惊诧,预计绿景白石洲项目未来入市时,容积率将成为关注焦点。

对此,中国城市规划设计研究院副总规划师朱荣远就曾表示,白石洲项目是高密度城市单元,而过高的密度会挑战各种规范、法规,所以白石洲在某种程度上也是改革、创新、探索的试验品。

尤其是,随着深圳旧改的深入,高容积率项目必将继续出现,因而白石洲旧改项目如何缓解高容积率的问题,在一定程度上会对后来的项目带来典型的参考意义。

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