原标题：从“群嘲”到“真香”，燕子矶到底经历了什么？
2021年的燕子矶，作为南京楼市抢先开盘的板块，吸引了众多购房者的目光。正在逐步兑现各项生活配套的燕子矶，今年还会延续去年的火热吗？
PART 1
根据界面楼市南京站的统计，新房市场方面，燕子矶板块目前在售新盘有宝能滨江府、仁恒公园世纪、燕然居、燕熙台、万象天地四季等。
新房房源数量不少，各楼盘由于地段、产品价值不同，在首付方面有少许不同。
界面楼市南京站绘制
万科燕语光年
年后第一枪，燕子矶万科燕语光年率先抢跑。
就在今天（2月22日）上午，燕子矶红盘燕语光年突击开盘，截至下午1点左右，加推房源全部售罄。
房源销控表
项目于2月18日领取1、9号楼销许建面约89㎡、118㎡、130㎡，共计260套房源（人才房及无住房保障家庭房源各78套），含升级装修包均价3.55万/㎡，首付5成，两梯四户，拟交付时间2023年6月30日。
图片来源：南京网上房地产此次加推，260套房源共吸引了1547组买房人，综合中签率16.8%，平均6人抢一套。
从综合中签率和最后的去化结果来看，万科燕语光年的火热主要和地段有着密不可分的关系。
界面楼市南京站绘制
处于燕子矶南大门位置的万科燕语光年，拥有相对成熟的交通配套，毗邻地铁1号线北延线（在建）、地铁6号线（在建）和地铁7号线（在建）3条地铁，周边还有和燕路过江通道、南京八卦洲长江大桥。
此外，万科品牌的加持，在极大程度上也提升了区域内新房品质。
仁恒公园世纪
作为燕子矶板块内首个冲破区域红线的新房，仁恒公园世纪这个楼盘，无论是房企品牌，还是地段的优势，或是产品，都是区域内可圈可点的。
仁恒公园世纪区位示意图其一，房企品牌。
如今在南京新房市场，仁恒已经成为了部分南京人心中优质房企的代表之一，而仁恒在燕子矶的仁恒公园世纪，打造低楼层低密度洋房，稀缺。
并且由于仁恒公园世纪是现房销售，更具有优势。
其二，从地段上来看，仁恒公园世纪处于燕子矶新城中的临江地段。北边就是燕子矶滨江公园、长江，部分楼层还可以看到江景，且没有高层房源遮挡。
目前，仁恒公园世纪在售7、8号楼底跃房源，一梯两户，精装修交付，整体均价为38900元/㎡，具体一房一价。
宝能滨江府
作为燕子矶新城的重要地标，宝能滨江金融中心的战略地位毋庸置疑。
未来，宝能金融中心整体将打造约60万㎡滨江TOD综合体，总投资约240亿元，计划引入宝能集团华东区域总部、金融总部、科研总部等产业项目以及部分长三角世界500强企业，打造南京的金融新中心。
宝能金融中心主题商业街区效果图而作为住宅组团的宝能滨江府，整个项目共分为A、B两地块进行打造。
其中A地块打造6栋15-17F小高层住宅，B地块则打造9栋23-26F高层住宅，主力户型面积约93-140㎡，打造一线滨江低密住区，楼间距高达约50米。
宝能滨江府效果图目前，项目在售B地块1-5号楼少量房源，户型建筑面积为82、121、122、128、140㎡，销许均价为35663-36362元/㎡，两梯四户，拟交付时间为2023年6月30日。
预计3月底4月初加推2、4号楼，户型建筑面积128、140、176㎡。
燕然居
由佳兆业打造的燕然居，对面便是燕子矶大热楼盘仁恒公园世纪，两者要说相似点，那就是未来或将享受到的配套相差无几，且都是现房交付。
项目实景图
燕然居首开房源已售罄，前期均价34100元/㎡，项目预计近期加推3、6号楼，加推房源共计96套，户型建筑面积120、140㎡，具体时间以销许为准。
燕熙台
燕熙台暂无房源在售，预计2月加推B6号楼，具体加推时间待定。
前期开盘房源为A5、B5号楼，共计248套房源，户型建筑面积95、104、107、128、143㎡，销许均价为31813-32184元/㎡，两梯四户，A地块拟交付时间为2022年12月31日，B地块拟交付时间为2023年3月31日。
万象天地四季
万象天地四季暂无房源在售，后期加推时间待定。
前期开盘房源为2、5、8、9号楼，户型建筑面积为125、140、143㎡，共计248套房源，销许均价为34815-36224元/㎡，两梯两户，拟交付时间为2021年8月31日。
PART2
二手房市场方面，比起前几年，板块内的房源成交价格又上了新的台阶，如融创玉兰公馆成交单价此前破4万/㎡，招商1872公园近日毛坯成交价突破3.8万/㎡…
燕子矶主力二手房源分布示意图 界面楼市南京站绘制目前，区域内二手房房源十分充足，多家楼盘由于位置相邻，显得非常集中。
招商1872公园里
招商1872公园里，近日成交再次刷新小区成交纪录。
据链家的成交数据显示，招商1872公园里本月挂牌均价36889元/㎡。
今年2月3日，招商1872公园里成交一套成交价为38734元/㎡的房源，毛坯交付，建面约89.07㎡，三室两厅，中楼层，成交总价38734元/㎡。
截图来源：链家值得一提的是，此套高价成交房源的出现是个例，从链家上的成交数量来看，上一笔成交还是去年9月11日，成交单价32906元/㎡。
融创玉兰公馆
说到燕子矶的二手房市场，绕不开的便是融创玉兰公馆。它既是品质天花板楼盘，也是区域二手房市场上的价格天花板。
据链家的挂牌数据显示，本月融创玉兰挂牌均价为42497元/㎡，最近一笔成交于去年12月14日，成交单价为40112元/㎡，建面约89.7㎡，精装交付，为高楼层，成交周期较长，为441天。
截图来源：链家从前期项目的交付实景来看，园区内草本花卉、乔灌树木错落有致，绿植覆盖率挺高。
融创玉兰公馆二期实景图
融创玉兰公馆二期实景图
当然，除了小区品质外，还有不可忽视的学区因素，南师附中的到来，让一众买房人又“上头”了。
保利国际社区
和其他当红的楼盘一样，保利国际社区前期交付时，由于品质问题也受到了业主的维权，后期经过双方协商，小区的方方面面都得到了品质提升，由此，二手房价格也更上一个台阶。
据链家的挂牌数据显示，保利国际社区本月挂牌均价34907元/㎡。
最近一笔成交是去年9月22日，成交单价33635元/㎡，成交总价305万，建面约90.68㎡，三室两厅。
截图来源：链家不仅如此，同区域内的金浦紫御东方，今年1月成交一套总价338万的房源，建筑面积约87㎡房源以，单价为38753元/㎡，也创下了小区成交价的新高！
去年9月，电建海赋尚城成交一笔总价340万的房源，单价高达39027元/㎡，建面约87.12㎡，毛坯。
如此种种，燕子矶二手房市场的火热，以及挂牌价高昂等，都曾引发过广泛讨论，还有必要接手4万+以上的房源，也是备受争议的。
PART 3
和每一个新兴板块一样，燕子矶也曾遭遇过“群嘲”，你总会听到一两个人如此说到：“燕子矶嘛，大家都知道的‘毒地’”，“燕子矶4万/㎡的高价房源就真的离谱”……
而事实是，2010年，燕子矶板块内的化工企业逐步开始整治搬迁，直到2017年5月，南京第二热电厂两座180米高烟囱爆破完成，也标志着燕子矶工业化时代正式宣布结束。
一个板块的日趋成熟向来如此。
燕子矶新城，规划总面积约18.8平方公里北至长江，南至纬一路，西至幕燕风景区、东至绕城公路。
燕子矶实景图
它是沿江向北延升发展的重要主城板块，地势险要，北临长江，山南连江岸，三面均被江水环绕，既可俯瞰长江水，又可以远观幕府山。
除了独特的区位优势外，各项生活配套利好正在不断兑现中，最肉眼可见的莫过于地铁、商业、教育等配套资源的稳步落定中。
燕子矶新城滨江商务区效果图交通方面：
出行方式多样，3条地铁纵横（在建），多条过江通道串联江南江北双主城。
板块内有7号线，1号线北延线，6号线，3条地铁均是在建。
板块内的和燕路过江通道，规划为双向6车道，作为串联江南江北双主城的重要过江通道，意义非凡，整个项目计划将于2023年建成通车。
商业方面：
周边约30多万方城市级综合商业，繁盛体验交织。
其中，招商花园城是花园式购物中心，提供购物、娱乐、餐饮、休闲的一体化体验。21万方华润万象天地（在建中），将补充片区高端商业空白，带来新奇体验。
周边配套
医疗方面：
未来，燕子矶新城还将有约13万方综合医院规划，市妇幼保健院分院、三甲江苏省中西医结合等配套也日益醇熟。
燕子矶新城综合医院效果图随着各种利好的一一兑现，燕子矶实现了华丽的转身。
