原标题：新玄武热盘户型新鲜出炉80平起，部分洋房楼栋已封顶… 来源：365淘房
这阵子，城北新盘规划频出。
继城北燕子矶万科燕语光年公开户型面积段后，城北又一热门板块新玄武紫金悦峯户型新鲜出炉，户型面积段80-143㎡，预计明天（1月9日）公开售楼处。
建筑面积约80-143㎡，新玄武热盘紫金悦峯户型曝光
项目前身是城北新玄武的G17地块，于2018年5月底就已出让，由北京电子城竞得，底价成交，综合楼面地价13730元/㎡。
其中住宅部分案名为紫金悦峯，搭配高层+洋房布局，沿紫金山景观采用高低有序的楼栋排布。住宅总体量11.2万㎡，11栋约973户。
无论从产品，还是从面积段来说，紫金悦峯的野心还是很大的，就是既要抓住刚需，刚改也不放过。
根据置业顾问所说，项目首开3栋楼，共376套房，建筑面积80-143㎡，放风4.5万/㎡（参考周边），首付3成起（具体信息以开发商公示为准），将于年后开盘。
海报
与此同时，紫金悦峯的部分户型图曝光，分别是127㎡、143㎡，具体以开发商公布为准。大户型偏改善为主，户型迎合当下买房人的喜好，功能分区较为完整，户型较为丰富。
以127㎡为例，四室两厅两卫设计，四开间朝南，阳台为双阳台设计。
户型
143㎡户型为四室两厅两卫设计，四开间朝南，双阳台设计。
户型
值得一提的是，紫金悦峯最小户型为80㎡，这就意味着上车新玄武的门槛更低了。
以放风价4.5万/㎡来看，80㎡总价为360万，首付三成起，就是108万，这或许是置业城北新玄武的最低门槛。
部分洋房楼栋已封顶，紫金悦峯周边配套如何？
根据已经出炉的规划显示，项目总体量约39万方，共分为A、B、C、D、E五个子地块，其中A、B、C地块，规划有尖端商务、顶配人居、潮流商业等多重业态。
A地块拟建3栋22层的高层和1栋商业
B地块拟建4栋15层高层和1栋商业
C地块拟建4栋11层小高层和1栋商业
电子城·（南京）国际数码港效果图
电子城·（南京）国际数码港效果图2018年拿地，到项目即将公开，已然过去三年多，根据电子城南京国际数码港官方消息，去年12月，项目C地块的部分11层洋房产品已经封顶。
来源于电子城南京国际数码港
来源于电子城南京国际数码港
从位置上来看，紫金悦峯目前的地段优越，处于新玄武的核心地段。
从各项配套上来看，紫金悦峯周边配套相对成熟。
交通方面，紫金悦峯周边临近地铁3号线、地铁1号线。并且，项目附近还规划有地铁6号线和9号线。
项目区位
生活配套相对成熟，周边还有江苏省中西医结合医院、红山森林动物园、
在商业资源方面，项目毗邻常发广场、万谷慧等商业体，生活非常便捷。
在教育资源方面，板块内有北京东路小学红山分校、铁北科利华新区中小学等。
由于新玄武板块的特殊性，从2016年开始，新玄武板块的走向就有点不同了。
中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映园，都在开盘时就拿到了学区指标。他们所在的南京市科利华铁北中学、南京市铁北新城小学（南师附小铁北新城分校），这两所学校，作为板块的学区担当，其重要性不言而喻。
那么，作为同板块的宝龙城、紫金悦峯目前面对的买房人最多的疑问便是，学区是什么？
不到最后官宣，谁都不知道中间还有多少波折，我们就等待官宣。
除了紫金悦峯，新玄武还有哪些上车机会？
再说说新玄武还有哪些上车机会，玄武映已于去年收官。目前，板块内新房上市量有限。
除了紫金悦峯，区域内还有纯新盘玄武宝龙城、复地G22，其中复地G22案名和户型还暂未可知。
来源：365淘房
宝龙城：
宝龙城位于新玄武中心，铁北红山新城，南至规划望山路，东至北苑东路，西至恒嘉路，北至规划大壮观路。
鸟瞰图
项目将首开106/109㎡、139㎡房源，首开时间待定。
沙盘图
↓↓户型建筑面积109㎡三房两厅两卫
户型
↓↓户型建筑面积139㎡四房两厅两卫
户型
复地G22：
复地G22地块拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野，区位优势非常显著。
位于铁北红山新城商务商贸的最核心、商业景观廊道的最东端，将建设两栋地标建筑，建立新经济产业园区形成科创智慧中心，建成代表未来经济发展方向的产业园区。
（复地G22地块效果图）目前，项目场地内已经有大型机械进场，项目或将今年问世。项目如今售楼处、展点、户型都未可知。
地块现状：
界面楼市南京
星河国际：
星河国际暂无房源在售，后期加推时间待定。目前，户型和装修标准都未可知。
区位
项目前期开盘房源为2、4、6、8号楼，户型建筑面积为112、143、180㎡，销许均价为42960-43687元/㎡。8号楼两梯两户，2、4、6号楼两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年6月30日。
综合来看，星河国际毗邻玄武湖、南京林业大学，周边生活气氛浓厚，是主城改善的优质楼盘，并且，在前期项目销售情况来看，还是备受买房人追捧的，除了房企品牌、小区品质外，最让买房人上头的，莫过于星河项目稳定的学区。
综上所述，由于优质学区的加持，新玄武的前期几个楼盘，如星河天赋、星河国际、中海玄武公馆、玄武映等，都吃到了学区的红利。
如今，面临着学区资源的紧缺，后续开盘的纯新盘，如玄武宝龙城、复地G22、紫金悦峯等楼盘，到底未来新房市场表现如何，就要看学校资源到底如何，就更有待时间的验证了。
