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20多家房企今天将围猎深圳6宗宅地,鏖战在即!

时间:2021-05-13 13:47:01 | 来源:界面新闻

原标题:20多家房企今天将围猎深圳6宗宅地,鏖战在即!

现场直播

5月13日下午15:00正式开始,请耐心等待。

据悉,已知将参与今天土拍的开发商超过20家,分别是:万科、金地、招商、中海、保利、华润、中粮、碧桂园、金茂、电建、深业、卓越、平安、龙光、华发、世茂、星河、建发、越秀、中交、大悦城、武汉交投、佳兆业、联发等,数量已达24家。

宗地详情

宝安宗地:别墅区的限价商品房

A122-0372宗地位于宝安尖岗山大道和卧龙四路的交汇处东侧。

宗地与万科四季都会四季花园、中海九号公馆以及曦城仅一路之隔,周边还有越秀和樾府以及泰禾院子,是宝安的豪宅区。

图片来源:深圳公共资源交易中心图片来源:深圳公共资源交易中心

该宗地用于建普通商品房,土地面积约2.11万平方米,建筑面积约6.74万平方米,其中住宅占6.52万平方米。

由于宗地采取“双限双竞”的办法以挂牌方式,还需竞配建只租不售的人才住房,而只租不售的人才住房初始配建面积为6530平方米。

除了住宅以外,还需配建2000平方米商业,以及落实1500平方米的社区体育活动场地。

图片来源:深圳公共资源交易中心图片来源:深圳公共资源交易中心

宗地挂牌起始价为17.54亿元,封顶价为25.44亿元。

从环境上看,项目北面为尖岗山和铁钢水库,周边均是住宅和山水,景观和生态环境都非常不错。

宗地东面为尖岗山和曦城的大片别墅 图片来源:深圳公共资源交易中心宗地东面为尖岗山和曦城的大片别墅 图片来源:深圳公共资源交易中心

不过,周边不便的是没有地铁,目前需等到12号线建成运营,情况才能有所改善。

虽然轨道交通不便,但尖岗山大道和京港澳高速等快递通道,驾车出行十分方便。

商业配套方面,除了自带的商业,还有周边和樾府配备的1.6万平方米的底层商业、曦城的6.8万平方米商业,基本能满足日常消费需求。

该片区去年仅有越秀和樾府一个新盘入市,当时共备案274套房源,其中包含64套洋房,均价约10.6万元/平方米;高层住宅210套,均价8.6万元/平方米。

而本次出让的宗地建成后,住宅的销售均价不得高于8.33万元/平方米(不含室内装修),而且套内建筑面积在90平方米以下的房源不低于70%。

龙华宗地:未来卖3字头

A822-0422宗地在龙华大道旁、中华路西侧,紧挨着锦绣江南四期,用于建设出售型人才住房。

图片来源:深圳公共资源交易中心图片来源:深圳公共资源交易中心

该地块的土地面积约2.47万平方米,建筑面积约13.22万平方米,要求容积率不超过5.35。其中,住宅占12.77万平方米,商业1000平方米。

宗地起拍价为11.51亿元,封顶价为16.69亿元。

图片来源:深圳公共资源交易中心图片来源:深圳公共资源交易中心

本次出让的宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,项目建成后须严格按限定的价格销售,均价不高于3.96万元/平方米,最高售价不高于4.16万元/平方米。

从周边的配套的来看,交通方面,该宗地位于龙华大道东侧,紧挨中华路和工业路,未来自驾便捷通常。

由于宗地距离地铁4号线龙华站直线距离近2公里,步行前往地铁站会花费较长时间,但地块周围有多个公交车站,可通过公交驳接。

商业配套上,宗地项目自带4000平方米的小型商业,但由于距离壹方天地仅800米,未来可享受它的60万平方米超大商业配套。

图片来源:深圳公共资源交易中心图片来源:深圳公共资源交易中心

此外,宗地周边为工业区和住宅混合,尤其是紧邻的锦绣江南四期,沿街开设了不少店铺。

教育方面,龙华区民治第二小学与宗地仅隔一条小路,1公里内还有有松和小学、清泉外国语小学以及龙华高级中学。

图片来源:深圳公共资源交易中心图片来源:深圳公共资源交易中心

不过由于项目靠近主干道,未来居住或会受到车辆噪音干扰,且距离地铁站较远。不过,总体来看,配套还算不错。

而在去年6月,位于宗地隔壁、同样用于建设可售人才房的A822-0409地块被深圳市人才安居集团有限公司以底价12.76亿元拿下,预计此次的人才房用地拍卖,安居集团也会加入。

南山宗地:未来地铁口物业

T501-0101宗地是此次挂牌的宅地里唯一一个商住两用的地块,位于留仙大道与仙茶路的交汇处。

图片来源:深圳公共资源交易中心图片来源:深圳公共资源交易中心

土地面积约2.14万平方米,建筑面积29.16万平方米,包含办公、商业、酒店、熟食中心、可售人才住房。

商业部分的使用年限是40年,住宅(可售人才住房)使用年期为70年。

其中,办公占15万平方米,地上商业1.5万平方米,酒店4万平方米,地下商业1万平方米,住宅7.21万平方米。

宗地挂牌起始价为47.6亿元,未设置封顶价。

图片来源:深圳公共资源交易中心图片来源:深圳公共资源交易中心

本次出让宗地项目建成后,人才住房必须严格按要求销售:

基准售价不高于5.28万元/平方米,最高售价不高于5.54万元/平方米,总套数不少于960套。

建筑面积65平方米的户型不少于750套,建筑面积80平方米的户型不少于210套。

由于宗地与5号线留仙洞站旁,属于地铁口物业,未来出行不论是搭乘轨道交通还是自驾都十分方便。

除了项目自身配备的商业外,宗地一路之隔就有悦方广场,1公里外有还有天虹商场,周边还有南方科技大学医院、石鼓山公园,配套较好。

图片来源:深圳公共资源交易中心图片来源:深圳公共资源交易中心

此外,留仙洞作为深圳六大总部基地之一,未来产业发展也较为看好。

光明宅地:网红盘的预备梯队

A646-0083宗地位于光明区凤凰街道,夹在光侨路和长凤路之间,距离光明城站直线距离不到700米。

图片来源:国土资源交易中心图片来源:国土资源交易中心

已知宗地被用于建设可售商品房,土地面积占1.02万平方米,建筑面积仅4.08万平方米,其中住宅占4万平方米,商业仅占500平方米——少到几乎可以忽略。

竞拍起始价为7.5亿元,最高限制地价为10.88亿元。未来项目建成后,或许又将是个预备役的网红盘。

图片来源:国土资源交易中心图片来源:国土资源交易中心

在轨道交通方面,虽然宗地距离最近的地铁6号线长圳站有近2公里,但是值得注意的是,它与高铁光明城站仅有645米。

而且,光明城站下还有正在建设中的地铁13号线,建成后将会在高铁站开设地铁光明城站。

图片来源:百度地图图片来源:百度地图

在自驾方面,宗地紧挨着主干道,周边还有龙大高速以及外环高速,对于有车一族的出行,十分友好。

宗地的东西侧还有一所在建的中医院,西北侧有两个工业园区,东北侧正在建招商局智慧园。

目前,宗地周边仍处于开发状态,未来待市政建设基础完成后,周边城市面貌将焕然一新。

根据出让公告,A646-0083宗地出采用双限双竞的办法以挂牌方式出让,项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于4.89万元/平方米(不含室内装修)。

深汕宗地:康养度假区的湖景住宅

位于深汕合作区、用于建设商品房的编号C2020-0001、C2020-0002宗地处于赤石镇窑陂水库东南侧,毗邻明热河。这两块宗地皆采用“双限双竞”的方式出让。

图片来源:国土资源交易中心图片来源:国土资源交易中心

值得注意的是,根据深汕合作区的规划,这两宗宅地位于北部组团,即康养度假区——重点发展康养度假、医疗保健、生物科技、生态休闲等。

· C2020-0001宗地:

土地面积12.16万平方米,建筑面积18.24万平方米,容积率仅为1.5。

其中,住宅面积16.05万平方米,商业9120平方米。按照土地利用要求,项目建成后楼高低于36米。

C2020-0001宗地俯瞰图

该宗地挂牌起始价为9.92亿元,最高限制地价为14.38亿元,土地使用年限为70年。

此外,宗地周边规划有一条15米宽的环形道路,将由竞得人代建道路面积1.58万平方米,建成后无偿移交给政府。

·C2020-0002宗地:

土地面积为16.29万平方米,建筑面积19.55万平方米,挂牌起始价11.69亿元,最高限制地价为16.95亿元。

C2020-0002宗地俯瞰图

根据出让合同显示,宗地项目建成后,建筑高度不超过36米,建筑的容积率为1.2。

其中,居住建筑面积18.93平方米,商业5866平方米。设置车位 3234 个。

该宗地周边规划有一条15米宽的环形道路,将由竞得人代建道路面积1.03万,建成后无偿移交给政府。

本次出让宗地项目建成后,普通商品住房销售均价不得高于1.9万元/平方米(不含室内装修)。

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