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第一太平戴维斯:一季度深圳甲级写字楼吸纳量显著上升

时间:2021-04-08 14:47:16 | 来源:界面新闻

原标题:第一太平戴维斯:一季度深圳甲级写字楼吸纳量显著上升 来源:证券时报

除了住宅市场,深圳写字楼市场的空置率一直是市场关注的焦点。进入2021年,深圳写字楼的净吸纳量还是好于市场预期。

第一太平戴维斯最新发布的数据显示,2021年第一季度深圳甲级写字楼供应步伐基本回归正轨,迎来6个项目入市,合计甲级写字楼面积约40.6万平方米。与此同时,租赁需求复苏进程未因春节假期而放缓,租赁问询量及拜访量显著上升,以价换量策略在市场上成效愈发显著,租金持续下行,刺激需求加速释放,净吸纳量因此打破历年的首季记录,达到28.3万平方米,接近2019年第三季度29.7万平方米的历史高峰。有鉴于此,即使在高量新增供应的背景下,深圳甲级写字楼的平均空置率仅环比上升0.1个百分点至28%。

记者发现,以价换量已然成为多数深圳写字楼业主吸客的长期策略之一。有几位资深的写字楼销售经理也对记者表示,写字楼大量供应可降低企业租赁成本,大量优质又租金优惠的办公空间可以有效避免企业外流,同时鼓励更多企业做大规模。

第一太平戴维斯公布的数据显示,今年第一季度深圳甲级写字楼租金指数仍保持下行趋势,环比微降0.5%,同比下降5.2%,平均租金为人民币每平方米每月184.7元。随着新兴市场发展分散,低于全市平均租金水平的项目相应增加,从而逐渐地结构性拉低全市均值。另一方面,这亦为租户提供更多元选择。与此同时,金融与TMT行业仍是拉动租赁需求增长的主要力量,专业服务与零售及贸易的租赁需求也显著增长。

第一太平戴维斯认为,疫情对深圳甲级写字楼市场的负面影响已逐渐消散,但市场竞争依然激烈,租金将维持下行趋势,但于未来3-6个月内预计降幅有限,趋向平稳。

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