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观楼|昆明新房连续3周“零供应”,巫家坝再添一纯新盘

时间:2021-08-24 09:47:23 | 来源:界面新闻

原标题:观楼|昆明新房连续3周“零供应”,巫家坝再添一纯新盘

上周(8月16日-8月22日)昆明依旧无项目开盘,新房连续三周供应为零。

预售方面,上周昆明共有3个项目获得4张预售证,新增预售面积约14.7万方,与前一周“挂零”情况相比,预售证发放速度明显加快。

过规方面,上周昆明共有4个项目过规,过规总建面约31.8万方,环比下跌66.9%;净用地面积合计约6.6万方,环比下降70.9%。

土地方面,上周昆明土地成交市场挂零。供应方面,共计有9宗地入市供应,总供应面积约393亩,环比上涨30%;总交易起价约7.5亿元,环比上涨1.4倍。

3项目获4张预售证,新增预售面积合计约14.7万方

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计,上周本地共有3个项目获得4张预售证,新增预售面积合计约14.7万方。与前一周的“挂零”情况相比,预售证发放速度明显加快。

(数据来源:昆明市房产信息网和呈贡房产信息网)

从区域来看,上周获证的3个项目分别位于官渡区和五华区。

其中,官渡区新增预售面积最多。招商·依云国际社区和万科·公园城市2个项目共获得3张预售证,新增预售面积合计约12.6万方,占上周总新增预售面积的86%。

五华区仅泰玺·荷樾一个项目获得一张预售证,新增预售面积约2.1万方,占上周总新增预售面积的14%。

4项目过规,招商蛇口巫家坝第二子入市在即

据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周昆明共有4个项目过规,过规总建面约31.8万方,净用地面积合计约6.6万方。与前一周约96.2万方的过规总建面、约22.7万方的总净用地面积相比,环比分别下跌约66.9%、70.9%。

(数据来源:昆明市自然资源和规划局)

从区域分布来看,上周过规的4个项目分别位于官渡、盘龙及五华三区。

具体来看,盘龙区过规总建面领跑各区。碧桂园·璟台和典梵时代2个项目过规总建面约20.8万方,净用地面积合计约4.4万方,各占上周过规总建面及总净用地面积的65%、66%。

(碧桂园·璟台重要景观效果图)(碧桂园·璟台重要景观效果图)

其中,碧桂园·璟台住宅部分已交付,此次过规的商业中心(一期)拟建4栋商业楼,6栋办公住宅。

(典梵时代日景鸟瞰图)

从项目所处位置来看,典梵时代或为白龙村城改的办公楼部分,拟建一栋总建面约2.2万方的办公楼。

官渡区雍珑府花园过规总建面约10.4万方,净用地面积约2万方,各占上周过规总建面及总净用地面积的33%、31%。

(雍珑府花园重要景观效果图)(雍珑府花园重要景观效果图)

从过规文件来看,雍珑府花园或为招商巫家坝新项目,拟建1栋商业建筑、5栋住宅建筑及裙房商业建筑,这是招商蛇口继招商公园大道之后在巫家坝布局的第二子。

(金泰国际Ⅲ期名门重要景观效果图)(金泰国际Ⅲ期名门重要景观效果图)

五华区金泰国际Ⅲ期名门过规总建面约5579.38㎡,净用地面积约1879.16㎡,各占上周过规总建面及总净用地面积的2%、3%,此次过规地块拟建1栋27层高的综合楼。

安宁市中心约91亩土地上架,30家房企受邀“看地”

上周昆明土地成交市场挂零,无成交。

土地供应方面,上周共计有9宗地入市供应,主要集中在富民县和安宁市,主城区土地供应持续遇冷。相比前一周量价齐升,总供应面积约393亩,环比上涨30%;总交易起价约7.5亿元,环比上涨1.4倍。

(数据来源:昆明公共资源交易平台,界面楼市昆明制图)(数据来源:昆明公共资源交易平台,界面楼市昆明制图)

富民县合计有2宗地块入市供应,为编号J2021-05、J2021-07号的其它商服用地和批发市场用地,起始楼面价分别为635元/㎡、325元/㎡。

其余7宗地均位于安宁市。其中,编号为ANCB-2021L001的地块,是1宗面积为3334.61㎡的零售商业用地,起始楼面价高达10046元/㎡。据交易文件资料显示,地块将拟用于加油加气站建设项目,土地上建设的项目属于国民经济汽车、摩托车、零配件和燃料及其他动力销售业。项目投资强度不得低于200万元/亩。

值得一提的是,安宁市连然街道共上架约91亩土地,交易起拍价6.34亿元。该2宗地块编号为ANCB-2021L005-A1、A2的商住混合用地,起始楼面价均约为3387元/㎡。由于地处安宁市中心城区,位置优越,曾于8月13日举行过招商引资专题推介会,并邀请了绿地、融创、新城、保利、邦泰、创佳、俊发、华熙、云投、佳兆业等30家房企到场。

此外,还有1宗编号为ANCB-2020L013-A1号,面积约为16亩的公用设施用地,起始楼面价约为660元/㎡,将拟用于燃气生产和供应建设项目。

1宗编号为ANCB-2021Q002号,面积3566.09㎡的工业用地,起始楼面价约为563元/㎡,拟用于电力供应项目。

1宗编号为ANCB-2021Q003号,面积约162亩的工业用地,起始楼面价约为563元/㎡,拟用于金属废料和碎屑加工处理项目。

1宗编号为ANCB-2021G008号,面积约96亩的工业用地,起始楼面价约为225元/㎡,拟用于化工建设项目。

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