原标题：2021年上半年昆明预售面积创三年来新低，万科成供应大户
2021年1-6月，昆明主城四区和呈贡共发放了173张预售证，新增预售面积合计约609.3万方，与去年同期相比下降了30.8%，为近三年来最低。
数据来源：昆明市房产信息网和呈贡房产信息网
过规审批方面，今年1-6月，昆明主城共有55个项目通过规划审批，过规总建面约950万方，净用地面积合计约212.9万方，与去年同期相比分别下跌了24.4%、27.3%。
上半年昆明共获173张预售证，万科、俊发及碧桂园新增预售量位居前三
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，2021年上半年昆明主城四区和呈贡共发放了173张预售证，新增预售面积合计约609.3万方。
与2020年上半年时239张预售证，880万方预售增量相比，预售证减少了66张，新增预售面积下同比下降30.8%。
数据来源：昆明市房产信息网和呈贡房产信息网
从各月的供应情况来看，上半年3、4、6月份拿证数量均超30张，新增预售面积均在100万方以上。
其中，6月份获证数量和新增预售面积最多，全月共获得49张预售证，新增预售面积合计约171.5万方，占上半年总新增预售面积的28%。
数据来源：昆明市房产信息网和呈贡房产信息网
受春节小长假影响，2月拿证数量及新增预售面积最少。全月仅获得9张预售证，新增预售面积合计约27.2万方，仅占上半年总新增预售面积的5%。
数据来源：昆明市房产信息网和呈贡房产信息网
从区域上来看，官渡区和西山区新增预售面积均在百万方以上。其中，官渡区新增预售面积领跑各区，共获得68张预售证，新增预售面积合计约253.5万方，占总新增预售面积的42%。
数据来源：昆明市房产信息网和呈贡房产信息网
盘龙区拿证数量及新增预售面积最少，共获得20张预售证，新增预售面积合计约65.8万方，仅占总新增预售面积的11%。
房企方面，上半年新增预售面积前三甲分别为万科、俊发及碧桂园。其中，万科新增预售面积最多，旗下万科·公园城市、万科·翡翠、万科·500里及万科城4个项目共获得13张预售证，新增预售面积合计约53.2万方，占总新增预售面积的8.7%。
万科·公园城市意境图
俊发紧随其后，旗下俊发·观云海、海东俊园二期、俊发城·逸璟峰、俊发城、俊发·俊云峰、俊发彩云城檀湾及俊发·龙泉俊园7个项目共获得12张预售证，新增预售面积合计约41.1万方，占总新增预售面积的6.7%。
碧桂园新增预售面积位列第三，旗下碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园·北城映象、碧桂园·春城映象、碧桂园·东园、碧桂园·龙川府、碧桂园·龙腾世家、碧桂园·御龙半山、中交·碧桂园·映象美庐及中南·碧桂园·樾府9个项目共获得11张预售证，新增预售面积合计约38.5万方，占总新增预售面积的6.3%。
上半年过规总建面约950万方，官渡区过规面积领跑各区
据昆明市自然资源与规划局数据显示，2021年1-6月昆明主城四区和呈贡共有54个项目或地块通过规划审批，过规总建面合计约950万方，净用地面积合计约212.9万方。
与2020年上半年1283万方的过规总建面、296万方的净用地面积相比，过规总建面及净用地面积分别同比下跌了26%、28.1%。
数据来源：昆明市自然资源和规划局
从各月的过规情况来看，上半年3、4月份过规总建面均在200万方以上，净用地面积均超50万方。其中，4月份过规总建面及净用地面积最多，约303.7万方的过规总建面占上半年过规总建面的32%，约63万方的净用地面积占上半年总净用地面积的29.6%。
2月份过规总建面及净用地面积最少，约25.8万方的过规总建面仅占上半年过规总建面的2.7%，约3.5万方的净用地面积仅占上半年总净用地面积的1.6%。
数据来源：昆明市自然资源和规划局
从区域来看，上半年官渡区过规总建面最多，约232.6万方的过规总建面占上半年过规总建面的24%，约43.5万方的净用地面积占上半年总净用地面积的20.4%。
盘龙区过规总建面与官渡区相差不大，共有9个项目或地块通过规划审批，约224.8万方的过规总建面占上半年过规总建面的24%，约46.3万方的净用地面积占上半年总净用地面积的21.7%。
五华区过规总建面最少，共有10个项目或地块过规，约111.2万方的过规总建面占上半年过规总建面的12%，约29万方的净用地面积占上半年总净用地面积的13.6%。
从过规地块性质来看，上半年昆明过规项目中，包含有住宅、商住混合、商务商业、教育等各类性质用地。其中，纯住宅用地过规总建面约545.8万方，占上半年过规总建面的57%。
商住混合用地过规总建面约238.3万方，占上半年过规总建面的25%；商务、商业、办公、文化设施用地及厂房用地过规总建面约149.1万方，占上半年过规总建面的16%。教育用地过规总建面约11.1万方，车位及地下空间过规总建面约5.8万方，均占上半年过规总建面的1%。
房企方面，2020年上半年昆明过规总建面排名前三的房企分别是卓越、阳光城及华夏＆金地。其中，卓越过规面积最多，旗下虽仅有卓越滇池晴翠一个项目过规，但过规总建面却达85.6万方，是上半年过规面积最多的楼盘，占上半年过规总建面的9%。
阳光城次之，旗下共有阳光城·滇池半山、阳光城·文澜东方2个项目过规，过规总建面合计约65.2万方，占上半年过规总建面的6.9%。
华夏＆金地青龙山城改项目地点透视图
华夏＆金地联合体共同开发打造的青龙山城改项目（报规名：青峦璟苑），过规总建面约60.8万方，占上半年过规总建面的6.4%。
值得一提的是，上半年过规的这些项目中，蓝光·芙蓉1891、俊发·俊尚峰、中南新城·云樾、龙湖·紫宸、大华·锦绣山海、卓越滇池晴翠、金地鹏达·峯范、中交龙光·玖云台景里、云锦东方城、龙湖·山海原著、云南建投朝朝暮暮、保利·明玥半山、炬豪中心、陆和利商业中心、旭辉广场丨铂宸府、中建金科·向山的岛、蓝光雍锦名门、中海·汇德里、华夏＆金地青龙山城改项目（报规名：青峦璟苑）均为今年上半年过规的纯新盘，部分楼盘现已开盘入市。
