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核心区毛坯限价3.2万/㎡,25日两幅宅地拍卖

时间:2021-01-24 17:45:06 | 来源:界面新闻

原标题:核心区毛坯限价3.2万/㎡,25日两幅宅地拍卖 来源:南京土地市场网

1月25日,南京土地市场将迎来2幅地块拍卖,均为宅地,总用地面积为6.2公顷,起拍总价达22.2亿元。

一幅位于江北核心区隧道口片区,毛坯房销售限价3.2万/㎡;另外一幅位于葛塘大厂,毛坯限价1.85万/㎡。

值得注意的是,核心区G26地块毛坯限价3.2万/㎡,相较之前,毛坯限价再次上涨500元/㎡。

01、葛塘大厂G25地块

界面楼市南京站地块信息来源:南京土地市场网

地理位置:东至团结大道,南至规划小学,西至科技环路,北至纵一路。

出让面积:26758.43㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.2

建筑高度:30≤H≤60m

起拍总价:5.1亿元

最高限价:6.1亿元

起拍楼面价:8663元/㎡

最高楼面限价:10362元/㎡

毛坯房销售限价:18500元/㎡

NO.新区2020G25地块出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)地块高度下限30米仅限于住宅建筑。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

地块解析:

NO.新区2020G25地块(江北新区园西路以南、团结大道路以西(NJJBb020-04-13)地块)与新区10号公告中的2幅地块,新区G23南北相邻、新区G24东西相邻,该批均位于葛塘片区位于江北新区“高新-大厂组团”北部,北接六合区长芦组团和中山科技园,南临浦口区高新软件园,西邻盘城美丽乡村,东邻大厂组团。近年来该片区出让的多幅地块均位于地块北侧,区域市场关注度较高,人居氛围较为浓郁。

在住房市场,目前周边暂无新房在售;而二手房市场上均价在1.4-2.6万/㎡。

图片来源:链家网截图图片来源:链家网截图

02、江北核心区G26地块

界面楼市南京站地块信息来源:南京土地市场网

地理位置:东至迎江路,南至镇南河路,西至规划道路,北至天浦路。

出让面积:35248.01㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.4

建筑高度:50≤H≤80

起拍总价:17.1亿元

最高限价:19.8亿元

起拍楼面价:20214元/㎡

最高楼面限价:23406元/㎡

毛坯房销售限价:32000元/㎡

NO.新区2020G26地块出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(4)地块内须建设公用开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

地块解析:

NO.新区2020G26(江北新区迎江路以西、天浦路以南09-09地块)位于江北核心区隧道口片区地处江北新区打造的浦口新城核心地带,周边配套公共设施完善。

目前地块周边楼盘众多,尤其是2020年,片区内出让了多幅地块,未来区域内楼市市场将非常活跃。

界面楼市南京站地块信息来源:365房产网

通宇林景润园项目,去年9月,被通宇以总价13.8亿拿下,楼面价22273元/㎡。根据规划,项目共建9栋18层高层住宅,预计今年不会开盘。

中交G12地块,去年10月,被中交以16.9亿拿下,楼面价9024元/㎡。根据规划,项目共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓。

中北盛业G03地块,今年5月27日,被中北盛业以总价19.9亿拿下,自持租赁住房面积2600㎡,楼面价22976元/㎡。根据规划,项目共打造8栋26层的住宅。

大华G11地块,今年6月,成交总价25.5亿元,楼面价23385元/㎡,目前项目规划已出,拟建15栋17-18层高层住宅,住宅要求100%实行全装修成品住房交付。

还有,9月末出让的招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块。近期,这四幅地块的规划设计方案也已公示,值得注意的是,4幅地块未来商品房毛坯最高限价30750元/㎡。

招商G13地块:成交楼面价23290元/㎡,拟建7栋24-26F高层住宅;

电建G14地块:成交楼面价23324元/㎡,拟建6栋26F高层住宅;

新希望G15地块:成交楼面价21397元/㎡,拟建5栋21-23F高层住宅;

保利G16地块:成交楼面价21506元/㎡,拟建6栋23-24F高层住宅。

值得一提的是,招商、电建、新希望、保利,四家楼盘联合颐居一起共同开发。

其中,招商G13、电建G14由招商和电建联合开发,招商操盘,宣传名为长江时代1314,户型建筑面积有105、130㎡两种,预计本月底前公开售楼处。

新希望G15、保利G16地块由保利、新希望、电建、招商、颐居集团五强联手开发,保利负责操盘,宣传名为长江时代1516,户型建筑面积有105、130㎡两种,预计本月底前公开售楼处,未来将引入新希望物业,该4盘均预计将于3月首开。

项目区位图

还有,10月出让的首开G17地块,成交楼面价23322元/㎡,毛坯限价31500元/㎡;拟建6栋18-23F高层住宅。据悉项目或与万科联合开发,两家共同操盘。

12月15日,摇号产生的江北核心区新地王——新希望G20地块,成交楼面价23556元/㎡,未来毛坯限价3.15万/㎡。

12月30日,保利里程核心区G22地块,成交楼面价8994元/㎡,未来毛坯限价3.2万/㎡。

此外,目前核心区内还有启迪水木滨江、栖樾府、花语熙岸、锦绣和樾府、扬子江金茂悦楼盘在售。

启迪水木滨江,将于12月26日17时45分在石城公证正式开始摇号,本次摇号人才房共377组买房人报名,无住房家庭保障房共2253组买房人报名,普通住房共1670组买房人报名。项目已领D3、D7、D8号楼销许,共386套房源,面积98、130、160㎡,精装交付,销许均价31134-32187元/㎡,首付最低8成,精装交付。

卓越大江,将于12月26日15时45分在石城公证处举行公证摇号,本次摇号人才房共263组买房人报名,无住房家庭保障房共1799组买房人报名,普通住房共1427组买房人报名。摇号房源为1、2、4号楼收官房源,精装交付,户型建筑面积105、135㎡,销许均价33270-35030元/㎡,共344套房源。

栖樾府,刚于1月22日新领B地块5、7、10、11、12号楼和C地块1、2、6、7、9、10、12号楼销许,共252套房源,销许均价33577-34743元/㎡,精装交付,户型建筑面积104、116、135㎡,目前已结束报名。

花语熙岸府,仅剩4、8、12、14-20号楼待加推,前期开盘销许均价32372-32953元/㎡,下次开盘计划暂时待定,精装交付。

大华锦绣和樾,目前在售1、2、5、6、7号楼,户型建筑面积89、109、128㎡,销许均价31800元/㎡,预计2023年1月交付,首付3成起,层高为32-33层,精装交付。后期3、4#加推时间待定。

扬子江金茂悦,剩余C4地块4栋楼待加推,具体上市时间待定。

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