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一边是网红店排队、一边是店铺排队转租,青岛商圈洗牌进行时

时间:2021-03-04 13:45:57 | 来源:《财经》杂志

原标题:一边是网红店排队、一边是店铺排队转租,青岛商圈洗牌进行时

“青岛巴黎春天市场经营服务有限公司因房屋租赁即将到期,经公司会议研究决定将于2021年2月28日停业,商场届时关闭。”2月28日,记者来到地处青岛台东商圈的巴黎春天时尚商场人和路出入口,看到这张于2月2日贴出来的通知还在墙上。偶尔有路过的行人驻足看上几眼,然后向没有关闭的大门里看看,感叹几声。

主攻大众化消费的巴黎春天时尚商场,在青岛并不算特别出众的存在,但经营20年左右,在台东步行街这个商业旺角还是有着一定的知名度。在台东商圈,只有利群百货、万达广场在营业面积上超过巴黎春天。而早在2019年3月,租用万达广场的沃尔玛离场,空间直接为利群超市扩建所用。

电商的持续冲击外加90后消费群体的崛起,传统的商业模式已经难以适应时代的需求。记者在台东、李村、新都心三大商圈调查发现,一边是网红店门庭若市、年轻消费者排队;一边是传统经营商铺难以为继、转租门市成片,青岛商圈洗牌持续进行中。在这样一个不仅要努力、更要努力对方向的时代里,商海沉浮也多了几分戏剧和悲壮。

每个商圈都冷热不均

台东、新都心、李村、香港中路是被青岛市民公认的四大商圈。这其中,新都心起步最晚,商业设施设计先进,经营业态更符合年轻群体的消费需求。

但放眼整个新都心,能够保持生意红火的也就凯德MALL,高租金也让里面一些小众业态门店更迭频繁,只有品牌餐饮店保持着不错的经营业绩。

而聚焦凯德之外的商圈外围,虽然临街商铺鳞次栉比,但生意冷清的很多,有些已是几易其主。尤其在疫情影响之下,平时经营不善的商铺难逃关门厄运。

记者走访台柳路、怀远路长度不足100米的临街商铺发现,该地段毗邻万科城的纽约街区和多伦多街区,有着不错的居民消费潜力。但仍有三家比较大的商铺挂出“吉房出租”的条幅,其中不乏一家规模较大的超市和一家生意曾经挺火的网红店。

而与之形成鲜明对比的是,仅有一条马路之隔的一处地产项目还在继续如火如荼地打着“旺铺热销”的广告,加剧着商铺的供应量。

与此类似的还有李村商圈,向阳路步行街依旧是客流的主阵地。作为商圈传统核心区域,向阳路步行街有崂山百货、利客来等商场以及众多的高人气商铺,让这里依旧保持游人如织。而乐客城因为拥有更加现代的商场设计,业态在各楼层的分布更加合理,外加便利的交通条件,在李村商圈呈现越来越强的客流吸引优势。

而李村商圈的其他区域就很难有这种待遇了。在少山路步行街的北段,就出现了多家出租的商铺,还有很多在周日中午依旧没营业的门店。

而在2020年9月开街的维客星城,其高调宣传的“搭建起四通八达的立体地下交通网络”并没有呈现,反倒是看起来形成了人流的孤岛效应。里面大量的商铺都没有投入使用,十分冷清。

此前有自媒体报道台东商圈门店转让比较多的现象,记者实地调查发现,并没有论坛中说得那么多,但几乎每条街上都有出租和转让的商铺。其中,人和路上的耐克、森马等昔日品牌门店位置都在转让,但在几十米外的一幢新商业楼宇还有一家新的耐克门店。无从打探二者的关系,但从大品牌布局惯例来看,大概率是品牌对优质门店位置的选择调整。

商业的洗牌还在加剧

较之于早期形成的台东、李村、香港中路三大商圈,新都心商圈是名副其实的“后起之秀”。在2008之前,新都心所在区域还是一片尚未开发的“城中村”,不仅跟“繁华”二字根本不挨边儿,而且其破烂不堪的环境与青岛旅游城市的整体形象也格格不入。

直到2009年,青岛新都心规划正式提出,片区发生翻天覆地的变化。2013年,随着万科城住宅项目的多个街区相继入住。购置万科住宅项目者多为刚需年轻人,由此决定了年轻白领成为新都心商圈的最主要客群。

但随着商圈壮大,消费者群体后劲不足呈现得一览无余。在香港中路商圈,汇集众多的高端写字楼,因此该商圈向来以“高精尖”称著,这里也确实聚集了青岛购买力最好的群体。而新都心商圈起初是为地产项目的配套而来,支撑商圈持续“火”下去的黏性消费群体,以周边住户居多。一定程度上来讲,居住人口的规模决定了商圈的规模。

2019年,哈尔滨路上的麦凯乐宣告停业,从一个侧面印证了区域消费潜力的不足。尽管接盘的保利广场后续打出构建“青岛潮流生活体验圣地”的商业品牌,但从目前来看,运营也一直不温不火。

李村面临着同样难题。众多周知,在李村商圈壮大的历程中,城阳区和崂山区曾经贡献了众多的消费额。但随着金鼎广场、金狮广场、丽达广场的崛起以及城阳商业设施的完善,李村商圈只能依靠区域内的消费者。而近年来,李村商圈正在急速扩张,北方国贸、和谐广场、乐客城、维客星城等要么扩张要么新建,都在壮大区域的营业面积。万达广场、宝龙广场、沧口维客等还在外围形成了次商圈。

商圈消费后劲不足是青岛的城市难题,房价高、收入低的现状,让消费对青岛经济发展的牵引作用一直不强。李村商圈外围居住区改造力度很大,但房地产也套牢了很多家庭,让消费支出减弱。

随着青岛地铁时代的到来,反倒是台东商圈有了“回魂”的趋势,吸引着西部老城区居民到台东来消费。固然老牌商场已经不是首选,但规模壮大的小店经济反而成为台东的一大特色,吸引着市民和游客。小吃、文化体验、网红店铺等都成为年轻人的打卡地。据统计,台东步行街在春节假期营业额突破8000万元,客流量近200万人次。

记者还注意到,此前各区为了繁荣夜经济打造的“酒吧一条街”,除了个别网红店生意还不错,多数店铺门可罗雀,难以为继的不在少数。

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