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最快57秒直接触顶,江北两幅宅地双双待摇号

时间:2021-02-05 11:47:37 | 来源:界面新闻

原标题:最快57秒直接触顶,江北两幅宅地双双待摇号 来源:南京土地市场网

今天(2月5日),江北新区又将迎来两幅纯宅地的出让,两幅地块总用地面积4.26公顷,起拍总价16.06亿元。

其中位于江北六合的G01地块,毛坯限价19420元/㎡,毛坯限价相较上周刚出让的建发G25地块(毛坯限价18500元/㎡),提升了920元/㎡!

另一幅位于江北核心区G02地块,毛坯房销售限价32000元/㎡。

现场摇号时间及地点:2021年2月7日15:00,南京市规划和自然资源局北楼1826会议室。

土拍结果

1、不到两分钟,38轮竞价,江北大厂G01宅地被触顶,待摇号,预计成交总价4.52亿元拿下,未来毛坯限价19420元/㎡。

2、仅57秒,19轮竞价,江北核心区G02宅地被触顶,待摇号,预计成交总价14.2亿元拿下,成交楼面价23449元/㎡,未来毛坯限价32000元/㎡。

01、大厂G01地块

界面楼市南京站绘制地块信息来源:南京土地市场网

地块位置:东至现状、南至经七路、西至山潘三路、北至山潘四路

出让面积:17394.57㎡

用地性质:R2二类居住用地

出让年限:70年

容积率:1.01≤R≤2.4

建筑高度:H≤80

起拍总价:3.76亿元

最高限价:4.5亿元

起拍楼面价:9007元/㎡

最高楼面限价:10779元/㎡

毛坯房销售限价:19420元/㎡

NO.新区2021G01地块出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过19420元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块解析:

NO.新区2021G01地块(江北新区山潘街09-26地块)所在的南京江北六合区。

自去年年底开始,六合市场热度蹭蹭而上!甚至连偏远的大厂葛塘片区都触顶摇号,竞争非常激烈!

新区G23地块,经过21轮竞价触顶,被湖北房投摇号竞得,成交总价12.1亿元,成交楼面价9921元/㎡,未来毛坯房销售限价18500元/㎡。

新区G24地块,经过20轮竞价触顶,被厦门建发摇号竞得,成交总价11.5亿元,成交楼面价10455元/㎡,未来毛坯房销售限价18500元/㎡。

此外,上周出让的G25地块,与本次地块相距也不远。经过11轮竞价直接触顶,经过摇号,被厦门建发摘得,成交总价6.2亿元,成交楼面价10532元/㎡,未来毛坯房限价18500元/㎡。

值得注意的是,相较湖北房投G23地块、厦门建发G24地块和厦门建发G25地块,未来毛坯限价18500元/㎡,而G01地块的毛坯限价则提高到19420元/㎡。

界面楼市南京站绘制地块信息来源:南京土地市场网

02、江北核心区G02地块

界面楼市南京站绘制地块信息来源:南京土地市场网

地块位置:东至规划道路、南至现状、西至新浦路、北至万寿路

出让面积:25232.25㎡

用地性质:R2二类居住用地

出让年限:70年

容积率:1.01≤R≤2.4

建筑高度:H≤80

起拍总价:12.3亿元

最高限价:14.1亿元

起拍楼面价:20311元/㎡

最高楼面限价:23284元/㎡

毛坯房销售限价:32000元/㎡

NO.新区2021G02地块出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)居住建筑的建筑高度不应小于50米。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(4)地块内须建设公用开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

地块解析:

NO.新区2021G02(江北新区新浦路以东、万寿路以南(NJJBd030-17-08-01)地块)位于江北核心区。从2019年至今,江北新区库存井喷,地块周边就

目前地块周边楼盘众多,尤其是2020年,片区内出让了多幅地块!未来区域内楼市市场将非常活跃!

通宇林景润园项目,2019年9月,被通宇以总价13.8亿拿下,楼面价22273元/㎡。根据规划,项目共建9栋18层高层住宅,预计今年不会开盘。

中交G12地块,2019年10月,被中交以16.9亿拿下,楼面价9024元/㎡。根据规划,项目共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓。

中北盛业G03地块,去年5月27日,被中北盛业以总价19.9亿拿下,自持租赁住房面积2600㎡,楼面价22976元/㎡。根据规划,项目共打造8栋26层的住宅。

大华G11地块,去年6月,成交总价25.5亿元,楼面价23385元/㎡,目前项目规划已出,拟建15栋17-18层高层住宅,住宅要求100%实行全装修成品住房交付。

9月末出让的招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块。这4幅地块未来商品房毛坯最高限价30750元/㎡。

招商G13地块:成交楼面价23290元/㎡,拟建7栋24-26F高层住宅;

电建G14地块:成交楼面价23324元/㎡,拟建6栋26F高层住宅;

新希望G15地块:成交楼面价21397元/㎡,拟建5栋21-23F高层住宅;

保利G16地块:成交楼面价21506元/㎡,拟建6栋23-24F高层住宅。

其中,招商G13、电建G14由招商和电建联合开发,招商操盘,宣传名为长江时代1314;新希望G15、保利G16地块由保利、新希望、电建、招商、颐居集团五强联手开发,保利负责操盘,宣传名为长江时代1516,未来将引入新希望物业。据悉,该4盘均预计将于3月首开。

长江时代1314,预计首开楼栋为G13地块的1、2、4、5、7号楼,G14地块的3、4、5、6号楼,套数约为1000套,户型建筑面积105、128㎡,精装交付。

长江时代1516,首开楼栋预计为G15地块的1、2、3号楼和G16地块的4、5、6号楼,房源数约为500套,户型建筑面积105、128㎡,精装交付,所有房源将两次推完。

项目鸟瞰效果图项目鸟瞰效果图

去年10月,出让首开G17地块,成交楼面价23322元/㎡,毛坯限价31500元/㎡;拟建6栋18-23F高层住宅。据悉项目或与万科联合开发,两家共同操盘。

12月15日,摇号产生的江北核心区新地王——新希望G20地块,成交楼面价23556元/㎡!未来毛坯限价3.15万/㎡!

12月30日,保利里程核心区G22地块,成交楼面价8994元/㎡,未来毛坯限价3.2万/㎡!

上周(1月26日),江北核心区G26地块,经过28轮竞价直接触顶,经过摇号,被杭州大家摘得,成交楼面价23524元/㎡,未来毛坯房限价32000元/㎡。

此外,目前核心区内还有启迪水木滨江、栖樾府、花语熙岸、大华锦绣和樾府、扬子江金茂悦楼盘在售。

启迪水木滨江,仅剩余D1、D2、D6号楼共3栋楼待加推,加推时间待定,户型建筑面积98、130、160㎡,前期开盘均价31134-32187元/㎡,首付最低8成起,精装交付。

栖樾府,仅剩5栋低密度多层和1栋小高层,小高层户型建筑面积96㎡,低密度多层户型建筑面积104、116、135㎡,精装交付,预计近期加推低密度多层房源,具体时间待定。

花语熙岸,预计3月加推4、8、12三栋楼,户型建筑面积为97、117㎡,精装交付,前期开盘首付最低8成,销许均价为32372-32953元/㎡。

大华锦绣和樾,目前主力在售3、4、5号楼精装高层,户型建筑面积89、109、128㎡,销许均价31800元/㎡,预计2023年1月交付,首付3成起,售完收官。

扬子江金茂悦,剩余C4地块4栋楼待加推,具体上市时间待定。

近年本板块及周边竞品板块大量土地出售,板块内货量充足,未来区域内大量产品入市,竞争十分激烈。

除此之外,本周日(2月7日),江北新区还将有一幅纯宅地NO.2021G03将出让。

NO.2021G03地块(东至规划道路,南至规划绿地,西至新浦路,北至现状),起拍总价13.3亿元,起拍楼面价20342元/㎡,最高楼面限价为23401元/㎡,未来毛坯限价32000元/㎡。

NO.新区2021G03地块出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)居住建筑的建筑高度不应小于50米。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

界面楼市南京站绘制地块信息来源:南京土地市场网

最值得关注的是,G03地块紧邻NO.新区2021G02地块,两者未来毛坯限价相同;G03地块最高楼面限价(23401元/㎡)比G02地块(23283元/㎡)略微高出118元/㎡,但均未超过目前核心区地王项目-新希望G20(楼面价23556元/㎡、未来毛坯限价31500元/㎡)!周边配套与G02地块相同。

NO.新区2021G03地块将于2021年2月7日10:00网上竞拍。

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