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鲁楼观察丨5月24日济南首次“双集中”土拍 108宗地吸金超281.8亿元

时间：2021-05-25 19:45:59 | 来源：界面新闻

原标题：鲁楼观察丨5月24日济南首次“双集中”土拍 108宗地吸金超281.8亿元

5月24日，济南市“两集中”供地新政后首次土拍。此次土拍共114宗地分5批次分区域竞价，最终共108宗地成交，6宗地流拍，成交金额281.8亿元。

从拿地房企来看，伟光汇通、济宁瑞马、东营海通和厦门建发成功首入济南；中海、绿地、万科拿地5宗；中国绿发、天鸿拿地4宗；中电建核电拿下历下核心地块；金地入国际医学城拿地3宗；大华入局张马；中铁建深耕张马再入2宗地......

据5月18日济南公共资源交易中心和济南市自然资源和规划局联合发布《济南市国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告》（济自然规划告字〔2021〕3-1号），本次供地交易按照“错时分批”模式组织，分五批次实施竞价交易及成交确认。

第一批次：高新区、莱芜区、钢城区

作为济南5.24土拍第一批次供地，高新区、莱芜区和钢城区共供地28宗地，总面积852109.66㎡，共成交23宗，流拍5宗地，其中4宗位于高新区。最终，龙湖竞得高新大众地块、碧桂园落子莱芜、祥生济阳拿地。

济南5.24土拍高新区、莱芜区、钢城区详情制图界面山东数据来源济南公共资源交易中心官网

其中，最受关注的高新区新泺大街北侧、崇华路西侧B-2地块和开拓路以东、花园东路南侧商业地块B-1，最终被龙湖兵不血刃、底价拿下，这也是龙湖在半年内继百事可乐地块和大众报业地块后再次在高新区拿地。

龙湖高新拿地B-1B-2区域

第二批次：章丘区

此次土拍，章丘区共供地18宗，总面积563656㎡，共成交17宗，流拍1宗，成交面积554523㎡。

济南5.24土拍章丘区详情制图界面山东数据来源济南公共资源交易中心官网

此次土拍中共有2宗地产生溢价。一宗为章丘区福安路以北，淸照大街以东地块，占地面积44354㎡，最终经5轮竞拍，中康房地产以15.23%拿下该地块，楼面价为3433.61元/㎡。

中康房地产章丘区竞得地块位置

另一宗地为原济南第四毛巾厂周边地块，占地面积40017㎡，最终经20轮竞拍由东营海通地产以24809万元摘得，楼面价3099.81元/㎡。

东营海通地产章丘区竞得地块位置

第三批次：历城区、历下区

此次土拍，历城区和历下区共供地20宗，总面积484449.7㎡，成交额达717043万元，包含历城区13宗地和历下区7宗地。其中天鸿竞得田园新城4宗地，中电建核电地产竞得历下区盛福片区商业地块，旭辉银盛泰竞得泺源大街、甸柳3宗地，大华竞得山塑A-1、A-2地块，济宁瑞马集团竞得张马片区C-3、C-5地块，中铁建竞得郭店土河2地块，历城控股竞得神武2宗地。

济南5.24土拍历城区、历下区详情制图界面山东数据来源济南公共资源交易中心官网

此次该两区土拍中，共产生6宗溢价土地。山塑A-1、A-2地块吸引了14家房企报名参与，最终该2地块均由大华摘得，其中A-1地块经33轮后以99838万元成交，溢价率48.77%，楼面价约7736.11元/㎡；A-2地块经30轮后以41,594万元成交，溢价率48.77%，楼面价8484.32元/㎡。

大华竞得山塑2地块位置

郭店土河2地块在经过5轮竞拍后由中铁建以42080万元拍下，溢价率为12.2%，其中，A-1地块容积率为1.7，楼面价为4295.86元/㎡，A-2地块容积率为2.0，楼面价为4067.87元/㎡。

中铁建郭店土河拿地位置

张马片区此次供地3宗，包括2宗住宅用地和1宗商业用地，经15轮竞拍，由城投嘉华+济宁瑞马以55,540万元摘取，溢价率36.43%，其中，C-3地块楼面价10448.19元/㎡、C-5地块楼面价8605.34元/㎡。

城投嘉华+济宁瑞马张马片区拿地位置

第四批次：槐荫区、长清区

此次土拍中，长清区和槐荫区共拍地20宗，面积861972㎡，成交额675124.013万元，包含槐荫区13宗地和长清区7宗地。其中，首入济南的厦门建发竞得东王A-1地块，伟光汇通收获宋风古城项目，金地集团竞得国际医学城3宗地，建发、中梁和海信分获王府庄地块，金科将长清大学实验北A-1地块收入囊中。

济南5.24土拍槐荫区、长清区详情制图界面山东数据来源济南公共资源交易中心官网

该两区土拍共产生4宗溢价地块。王府庄区域共有4宗地竞拍，包括3宗住宅用地和1宗商业用地，其中，住宅A地块在2轮竞拍后被中梁以101500万元竞得，溢价率0.84%，楼面价2899.29元/元；住宅E地块经53轮竞拍后由建发以88357万元拍下，溢价率为42.02%，楼面价为7113.79元/元；住宅F地块在经41轮竞价后由海信以61665万元拍下，溢价率为49.24%，楼面价为7611.55元/元。

中梁、建发、海信王府庄拿地位置

第五批次：市中区、天桥区

作为此次土拍重头戏，市中区和天桥区共供地28宗，面积665182.8㎡，包含市中区23宗和天桥区5宗土地。最终，中海、绿地+绿地泉在党家各有斩获，万科激烈竞价拿下南北康5宗地，中国绿发竞得山凹组团，中梁竞得北关北路2宗地。

济南5.24土拍市中区、天桥区详情制图界面山东数据来源济南公共资源交易中心官网

此次该两区土拍共产生溢价土地18宗。

党家片区此次供地2个组团，其中，党家智慧城一期项目A-1、A-3、A-4、A-5和A-9地块经2轮竞价，由中海地产以161581万竞得，溢价率为1.45%，楼面价分别为4577.47元/㎡、4503.42元/㎡、4540.92元/㎡、4516.41元/㎡、4584元/㎡；另一个组团党家智慧城一期项目A-2、A-6、A-7、A-8和A-10地块经2轮竞拍，由绿地+绿地泉以143429万元竞得，溢价率为2.44%，楼面价分别为4700.22元/㎡、4554.7元/㎡、4594.56元/㎡、4545.53元/㎡、4529.09元/㎡。

众房企党家片区拿地位置

南北康片区此次供地5宗，包括1宗商业用地和4宗住宅用地，共吸引了6家房企参与，在经143轮竞拍后由万科以363699万元竞得，溢价率为64.41%。其中住宅楼面价分别为C-1地块13473.31元/㎡、C-2地块9582.42元/㎡、C-3地块13334.24元/㎡、C-4地块11077.73元/㎡。