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深圳第一位按参考价卖房的业主诞生了!抽签决定卖给谁……

时间:2021-03-05 15:49:01 | 来源:界面新闻

原标题:深圳第一位按参考价卖房的业主诞生了!抽签决定卖给谁……

在二月初,住建局建立二手住房成交参考价格发布机制,从此各大房产交易网站上高于参考价格的房价都被隐藏了起来。

随后,建行、招行、交行、平安银行等也表示将依据参考价执行贷款额度审批。

政策和金融双管齐下,第二周的二手房成交量即下跌了七成,2月二手房整体成交量下跌四成。

对此,有网友还评论称“没人愿意做亏本的买卖,(成交量)下跌是正常操作”。

然而,意外的是,龙岗有个小区的业主,真的按住建局发布的参考价把手里的精装房给卖了!

消息一出也是震惊四座,其中最开心的莫过于想要卖的购房者,毕竟现成的降价,但当真是能赚到钱。但购买者,是真的赚了吗?

01.按指导价卖房 买到真的赚到?

据悉网上流传的签约信息,这套按照指导价出售的房源,位于龙岗中心城片区的摩尔城,为建面144.58平方米的四房大户型,全屋精装带家私,售价为486万元。

交易现场 图片来源:网络交易现场 图片来源:网络

根据深圳二手房成交参考价,摩尔城的单价为3.38万元/平方米。

图片来源:网络图片来源:网络

由于按指导价出售,吸引了七、八批置业者,还有多位提出全款买房的人。目前,该房源已成交,据说业主最后以抽签的方式,卖给了一位全款客户。

不过,事后有人复盘整个交易,称这套看起来便宜的房子实际操作起来并没有那么简单。

据自媒体深圳概率报道,这套房源并没有满五唯一,还存在着380万元的欠款。

如此相比较于满五唯一的二手房或新房,购房者要多交5.55%的营业税(即26.73万元),多交1%的个税(即4.86万元),还有8万元左右的赎楼费,由此再加上本身486万的房价,这套房源的买家要一次性付款525.59万元才能拿下。

而值得注意的是,在去年12月,摩尔城143.97平方米的四房户型,成交总价约为420万元——所谓的降价,也无法真正降到去年同期水平。

02.业主报价下调 二手房成交仍下跌

但即便如此,下调报价的深圳业主并非个例。

根据深圳壹地产爆料,南山区的南二外本部海德学校的学区房有业主紧急降价,相比年前降价了100万元。

图片来源:网络图片来源:网络

而据深圳中原研究中心最新研究报告,在2月最后一周,深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌。从房源数来看,业主报价下跌的盘源占比为33%。

其中龙华中心片区跌幅最大,跌幅为8.2%;其次为布吉南可园片区6.7%、银湖豪宅片区3.4%、观澜中心片区3.2%。

此外,龙华龙胜片区、红树湾片区、坂田片区和龙华汽车站等片区均下调幅度在2%以上,南山科技园北片区、后海中片区以及福荣路海景片区等热点区域亦在下跌1%以上。

界面楼谈粉丝爆料称,在被认为报价下降的龙岗布吉片区,中介十分警惕,首先询问客户的心理预算,甚至还担心“暗访”问题(官方禁止中介公布高于参考价的房源价格)。

图片来源:界面楼谈图片来源:界面楼谈

比如佳兆业可园,链家网数据显示其三期的一套70.53平方米的住宅,参考单价是5.35万元/平方米,参考价390万元。

而实际上,该小区没有报价低于450万元的房子。

以此计算,最小的66平方米的房子实际报价或为6万+,比参考价高出约1万元/平方米。

图片来源:链家网图片来源:链家网

由此可见,降价的业主仍是少数,大部分卖家都不愿降价出售房源。

自媒体买进深圳也表示,其前往多家中介门店时,销售表现谨慎。对于平台上显示“无房源在售”深圳湾顶级豪宅,中介甚至宁可带看出租的房源,都不愿透露哪些房子在挂牌待售。

当二手房变成了“间谍对暗号”一样的模式后,市场无疑受到了重击。

第一数据公布的成交数据显示,深圳二手房成交量环比大跌——2021年2月,深圳成交4166套二手房住宅,环比减少40.6%,成交面积34.82万平方米,环比减少41.0%。

而就分区域看,价格较低的龙岗区,二手房最受刚需青睐,是2月份成交量最大的区域。但龙岗区成交套数为1255套,环比也减少了43.4%,成交面积10.8万平方米,环比减少43%。

在这样称得上扑朔迷离的二手房报价模式下,如果业主仍然不愿降价,相信二手房成交量将继续走低。

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