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独立运营八年后,红星美凯龙旗下商管集团爱琴海计划上市

时间:2021-03-11 19:54:56 | 来源:界面新闻

原标题:独立运营八年后,红星美凯龙旗下商管集团爱琴海计划上市

图片摄影:蔡星卓图片摄影:蔡星卓

记者 |张子怡

3月11日,有媒体报道称,红星美凯龙旗下商管板块上海爱琴海商业集团股份有限公司(下简称“爱琴海集团”)准备赴港上市,估值约在120亿—150亿元左右。

爱琴海集团相关人士告诉界面新闻:“上市具体计划主要由红星美凯龙集团在操作,我们有上市计划,但没有明确上市时间表。”

爱琴海成立于2013年,前身为红星商业,2018年正式启用“爱琴海集团”作为新的商业管理品牌。

同红星美凯龙运营家居商场不同,爱琴海核心业务是资产管理,自身定位也是一家资产运营管理公司。爱琴海集团业务模式主要是以公司“爱琴海”品牌运营的百货商场产生的租金收入、商户管理费收入、委托经营收入和商业开办服务费等。

爱琴海集团创立之初计划:在2020年开设100个爱琴海购物中心。如今,爱琴海集团在数量上实现100个的目标,但在实际运营的项目上远没有达到目标。

爱琴海集团表示:目前全国共有22座正在的爱琴海购物公园项目。开业和签约的项目已经进入北京、上、天津、重庆、常州、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市。

从2016年开始,爱琴海集团开启轻资产计划,通过运营轻资产项目,实现扩张。此外,红星美凯龙集团也会为爱琴海集团提供商业运营项目,帮助其扩张。

爱琴海集团相关人士告诉界面新闻:“投资集团下跟地产业务相关的板块,他们有商业运营的话,我们都会服务。盐城爱琴海购物就是一例,其他的项目尚在筹备中。”

爱琴海独立运营八年时间中,发展过程并不一帆风顺。2020年2月底,红星美凯龙开设得第一家太阳宫爱琴海购物园宣布闭店;4月初时,经过一系列股权变动,昆明广福路爱琴海购物公园项目成为金科所持有的商业资产。该项目于2014年年底开业,是红星美凯龙开业的第二家购物公园。

如今,红星美凯龙在爱琴海收入占比相对较少、运营项目数量并不可观的情况下,仍要计划分拆爱琴海上市多少有些不得已而为之。

受疫情影响,商业地产公司去年业绩普遍受挫,红星美凯龙家居集团业绩大幅下滑。

1月29日,红星美凯龙家居集团股份有限公司发布关于2020年度业绩预告。美凯龙表示,预计2020年度实现归属于上市公司股东的净利润17.11亿元至19.71亿元,比上年同期减少25.09亿元至27.68亿元,同比减少56%至61.8%。

据了解,该公司预计2020年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为11.5亿元至13.07亿元,比上年同期减少13.07亿元至14.64亿元,同比减少50%至56%。

爱琴海集团业绩估计同样不佳,据红星美凯龙控股集团公开资料显示,2019年至2020年上半年,爱琴海集团营收分别为16.05亿元和4.61亿元,毛利率对应为63.25%和51.85%。

业绩压力及资金紧迫的情况下,红星美凯龙家居曾在2020年频频发债,而未上市的爱琴海集团在融资渠道上则受到限制。

2019年5月,爱琴海集团25亿元资产支持专项计划被上交所终止审核,此后公司再未有发债计划。

可供对比的是,金科在收购昆明广福路爱琴海购物公园不久后,便于去年7月被受理了申万菱信-金科昆明爱琴海资产支持专项计划项目,该债券类别为ABS,拟发行金额16.85亿元。

目前,由于爱琴海集团并未递交招股书。不过,今年年初星盛商管成功上市的经历,或许多少给爱琴海集团些许信心。

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