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独家实探,新尧新城步入“出货期”,选房攻略来了

时间:2021-02-24 16:51:38 | 来源:界面新闻

原标题:独家实探,新尧新城步入“出货期”,选房攻略来了

如果说,继燕子矶之后,放眼整个城北,还有哪个板块能接棒热度的话,新尧新城绝对不可忽视。

PART 1

新尧新城到底是哪里,这可能对于绝大多数人来说,并不是那么眼熟的,甚至会和新港新城(兴智板块)混淆。

新尧新城的规划范围是西侧紧邻绕(主)城高速,北侧紧邻栖霞大道,往西至主城区丁家庄片区,往南抵仙林副城栖霞商务区。

界面楼市南京站绘制

首当其冲,价格优势,低首付的优势。

首付三成起,均价3万/㎡以内,作为刚需置业板块,新尧新城还是很能迎合首次置业南京主城板块买房人的胃口。

随着南京各大板块的楼盘相继提高首付,作为主城内难得的价格洼地板块,新尧新城凭借不错的周边配套、优越的自然环境,吸引了大批刚需的注意。

其次,较为成熟的周边配套。

从板块定位来看,与一路之隔的兴智中心板块不同,新尧新城板块以宜居为主,周边生活配套较为齐全,环境优美。

新尧新城周边配套沙盘图

交通配套:

目前,板块内的南京地铁7号线正在建设当中,预计将于2023年开通。

界面楼市南京站实拍

南京地铁7号线作为横跨南京多个主城区的市区核心地铁线路,途经栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区,意义非同一般,项目于2017年11月29日开建,建设周期之长,让人也心生感叹。

地铁7号线全长35.49千米,全部为地下线;共设置27座车站,全部为地下车站;列车采用B型鼓形列车6节编组。

地铁7号线采用全自动驾驶技术,将成为南京首条无人驾驶的地铁线路。

南京地铁7号线线路示意图南京地铁7号线线路示意图

教育资源:

板块内教育资源较为齐全,包含幼儿园、小学、中学,有南京市栖霞中学,栖霞区实验小学尧辰校区等学校。

界面楼市南京站实拍

界面楼市南京站实拍

生态环境:

板块内有太平山公园、姚坊门文体公园、新城公园三大公园,置身天然氧吧。

姚坊门文体公园实景图

太平山公园实景

商业配套:

目前,板块内的新尧金地广场已经开业,以及在建中的汇峯中心,能够满足板块内的市民高端生活需要。

界面楼市南京站实拍

界面楼市南京站实拍

生活设施:

公建配套较为成熟,板块内有南京新港医院、栖霞区医院、栖霞区妇幼保健所、栖霞区全民健身中心、栖霞区图书馆等,为区域居民提供便捷的生活基础服务。

医疗资源:

板块内有南京市栖霞区医院等优质配套一应俱全,共享燕子矶、迈皋桥、仙林的医疗资源。

PART 2

目前,新尧新城整个板块的居住氛围成熟,老旧小区不少,同时也有着相对充足的新房房源,目前板块内有融信青澜、弘阳栖尧美著、栖霞鲁能公馆、恒大云玺华庭、高科尧化门G15地块(纯新盘)。

界面楼市南京站绘制

买房人最为关心的买房攻略来了,对于工作在新尧新城或兴智板块的买房人来说,想要改善,可以考虑栖霞鲁能公馆、融信青澜,精装标准在区域内相对较高。

对于执着于地铁通勤的买房人来说,可以选择栖霞鲁能公馆、尧化门高科G15项目。

想要低总价上车的买房人来说,可以选择弘阳栖尧美著,恒大云玺华庭,其中弘阳栖尧美著的户型最小75㎡,在单价相差无几的情况下,面积越小,意味着总价越少。

下面是每个楼盘的具体情况,由于篇幅有限,界面楼市南京站对于较为出色的楼盘进行了现场实探。

融信青澜

目前,融信青澜在售4、5号楼房源,户型建筑面积为89、99㎡,销许均价为27730-27889元/㎡,全装修交付,拟交付时间为2023年3月31日。

界面楼市南京站实拍

建面约89㎡:三房两厅一卫

户型

建面约99㎡:三房两厅两卫

户型

此前,我们界面楼市南京站对项目进行了实探,发现项目周边居住氛围比较成熟,精装标准在区域内还算不错,主力户型89㎡、99㎡,面积不大意味着总价也不会太高,对于首次置业的买房人来说,是非常友好的。

与项目一路之隔的便是南京市栖霞中学,栖霞区实验小学尧辰校区,还有栖霞区图书馆,全民健身中心,文体资源丰富。

项目体量较小,并且只做了99㎡的样板间,从整体品质来看,项目算的上该板块的翘楚,对比板块内的其他品质楼盘,仍旧毫不逊色。

项目精装交付,整体装修品质较高,带有简装和升级包,简装标准2000元/㎡,升级精装标准根据户型面积有所不同。

升级包主要在客餐厅、阳台、厨房、卫生间、卧室等区域有装修提升。

弘阳栖尧美著

弘阳栖尧美著,在售1、2号楼,户型建筑面积为75、89、105㎡,销许均价为27571-27784元/㎡,三梯六户,全装修交付,拟交付时间为2023年6月30日。

界面楼市南京站实拍

整个项目体量较小,该项目拟建3栋高层住宅,层高25-27层,总共424套精装房。

界面楼市南京站实拍

从户型来看,弘阳栖尧美著定位偏刚需,户型建面约75㎡起,高层得房率在73%左右(具体以开发商公示为准),精装交付,有中央空调和新风。

户型图如下:

户型

户型

户型

现场只做了89㎡的样板间,不过做了两版,一个为基础包,一个为加上选装包的,可供买房人更加直观了解房源。

给大家总结一下,不同点主要在于部分分区的品牌标准或有所不同,厨房、卫生间等区域的装修的差别较大。

选装包大约1000元/㎡的标准,以最小户型75㎡来看,选装包的房源要比基础包多大约8万元。

基础包装修标准

栖霞鲁能公馆

栖霞鲁能公馆在售1、4-8号楼,户型建筑面积为115、129、143㎡,整体销售均价约32159元/㎡,两梯两户,精装修交付。

作为区域内的地王,拿地价20171元/㎡,栖霞鲁能公馆整体打造16-18层,难得之处是现房销售。

项目实景图

项目实景图

项目精装交付,配备地暖中央空调,拥有西门子、博世、科勒、东芝等品牌。

项目实景图

项目实景图

项目实景图

恒大云玺华庭

恒大云玺华庭在售A1-4号楼,户型建筑面积79、82、99、102、129、131、132、142㎡,销许价格29807-31433元/㎡,精装修交付,拟交付时间为2023年10月31日。

PART 3

除了以上在售新房外,新尧新城还有纯新盘,那就是尧化门高科G15地块。

尧化门高科G15地块

无独有偶,昨天(2月23日),南京规划局公示了城北尧化门高科G15项目规划设计方案,打造约10栋住宅。

项目设计方案

高科尧化门G15地块,位于尧化街道,为栖霞区尧化街道尧和路以北、邻安路以东地块,东至规划致远路,南至尧和路,西至邻安路,北至尧景路。

项目区位图

总用地面积近4万方,容积率≤2.6,建筑高度≤80米,建筑密度≤2.6,绿地率≥35%。

项目总体呈现合围式布局,共计约10栋楼,预计20-26层,从总平面示意图不难看出,楼间距还是挺大的。

总平面示意图总平面示意图

从公布的效果图来看,项目总体蓝白相间,白色墙体和蓝色落地窗,中式房顶,颇具东方古典建筑风格。

效果图效果图

作为高科开发的首个大高层商品住宅,高科尧化门G15地块延续了高科房企的特色,绿化环境做的相当出色,楼间距之间绿化突出。

本次公示效果图本次公示效果图

目前,地块内的建筑已被拆除,裸土被绿布遮盖住,场地内树木还在,暂时还没有动工的迹象。

项目内部情况:

界面楼市南京站实拍

界面楼市南京站实拍

界面楼市南京站实拍

项目周边情况:

项目所在的地段是比较成熟的居住区,居住氛围成熟,周边生活配套日趋完善。

界面楼市南京站实拍

项目前路面宽敞,尽头可以看到在建中的金地宝龙汇峯中心,距离大约1公里。

界面楼市南京站实拍

金地宝龙汇峯中心建设进度

界面楼市南京站实拍

界面楼市南京站实拍

建设中的南京地铁7号线

界面楼市南京站实拍

不同于以往,新尧新城今年新房供应量充足,因而选择也较多。

综上所述,从上述楼盘中不难看出,每家楼盘都有不同的特色,想要置业的买房人可以根据自身需要,谨慎选择,祝大家今年都能顺利上车。

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