原标题：代持“消失”了？前海两打新盘认筹人数“滑铁卢”
近日，深圳住建局大动作频频。
先是在1月22日，发布了对于12名购房者的处理通报，暂停其购买住房以及住房公积金贷款资格。
原因是他们在华润城润玺一期的申购中，涉嫌隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流失记录。
图片来源：网络随后，在1月23日晚，住建局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。
根据这份通知，此后商品房销售都将启用购房意向登记系统，并明确了开发商只能冻结公证摇号范围购房人的认筹金。
图片来源：网络此外，还要对购房者的各项资质尤其是个税/社保、收入证明和购房款来源以及近一年及以上的银行流水单等材料进行严格审核。而对于违规者，更是制定了严厉的处罚条款，三年内禁止购买住房。
显然，润玺那12名被通报的购房者，就是根据这一规定进行了处罚。
图片来源：网络而作为新规下第一批入市的楼盘，龙光前海天境花园和天健悦桂府，在高关注度和政策的双重压力下，也迎来了认筹名单公示、摇号等环节。
最低437个月社保入围？
在新的调控通知出来的第二天，龙光前海天境花园和天健悦桂府都通过i深圳APP，在线上进行资格审查和冻资，并双双公布诚意登记名册、进行摇号。
龙光前海天境花园最终入围客户2857批。
其中，最低社保个税入围月数达66个月，也就是说个人需要缴纳5.5年的社保。
图片来源：网络项目备案住宅1003套，建面约107-146平方米，均价约11.2万元/平方米，总价区间在1153-1743万元/套。
从认筹人数和备案套数来看，摇号的中签率为35.1%。
天健悦桂府此次入围客户1170批，其中无房1134批，有房36批。无房全部入围，有房最低社保个税入围月数为437个月。
折合计算，个人需缴纳36年的社保，夫妻双方则需缴纳近18年社保才符合资质。
图片来源：网络悦桂府此次推售房源住宅仅有427套，建面为115-163平方米，均价约10.3万元/平方米，总价区间在1068-1973万元/套。
项目的中签率与龙光项目相差无几，为36.5%。
相较于润玺一期的情况，这两个盘的热度低了不少。
润玺一期均价13.2万元/平方米，推1171套房源，吸引了15036批认筹人数，最终9687人参与公证摇号，最低社保入围月数51个月，中签率为12%。
中签率大幅提升，很大概率是由于天境花园和悦桂府对于认购资质的审核，称的上严苛。
前几天在线上认筹时，有不少置业者在网上发布认筹资料提交失败的截图，图中的失败原因多是购房能力不足或资料审核不通过，这与新的调控政策要求严格把控资质审核不无关系。
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从有无房产到购房能力审查
自去年6月，光明金融街一期的394套住宅共有8997人认筹开始，深圳楼市掀起一股打新热潮。
2020年6月10日金融街营销中心外排队情况 图片来源：网络
彼时，还未有具体的政策进行把控，热盘一度排队人数多到警员前来清场。
而后7·15新政施行，社保未满3年不享有购房资格等一系列明文条款实施，深圳楼市虽然筛选了一部分外地客，但本地购房者也依旧追逐的十分火热。
比如网红盘华强城，作为新政后首个以积分制筛选购房者的项目，依旧有5178人入围，近乎房源数量的十倍。
而到润玺一期时，近万人参与买房，着实让外界吃惊，也倒推销售方式再度变化。
万科瑧山海入市时，按社保时长，仅公布房源数量三倍的认筹人数，从此大大“降低”了热盘的热度。
而本次天境花园和悦桂府入围认筹人数总和仅4027人，连房源数量（1430套）的三倍都不到，可见，主要起作用的并非“3倍入围”的规定。
首先，自宣布入市时起，官方认筹登记系统就实施“2选1”模式，注定了这两个新盘要筛掉近半的人员。
再者，新政中明确写出资格审查的具体3大方面：
1. 购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；
2. 购房人的社会保险或个税清单材料；
3. 购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。
从审核购房款的来源和近一年以上的流水这一点来看，如今是严格审查购房者的资金能力，鉴别其是否为代持入场。
根据新规，对偿债收入比例不符合要求的购房人，合理评估风险后，采取劝退等方式处理；对存在弄虚作假、提供虚假证明等违规行为的购房人，还有更严厉的处罚措施，三年内禁止购买房产。
从如今两个盘的入围人数来看，显然部分代持的人员已经难以入围，或是谨慎提交申请，让真正有需求的人买到便宜房子的几率更大。
由此也能看出，深圳对于实现“房住不炒”是真的下足了功夫。
