原标题：限价3万/㎡，城北两大骨灰级老盘即将入市
距离农历春节，一个月不到。
买房依然是很多人最关心的大事，纵使南京楼市整体呈现降温基调，但是对于大部分刚需来说，买房仍旧是hard模式。
对于刚需来说，买房逻辑离不开总价。总价合适，首付合适，还款不要有太大压力，那便是还算不错的。
只是，总价两百多万，在南京主城置业的机会真的有限。好在，对于我等刚需来说，南京主城的城北板块，还是较为友好的。
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除了新玄武、燕子矶、鼓楼滨江等热门区域新房价格攀升外，城北其他细枝板块的新房价格相对稳定，对于刚需来说，还是非常值得上车的，其中尤以迈皋桥为甚。
未来，迈皋桥将成为城市未来的交通枢纽，3线地铁交汇，多条交通要道开通，发展潜力无穷。
区位
人们常说，地铁一响，黄金万两，城北迈皋桥，最为人所知莫过于它是1号线的始发站，有着地铁交通上的优势，目前来看，还是略胜于城北其他板块的。
具体配套如下：
交通：地铁1号线：迈皋桥站、地铁6号线（在建）、7号线万寿村站（在建）；公交路线较多，满足出行需要，更有27条新建（拓宽）道路，纵享城芯生活圈。
商业配套：万谷慧生活广场、彩虹广场、金盛百货、招商花园城、万象天地（在建）
教育配套：教育资源方面，板块内有成贤街小学分校、迈皋桥中心小学、华电中学、南京华电大地幼儿园、南京市十三中、二十九中分校等。
医疗配套：省中西医结合医院（三甲），市妇幼栖霞分院（二甲），南京新颐和康复医院（三甲）
迈皋桥作为城北烟火气最足的板块，在相关配套方面，资源优势突出，板块价值高，是南京市规划中的城市副中心，承担着连接城南城北的重要使命。
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目前，整个板块内老旧小区较多，新房数量有限，严格限价3万/㎡，从总价方面来说，仍是主城当中比较适合刚需上车的板块。
如今，迈皋桥板块待售的楼盘有大地伊丽雅特湾、金浦御龙湾三期、锦麟融誉，纯新盘两家，分别是瑜憬尚府、迈上品院。
截图来源于链家1、大地伊丽雅特湾
大地伊丽雅特湾，预计今年4、5月加推最后的27号楼，约58套房源。
从置业顾问那里我们得知，根据项目前期情况，此次大概率为毛坯交付，放风价3万/㎡，也不排除将精装交付，具体以官宣为准。
截止目前，户型还未出炉，最终将是毛坯或是精装，还要等待官宣。
此次即将加推的27号楼为11层小高层产品，建筑面积约110-120㎡，三房设计，一梯两户。
鸟瞰图
从历次开盘情况来看，上一次开盘是2018年10月11日，推出16、17号楼的138套房源销许，销售均价27000元/㎡，毛坯交付。
前期房源为小高层，大户型底层复式等多种房源，面积段从78㎡到290㎡不等。
截图来源：365淘房从地理位置来看，大地伊丽雅特湾位于栖霞区和燕路，临近1号线北沿线和7号线的交界处晓庄地铁站，交通优势明显。
2、金浦御龙湾三期
目前，金浦御龙湾还有6栋洋房可售，户型面积140㎡-250㎡，约100多套房源，预计今年5月份上市，放风价格3万/㎡，大概率毛坯交付。
效果图金浦御龙湾位于城北迈皋桥板块，项目距离地铁1号线迈皋桥站大约1公里。目前，板块内和燕路过江通道工程和地铁1号线北延线正在施工当中。
该地块位于南京市栖霞区迈皋桥街道，玉尚路以南，北苑路以东，迈尧路以北。
项目前身为2012G01地块，占地面积167767㎡，容积率2.14，楼面价6504元/㎡。
区位
2015年10月首开高层和洋房产品，彼时整体均价23500元/㎡。最近一次开盘是2020年1月20日，加推124套房源，毛坯交付，均价26780元/㎡。
截图来源：365淘房3、锦麟融誉
锦麟融誉府在售1-15号楼，户型建筑面积96、109、117、129㎡（两梯四户），143、195㎡（两梯两户），销许均价为33756-35824元/㎡，精装修交付。
1-6号楼拟交付时间为2022年6月30日，7-15号楼拟交付时间为2022年12月31日。
效果图4、瑜憬尚府（纯新盘）
项目北临迈尧西路、东临逸文路、南至熙湲路。
区位
2017年10月，迈皋桥G53地块被栖霞建设以17.6亿元的总价竞得，楼面价19955元/㎡，需现房销售。
据规划，项目将建设8栋8-27层住宅，其中1号楼与2号楼将配建保障房，目前项目还没有入市的消息。
效果图5、迈上品院（纯新盘）
迈上品院前身是高科迈皋桥G41地块，项目最快今年上市。
区位
2019年8月7日，经过8轮竞价后，迈皋桥G41地块被南京高科置业有限公司以总价5.2亿元竞得，成交楼面价16268元/㎡。
项目总用地面积20622.15㎡，体量比较小。根据规划，项目将打造4栋8-9F小高层住宅、商业以及社区中心等配套。
效果图写在最后：
其实买房的逻辑很简单，大家都知道要尽量靠地铁，最好有相关的优质教育配套，或者周边配套较为成熟完善……
2021年，祝大家都能买到好房。
